国内商品房销售周度跟踪20240420：商品房销售弱于季节性

国内商品房销售周度跟踪20240420 摘要： 1.新房：成交持续走弱，整体表现弱于季节性2.二手房：持续走暖，整体表现弱于季节性 风险提示：报告仅为市场跟踪，不构成投资建议。 1.新房：成交持续走弱，整体表现弱于季节性 本周（4月13日至4月19日）新房成交持续走弱，整体表现弱于季节性。Wind23城成交面积环比-3.18%、同比-39.20%，其中，二线城市环比降幅相对更大，低能级城市环比上升；一线城市同比降幅相对更大。观察重点城市，环比角度，北京和杭州成交面积下滑幅度尤为明显（-25.64%和-29.10%），上海和苏州新房成交表现亦不佳（-8.91%和-7.73%）； 同比角度，北京、杭州和苏州下滑幅度尤为明显（-69.02%、-62.51%和-52.81%），上海、广州和深圳成交面积亦呈现出较大幅下跌（-35.14%、-22.03%和-38.02%）。 表1：全国周度商品房成交面积跟踪 图1：23城新房成交面积 图2：一线城市新房成交面积（4城） 图3：二线城市新房成交面积（9城） 图4：三线城市新房成交面积（11城） 表2：典型城市周度商品房成交面积跟踪 图5：北京新房成交面积 图6：上海新房成交面积 图7：广州新房成交面积 图8：深圳新房成交面积 图9：杭州新房成交面积 图10：苏州新房成交面积 2.二手房：持续走暖，整体表现弱于季节性 本周（4月12日至4月18日，深圳与杭州4月19日二手房成交数据暂未发布更新）二手房成交持续走暖，整体表现弱于季节性。Wind13城成交面积环比12.33%、同比-13.67%，其中低能级城市环比涨幅更大且同比降幅更大。观察重点城市，环比角度，重点城市二房成交面积均上涨，杭州涨幅尤为明显（51.61%）；同比角度，北京和苏州二手房成交表现不佳（-9.03%和-23.30%），深圳和杭州成交面积上涨（24.31%和12.02%）。 表3：全国周度二手房成交面积跟踪 图11：北京二手房成交面积 图12：深圳二手房成交面积 图13：杭州二手房成交面积 图14：苏州二手房成交面积