国内商品房销售周度跟踪20240511：商品房销售弱于季节性

国内商品房销售周度跟踪20240511 摘要： 1.新房：成交环比止跌回升，整体表现弱于季节性2.二手房：成交环比大幅反弹，整体表现弱于季节性 风险提示：报告仅为市场跟踪，不构成投资建议。 1.新房：成交环比止跌回升，整体表现弱于季节性 本周（5月5日至5月11日）新房环比成交止跌回升，整体表现弱于季节性。Wind21城成交面积环比26.83%、同比-39.6%；其中，二线城市环比涨幅相对更大，且同比降幅相对更大，低能级城市同比上涨。观察重点城市，环比角度，重点城市新房成交回暖，广州和苏州成交面积上涨幅度更大（48.17%和35.03%），但上海新房成交表现欠佳（-12.06%）； 同比角度，重点城市成交面积纷纷下跌，杭州和苏州下跌幅度更大（-52.48%和-63%），上海和深圳成交面积亦呈现出较大幅下跌（-40.39%和-47.5%）。 表1：全国周度商品房成交面积跟踪 图1：21城新房成交面积 图2：一线城市新房成交面积（4城） 图3：二线城市新房成交面积（9城） 图4：三线城市新房成交面积（8城） 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪 图5：北京新房成交面积 图6：上海新房成交面积 图7：广州新房成交面积 图8：深圳新房成交面积 图9：杭州新房成交面积 图10：苏州新房成交面积 2.二手房：成交环比大幅反弹，整体表现弱于季节性 本周（5月5日至5月11日）二手房成交环比大幅反弹，整体表现弱于季节性。Wind10城成交面积环比105.63%、同比-14.32%；其中，低能级城市环比涨幅更大，且同比跌幅更大。观察重点城市，环比角度，重点城市成交面积均上涨明显，深圳上涨幅度更大（114.18%）； 同比角度，深圳成交面积亦上涨（30.91%），而北京和苏州二手房成交表现不佳（-15.16%和-25.87%）。 表3：全国周度二手房成交面积跟踪 图11：10城二手房成交面积 图12：北京二手房成交面积 图13：深圳二手房成交面积 图14：苏州二手房成交面积