房地产行业周报（2024年第18周）：政治局会议新表述注入信心，地产股政策博弈价值凸显

近期核心观点：

中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这预示着政策端再次进入可博弈的状态，尽管当前市场以价换量并未显著改变，市场情绪持续观望，但基本面边际并未继续恶化，这表明政策对市场的影响仍在可控范围内。中长期来看，楼市的真正复苏是房地产板块行情延续的关键条件，而短期内地产板块上涨能否持续，将依赖于接下来一段时间内政策的力度。分析师坚持楼市底部未至的判断，并指出，尽管当前地产股的安全边际尚未显现，基本面不支持其价值，但政策博弈的价值正在凸显。

市场表现回顾：

在过去一周（2024.4.29-2024.5.5），房地产板块整体上涨，涨幅位居所有行业之首，与沪深300指数相比，房地产板块分别在一个月和近半年内表现得更为强势或弱势。具体而言，在过去的一周，房地产指数上涨4.84%，沪深300指数上涨0.56%，房地产板块领先沪深300指数4.28个百分点；在近一个月内，房地产指数下跌2.51%，沪深300指数上涨1.03%，房地产板块落后沪深300指数3.54个百分点；在近半年内，房地产指数下跌18.56%，沪深300指数上涨0.93%，房地产板块表现逊色于沪深300指数19.49个百分点。在个股层面，91只个股中有83%实现了上涨，16%的个股下跌，1%的个股保持不变。

行业数据跟踪：

新房市场方面，成交量同比降幅有所企稳，但不同城市的表现差异明显，一线城市、二线城市和三线城市的7天移动平均成交面积同比分别为-11%、-42%、-46%。累计成交面积同比分别为-37%、-43%、-46%。

二手房市场方面，成交量同比平稳，18个城市的7天移动平均成交套数同比减少5%，不同城市的表现也存在差异，如北京、深圳、成都、杭州的7天移动平均成交套数同比分别为+20%、+72%、-30%、+51%。

行业政策要闻：

近期的政策动态包括中央政治局会议提出的新政策方向，自然资源部关于商品住宅去化周期的规定，以及北京、天津、南京和上海等地的具体政策措施调整，旨在促进房地产市场的健康发展。

风险提示：

分析指出，政策实施的效果、外部环境变化导致的行业基本面超预期下滑以及房企信用风险事件是需要关注的风险点。

请注意，以上总结基于提供的文本内容，不包含任何个人意见、预测或推荐。