房地产：早八点|五一假期过后楼市成交有所回升；央行提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

早八点|五一假期过后楼市成交有所回升；央行提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施（2024年5月6日~12日） 建以10.93亿竞得合肥新站高新区2宗宅地。 政策：央行提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。杭州、西安放开限购政策，深圳优化限购区域及限购条件。 交易：上周楼市整体环比上涨18.07%，各线城市均出现上涨，二线城市涨幅最大，一线城市基本持平，广州上涨明显。库存整体环比略涨。 土地：合肥收金28亿领衔，济南居第二位达25.6亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在10亿元以 下。 一、交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大 “五一”小长假过后，上周楼市恢复上涨，整体环比上涨18.07%，各线城市均出现上涨，二线城市涨幅最大，三四线城市次之，一线城市则基本持平，广州上涨明显。库存整体环比略涨。40个大中城市住宅用地成交33万平方米，土地出让金58亿元。房企融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、济南、嘉兴、金华等城市。其中，合肥城 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：环比恢复上涨，同比仍下降 三、一线城市：整体成交面积环比基本持平，广州上涨 上周，一线城市成交面积整体环比略降0.02%，同比下降46.04%。分城市来看，广州是本周一线城市中唯一上涨的城市，环比上涨35.9%，其余三城市则均下降。其中，上海降幅最大，为13.3%；北 京其次，为8.7%。同比来看，整体同比仍下降，深圳降幅最大，为55.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比上涨，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比涨幅最大，为27.93%。分城市来看，除温州外，其余城市环比均上涨，其中武汉、南宁涨幅最大，环比分别大涨为162.56%和91.79%。同比来看，二线代表城市整体同比下降51.91%。三四线代表城市整体环比涨幅次之，为21.51%。分城市来看，除眉山、濮阳外，其余城市环比均上涨，其中惠州、潍坊、韶关环比均大幅上涨，涨幅均超1倍；遵义、钦州、梅州次之，环比涨幅均超50%。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为19.23%。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略涨 监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.14%。其中，一线城市整体环比略涨，分城市来看，上海、深圳、北京本周库存环比均上涨，上海涨幅最大为2.57%；广州则环比下降1.1%。二线城市整体环比略降，分城市来看，分城市来看，杭州、南京、温州环比均下降，杭州降幅最大；苏州则环比上涨。 CREIS中指数据，fdc.fang.com 横琴粤澳区推动酒店业升级 5月6日，横琴粤澳深度合作区发布《关于促进合作区酒店业高质量发展的若干措施》及《既有商业办公建筑调整为酒店临时使用的操作指引》。政策旨在通过允许空闲商业、商务办公物业改造为酒店，支持引进国际品牌酒店，推动酒店业与文化、体育等多业态融合发展，以促进文旅产业升级。根据措施，横琴粤澳深度合作区将允许已完成竣工备案的空闲商业、商务办公物业在符合结构安全和消防要求的前 提下，以8年为限改作酒店使用，无需办理用地及规划许可。此外，鼓励酒店进行星级评定，支持现有酒店改造升级，优化酒店布局，提升承载能力。合作区还注重人才培养，支持校企合作，定期举办职业技能竞赛，以及推动酒店业与横琴文旅产业的融合发展。在组织领导和财政资金保障方面，相关职能部门将协作推进酒店业高质量发展，并统筹安排资金支持企业发展、宣传推广等。操作指引明确了既有商业办公建筑调整为酒店临时使用的条件和程序，包括申请人的资质、利害关系人的同意、以及相关的审批流程等。政策自2024年5月1日起试行，有效期为2年。 未来科学城星科产业园一期封顶 5月9日，据未来科学城集团消息，未来星科产业园一期项目已于4月底实现全面封顶。项目建成后，将为周边高科技企业提供集研发中试、成果转化、生产制造、产品展示及配套服务等于一体的产业空间。未来星科低碳产业园建成效果图。未来科学城集团供图据悉，未来星科低碳产业园总用地面积约为5.42万平方米，总建筑面积为9.72万平方米，其中，一期用地面积约2.75公顷，规划建筑规模约 5.22万平方米。作为“能源谷”首个标准厂房项目，重点设置中小型标准厂房、适当布置大型标准厂房、规范设置配套用房，力求功能多样化、垂直集约开发，在高效盘活利用土地的同时最大程度适配企业共性需求，为“能源谷”已落户的高新技术企业补足生产配套设施不足的产业链短板，助力更多科研成果落地转化。项目一期于去年年底冲出了“正负零”，也就是实现了从地下施工到地上施工；上个月底实现了项目全面封顶。下一步，项目一期将进入二次结构、外立面及内部装修等施工阶段，力争2025年6月实现竣工备案。在项目冲刺全面封顶的过程中，遭遇了夏冬季极端天气和春节停工等一系列不利因素影响。为了赶上工程进度，项目团队深度下沉管理，利用停工期间重新部署、策划、推演，铺排计划细化至小时，从而实现各工序高效科学穿插，争分夺秒力保封顶节点完成。 福晟股权挂牌招商 5月9日，中国信达福建分公司发布关于福建福晟集团有限公司项目资产招商公告。公告显示，拟 对外公开转让福建福晟集团有限公司项目权益，于2024年4月29日至5月29日期间对外进行招商。 据悉，上述项目抵押物为福建福晟集团51%的股权、福建六建集团51%股权，截至基准日2024年3月 31日，中国信达福建分公司所持有的该项目权益合计约为22.84亿元，其中投资本金14.4亿元，欠付 预计投资收益及违约金8.44亿元。根据招商公告，该项目由上海世茂建设有限公司和世茂房地产控股有限公司提供连带保证责任担保，由广州钱隆投资有限公司以其所持福建福晟集团51%股权、福晟集团建设有限公司以其所持福建六建集团51%股权提供质押担保。此次资产招商交易若是能够落成，意味着福建福晟集团、福建六建集团将失去控制权，二者大股东将易主。其中，福建六建集团是2020年世茂“并购”中重要的标的物。 众安保险收购上海“洛克‧外滩源”两栋物业 5月8日，众安在线财产保险股份有限公司发布公告，宣布完成收购两处位于上海外滩中央商务 区的物业，总代价为14.37亿元。根据公告，交易双方为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司和 众安在线财产保险股份有限公司。两处物业，分别为上海黄浦区圆明园路219号的“洛克‧外滩源”项目 新建建筑219号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为6563.47平方米，代价5.91亿元。以及上海黄 浦区北京东路108号、118号及122号“洛克‧外滩源”项目新建建筑27号楼中全部地上可售面积，总 建筑面积为9380.51平方米，代价8.45亿元。众安在线表示，该等物业位于上海外滩中央商务区，是外滩地标性建筑，具有稀缺性。目前，上海市黄浦区正着力构建金融科技生态圈，推动金融科技产业集聚发展。通过本次收购事项，将进一步加强与属地政府的战略合作，打造具有代表性和示范性的世界级金融科技集聚地。本次收购事项，可降低本公司的租赁成本，对降低本公司总体成本将带来有利影响。公告显示，上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司为中外合作经营企业，主要从事房地产开发、经营、出租、出售及相关的物业管理。其为RockefellerGroupAsiaPacific,Inc.的附属公司，由洛克菲勒国际集团有限公司及百仕达分别拥有51%及49%。就上市规则第14A.12(1)(c)条而言，卖方并非众安在线非执行董事欧亚平先生的联系人。因此，就上市规则而言，卖方及其最终实益拥有人为独立第三方。 总体情况：40城土地出让金58亿元，合肥收金28亿领衔 40个大中城市住宅用地成交33万平方米，土地出让金58亿元。其中，合肥收金28亿领衔，济 南居第二位达25.6亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在10亿元以下。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 354 236 1500 81 住宅市场 53 33 9351 58 出让金TOP10（市本级数据） 宅地总价TOP5：济南市宅地领衔，TOP5合肥占三席 宅地出让金TOP5中，合肥占3席。其中遵义路南西藏路西地块、遵义路北徽州大道东地块、荃湖北路南规划支路东地块出让金均在6.5亿元以上。 表：全国住宅用成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 济南 潘田城中村改造项目地块 18.9 瑞马集团 2 合肥 遵义路南西藏路西地块 9.6 合肥轨道交通 3 合肥 遵义路北徽州大道东地块 7.4 高速地产集团 4 嘉兴 经开地块 7.3 绿城中国 5 合肥 荃湖北路南规划支路东地块 6.8 合肥城建新站 宅地单价TOP5：合肥宅地成交楼面价1.5万元居首 本周核心城市优质地块成交较多，合肥遵义路北徽州大道东宅地成交楼面价15460元/平方米，居宅地TOP5单价首位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 合肥 遵义路北徽州大道东地块 15460 高速地产集团 2 济南 古城城市更新项目地块 15107 济南古城城发+济南城发集团 3 济南 中央商务区城市更新项目地块 14059 保利置业 4 合肥 遵义路南西藏路西地块 12583 合肥轨道交通 5 济南 古城城市更新项目地块 12436 济南古城城发+济南城发集团 新推关注地块 本周，北京推出1宗地块，总起始价近112亿元。西安新推7宗地块，总规划建筑体量近88万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积 (万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 北京 北京市朝阳区地块 综合 28.3 112 39579 06-13 深圳 深湾三路东白石四路南 商办 16.7 22.4 13383 05-27 苏州 相城大道东陶村街北地块 住宅 8.3 12.4 15000 06-05 推地规模 西安 西沣二路南沈家桥二路东 综合 31.6 10.6 3348 06-11 北京 北京市朝阳区地块 综合 28.3 112 39579 06-13 台州 石梁镇地块 综合 27.0 3.0 1123 05-31 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在合肥、济南、嘉兴、金华等城市。其中，合肥城建以10.93亿竞得合肥新站高新区2宗宅地。 投融资：苏高新集团成功发行2亿人民币超短期融资券；合肥城建以10.93亿竞得合肥新 站高新区2宗宅地 房企融资类型以中期票据、超短期融资券为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。其中，5月8日，苏州苏高新集团有限公司对外发布了2024年度第二十五期超短期融资券的发行情况公告。根据公告，该期债券的发行日期定于2024年5月6日，债券名称为“24苏州高新SCP025”，债券代码012481545，起息日为2024年5月7日，计划发行总额为2亿人民币，期限为115天，兑付日则安排在2024年8月30日。公 告显示，该期债券的实际发行总额与计划发行总额一致，均为2亿人民币，发行价为100元面值。5月10日， 苏州恒泰控股集团有限公司对外发布了其2024年度第二期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券的 发行日期定于2024年5月8日，债券简称为“24恒泰MTN002”，期限为3年，起息日为2024年5月10 日，兑付日则安排在2027年5月10日。根据公告，恒泰控股计划发行的总额为10亿元，实际发行总额与 计划相符，同样为10亿元，发行价为每张100元面值。 上周，房企拿地城市主要集中在合肥、济南、嘉兴、金华等地。5月8日，济