君亭酒店机构调研纪要

君亭酒店机构调研报告 调研日期:2024-05-08 君亭酒店集团是一家深交所创业板上市公司,专注于住宿业务25年,是中国领先的高端商务酒店和度假酒店运营商,以及中高端清选酒店和生活方式酒店的开拓者。集团总部位于中国杭州,以“东方文化和生活方式的中国趣处”为立足之本,以长三角城市群为核心发展区域,逐步向全国范围的重点城市有序拓展,成为深受消费者喜爱的中国原创酒店品牌。君亭酒店集团形成了横跨度假与商旅两大品类,涵盖全服务和精选服务,形成商务和度假的中高端多品 牌矩阵,拥有“君澜大饭店”“君澜度假酒店”“夜泊君亭”“PAGODA君亭设计酒店”“君亭酒店”“景澜酒店”“景澜青棠”等10个品牌。截至2022年2月底,集团投资和管理酒店已超过300家,7万间客房,遍布中国28个首(直辖市、自治区),济身全国酒店集团前10位和全球酒店集团50强。集团 精通于运维“东方文化特色”,把握中高端酒店行业“体验至上”的关键特征,形成了“设计精选、文化精选及生活方式精选”的君亭式服务体系。凭借品牌优势、设计优势、君亭式服务体系优势、会员优势和专业团队等核心竞争优势,集团获得了酒店业主、同业和宾客的高度赞誉。未来,君亭酒店集团将继续深耕广扩,在品牌定位、产品打造、供应链建设、人才培养、会员融合发展、新营销渠道开拓等方面实现运营管理创新,融合和穷实管理体系,持续提升竞争力和影响力。集团将完善产品梯队、深化品牌内涵,借助上市公司在中国酒店行业不断增强的品牌力,加大拓展力度,完成从中高端酒店领域向高端酒店领域的纵深转型,力争成为全球领先的酒店管理集团。 2024-05-09 2024-05-08 董事、总裁朱晓东,董事、副总裁、董事会秘书施晨宁,董事、财务负责人张勇,独立董事魏洁文,保荐代表人国 投证券投资银行业务委员会执行总经理湛瑞锋 业绩说明会线上 北京合创友量私募基金管理有限公司基金管理公司周星宇 东吴证券研究所 证券研究所 石旖瑄 东兴证券股份有限公司 证券公司 刘雪晴 方正证券股份有限公司富实(上海)私募基金管理有限公司 证券公司基金管理公司 王雪尼李雪铃 耕霁(上海)投资管理有限公司 投资公司 张林晚,张俊龙 广发证券 证券公司 嵇文欣,罗艺 广发证券股份有限公司 证券公司 巫方策,王争光 广州睿融私募基金管理有限公司 基金管理公司 许高飞 国海证券股份有限公司 证券公司 熊思雨 国金证券 证券公司 叶思嘉 北京神农投资管理股份有限公司 投资公司 聂晶晶 国盛证券研究所 证券研究所 孙贤旺 国盛证券有限责任公司 证券公司 杜玥莹 国泰君安证券股份有限公司 证券公司 于清泰 国信证券股份有限公司 证券公司 钟潇,杨玉莹 国元证券股份有限公司 证券公司 李典,郜子娴 国元证券股份有限公司杭州密渡桥路证券营业部证券公司唐小强 海南丰岭私募基金管理有限公司基金管理公司赵可 海南羊角私募基金管理合伙企业(有限合伙)基金管理公司解睿 海通证券股份有限公司 证券公司 李宏科,王逸欣 杭州秉怀私募基金管理有限公司 基金管理公司 刘争争 北京首旅酒店(集团)股份有限公司其它李欣 弘毅远方基金管理有限公司基金管理公司黄清荷 鸿运私募基金管理(海南)有限公司基金管理公司舒殷 华安证券股份有限公司 证券公司 李元晨 华创证券 证券公司 王薇娜 华创证券有限责任公司 证券公司 吴晓婵 华福证券有限责任公司 证券公司 魏征宇 华富基金管理有限公司 基金管理公司 欧阳芷一 华商基金管理有限公司 基金管理公司 陈凯 华西证券股份有限公司 证券公司 许光辉,徐晴 汇泉基金管理有限公司 基金管理公司 王达 博时基金管理有限公司 基金管理公司 付伟 金鹰基金管理有限公司 基金管理公司 姜斌宇 凯读投资 投资公司 辛植钧 龍石资本管理有限公司 - 马婕 民生证券股份有限公司 证券公司 刘文正,饶临风 南京双安资产管理有限公司 资产管理公司 童嘉伟 南京证券股份有限公司 证券公司 杨妍 磐厚动量(上海)资本管理有限公司资产管理公司张云 青岛金光紫金股权投资基金企业(有限合伙)投资公司王予英,李润泽 陕西抱朴容易资产管理有限公司 资产管理公司 李春乔 上海恒复投资管理有限公司 投资公司 宋慧吟 财通证券股份有限公司 证券公司 吴泳莉 上海汇正财经顾问有限公司 其它 王哲 上海嘉世私募基金管理有限公司 基金管理公司 李其东 上海珺牛私募基金管理有限公司 基金管理公司 李志强 上海宽潭私募基金管理有限公司 基金管理公司 蔡寒 上海朗程投资管理有限公司 投资公司 董效良 上海名禹资产管理有限公司 资产管理公司 刘宝军 上海申银万国证券研究所有限公司 证券研究所 杨光 深圳发一发实业 - 吴双力 深圳量度资本投资管理有限公司 投资公司 罗涛 深圳市惠通基金管理有限公司 基金管理公司 刘利钊 德邦证券股份有限公司 证券公司 李旭东,赵雅楠 深圳市前海禾丰正则资产管理有限公司资产管理公司汪亚 深圳市智诚海威资产管理有限公司资产管理公司周嘉声 深圳市中欧瑞博投资管理股份有限公司投资公司杨舸 世纪证券有限责任公司 证券公司 郑彬彬 太平洋证券股份有限公司 证券公司 王湛 天风证券股份有限公司 证券公司 何富丽,赵予凡 天津津融卓创投资管理有限公司 创业投资公司 张前 我道投资 - 张先生 西部证券股份有限公司 证券公司 曹锦瑜 西南证券股份有限公司 证券公司 周杰 东北证券股份有限公司 证券公司 李昊臻 信达证券股份有限公司 证券公司 宿一赫,张洪滨 兴华基金管理有限公司 基金管理公司 任选蓉 兴业证券股份有限公司 证券公司 张彬鸿,熊超 兴银基金管理有限责任公司 基金管理公司 林德涵 圆信永丰基金管理有限公司 基金管理公司 胡春霞,许一欣 长江证券股份有限公司 证券公司 杨会强 招商信诺资产管理有限公司 资产管理公司 钱旖昕 浙商证券股份有限公司 证券公司 许运凯 中保产业基金 - 何其芮 中国国际金融股份有限公司 证券公司 贾威 东莞证券股份有限公司 证券公司 邓升亮 中国民生银行股份有限公司 股份制商业银行 胡熙 中泰证券股份有限公司 证券公司 郑澄怀,张友华 中信建投证券股份有限公司 证券公司 于佳琪,陈如练 中信证券股份有限公司 证券公司 刘济玮,王诗然 中银国际证券股份有限公司 证券公司 李小民,纠泰民 中英人寿资产管理中心 - 袁东 东吴证券股份有限公司 证券公司 吴劲草,郗越,王琳婧 本次投资者关系活动的主要内容如下: 一、公司2023年度和2024年第一季度主要财务数据介绍:2023年,公司收入增速与毛利率均有提升,实现合并营业收入53,397.89万元,比上年同期增长56.16%。实现营业利润5, 178.12万元,比上年同期增长23.43%。实现归属于上市公司股东的净利润3,051.99万元,比上年同期增长2.60%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润2,759.35万元,比上年同期增长8.31%。于2023年12月31日,归 属于上市公司股东的净资产为97,793.84万元,比上年末增长0.47%。于2023年度,公司实现经营活动产生的现金流量净额24,485.25万元,比上年同期增长103.88%。 君亭直营店全年出租率、平均房价、RevPAR均达到了史上最高水平:全年平均出租率为67.85%,同比上年增长13.77pct,同比2019年同期增长0.63pct;平均房价为490.46元,同比增长22.26%,恢复到2019年同期水平的114.82%;RevPAR 为332.78元,同比增长53.39%,恢复到2019年同期水平的115.89%。 2023年度,影响净利润比较大的因素是,投资直营酒店而发生筹建期间的租金费用,自交房日开始确认租赁费用,免租期内仍然根据准则要求在管理费用科目下计入相应租金。年初至本报告期末累计管理费用较上年同期增长97%,增加3,850.70万元;与此同时,报告 期内公司将汇和君亭酒店转租商业物业(杭州汇和城商场及对应车库)退还原业主,并由原业主直接和第三方签订租赁协议,根据新租赁准则 ,该项变更导致按准则要求确认的应收未来12年租赁期内租金差价余额1,034.66万元一次性计入当期损益,上述事项对报告期的净利润产生较大影响。 2024年第一季度,公司实现营业收入16,012万元,比上年同期增长67.28%,实现归属于上市公司股东的净利润466万元,比 上年同期增长13.94%,实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润467万元,增加52.45%。公司实现经营活动产生的现金流量净额5,093万元,比上年同期增长160.73%。 君亭直营24Q1平均出租率为61.48%,同比-1.79pct,同比2019年同期增长0.02pct;平均房价为511.98元,同比增长15.50%,恢复到2019年同期水平的120.93%;RevPAR为314.77元,同比增长12.23%,恢复到2019年同期水 平的120.97%。 二、公司2023年及2024年Q1公司总体情况介绍 2023年,酒店行业步入新的发展周期,住宿业态迎来重塑,资产运营效率得到进一步优化,数字化技术为住宿业注入新活力,推动行业全 面重构,促进行业布局调整、产品更新换代及品牌形象焕新。面对时代变革,公司紧跟潮流,坚守核心业务,不断创新,致力于提升竞争力和品牌影响力。 君亭是家“小而美”的公司,与头部酒店集团相比,我们在规模上仍有一定差距,但君亭以独特、差异性鲜明的产品特色及成熟可靠的盈利模式脱颖而出。基于以上特点,公司在2023年开展了一系列工作: 在战略布局方面,公司积极拓展文旅优质商圈和城市市场。以直营投资为主的君亭系列品牌在深耕长三角地区的基础上,成功完成华北、华南、西南三大区域的布局,新酒店项目相继在深圳、杭州、重庆、北京等一线城市和新一线城市开业;同时,公司高度重视扬州、佛山等二三线城市的发展潜力,积极拓展下沉市场。在产品策略上,公司紧扣市场脉搏,推出“君澜理”“景澜青棠”“君亭尚品”及景澜宿集系列 产品,这些产品涵盖商务和度假、中端到奢华、精选服务和全服务等多个领域,进一步丰富了公司的品牌矩阵内涵,满足了不同客户群体的多元化需求。 在会员管理和营销模式方面,集团成功实现了旗下三大品牌会员体系的互通互联,同时实现了与中旅酒店会员互通对接,合作双方的会员系统规模进一步扩大至近1300万会员,有效提升了会员资源的整合与利用效率。公司从多维度着手,包括会员、商旅企业大客户、OTA渠道以及新媒体等,致力于打造产品的多元化和差异化,从而稳固并拓宽客源基础。此外,通过与STR数据和浩华后海数据的合作,公司能够更为准确地把握市场动态和酒店定位,为战略决策提供数据支持。 在管理数字化方面,公司以飞书平台为核心,构建了人事中台、审批中台和知识中台,实现了人事数据、采购审批流程、OA审批流程和知识管理的统一,以飞书为知识中台实现了知识的统一汇总管理,极大地提高了信息共享的效率和便捷性。 在人才培养方面,公司继续加大对集团课程体系研发的投入力度,依据集团整体培训发展规划,我们将与各大院校紧密合作,不断充实和优化集团的课程库资源,确保人才培养路径始终与时俱进,满足集团不断发展的需求。 在品牌形象塑造方面,公司已统一集团VI,采用富含中国文化元素的色彩和形象设计,充分展现君亭酒店致力于民族酒店品牌建设的坚定信念和深厚底蕴。今年,公司将持续推进君亭系列四个品牌的品牌标准和使用规范的细化与规范化工作,通过与信息技术中心和供应链中心的协同合作,确保品牌形象在各个触点的一致性和专业性,从而增强市场竞争力,提高整体管理效率。 展望未来,公司将继续秉承创新精神,深耕主营业务,优化发展战略布局,丰富产品组合,提升品牌影响力。通过不懈努力,力争在激烈的市场竞争中脱颖而出,实现可持续发展。 三、Q&A环节Q:请公司解读五一期间的经营情况及市场特点?