国锐生活2023年报

年 报ANNUALREPORT CONTENTS 目录 CorporateInformation 公司资料 Chairman’sStatement 主席报告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会及管治报告Directors’Biographies董事履历 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 ReportoftheDirectors 董事局报告书 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告书 ConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 NotestoFinancialStatements 财务报表附注ParticularsofProperties物业详情 FiveYearFinancialSummary 五年财务摘要 PAGE(S)页次 2 4 7 16 65 68 106 137 145 146 147 149 151 153 282 283 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.WeiChunxian(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Mr.SunZhongminMs.LiBing INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.TungWoonCheungEric Ms.ToTszWanVivienMr.LeungLouisHoMing COMPANYSECRETARY Ms.LamYuenLingEva(resignedon7June2023) Mr.LamWaiKei(appointedon7June2023) AUDITCOMMITTEE Mr.TungWoonCheungEric (ChairmanoftheAuditCommittee) Ms.ToTszWanVivienMr.LeungLouisHoMing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WeiChunxian (ChairmanoftheNominationCommittee) Mr.TungWoonCheungEricMr.LeungLouisHoMing REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LeungLouisHoMing (ChairmanoftheRemunerationCommittee) Mr.TungWoonCheungEricMs.ToTszWanVivien AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WeiChunxian Ms.LamYuenLingEva(resignedon7June2023) Mr.LamWaiKei(appointedon7June2023) 执行董事 魏纯暹先生（主席兼行政总裁）孙仲民先生 李兵女士 独立非执行董事 董涣樟先生杜紫云女士梁浩鸣先生 公司秘书 林婉玲女士（于二零二三年六月七日辞任）林伟基先生（于二零二三年六月七日获委任） 审核委员会 董涣樟先生 （审核委员会主席） 杜紫云女士梁浩鸣先生 提名委员会 魏纯暹先生 （提名委员会主席） 董涣樟先生梁浩鸣先生 薪酬委员会 梁浩鸣先生 （薪酬委员会主席） 董涣樟先生杜紫云女士 授权代表 魏纯暹先生 林婉玲女士（于二零二三年六月七日辞任）林伟基先生（于二零二三年六月七日获委任） 2GRLIFESTYLECOMPANYLIMITEDANNUALREPORT2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F OneTaikooPlace979King’sRoadQuarryBay HongKong SOLICITORS ReedSmithRichardsButlerLLP17/F OneIslandEastTaikooPlace 18WestlandsRoadQuarryBay HongKong SHAREREGISTRAR TricorStandardLimited17/F FarEastFinanceCentre16HarcourtRoadHongKong REGISTEREDOFFICE Unit3505 Tower1LippoCentre No.89QueenswayHongKong STOCKCODE 108 WEBSITE www.grlifestyle.com.hk 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 律师 礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙香港 鲗鱼涌 华兰路18号太古坊 港岛东中心 17楼 股份登记处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号远东金融中心17楼 注册办事处 香港 金钟道89号力宝中心 1座 3505室 股份代号 108 网址 www.grlifestyle.com.hk 年报2023国锐生活有限公司3 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 DearShareholders, Iampleasedtopresent,asthechairmanoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofGRLifeStyleCompanyLimited(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”),thereportfortheyearended31December2023(the“Year”). REVIEWANDOUTLOOK DuringtheYear,theGroupprincipallyengagedin(i)theprovisionofpropertymanagementservicesinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”),and(ii)propertydevelopmentandinvestmentworldwide. Inrecentyears,theGroup’s(i)propertydevelopmentandinvestmentprojectsincludingGuoruiSquareBlockBinthePRC,JuxonHouseinLondon,theSantaMonicaprojectandCulverCityprojectinLosAngeles;and(ii)propertymanagementbusinessinthePRC,broughtsignificantcontributionstothedevelopmentoftheGroup.Themanagementteamdemonstratedadynamicandprofessionalbusinessstyle.ThemaindirectionforthemanagementteamistobuildontheGroup’slongstandingexperienceandexcellenttrackrecordinpropertydevelopmentandinvestmentindustryworldwide,inordertochannelitscapabilitiesinnewdirectionsthatwillcreategreatervaluefortheshareholdersoftheCompany(the“Shareholders”). 各位股东： 本人欣然以国锐生活有限公司（“本公司”，连同其附属公司，统称为“本集团”）董事（“董事”）局（“董事局”）主席的身份提呈截至二零二三年十二月三十一日止年度（“本年度”）的报告。 回顾及展望 于本年度，本集团主要从事(i)在中华人民共和国（“中国”）提供物业管理服务，及(ii)全球物业发展及投资。 近年，本集团之(i)中国国锐广场B座、伦敦JuxonHouse、洛杉矶圣莫尼卡项目和卡尔弗城项目在内的物业发展及投资项目；及(ii)中国物业管理业务为本集团的发展带来了重大贡献。管理层经营风格尽显朝气及专业。本集团经验丰富，多年来在全球物业发展及投资行业表现超卓，管理层将继往开来，在原有基础上开拓业务新方向，为本公司股东（“股东”）创造更大回报。 4GRLIFESTYLECOMPANYLIMITEDANNUALREPORT2023 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 Duringthepandemicperiodinpreviousyears,theGroupworkedrelentlesslytomaintaineffectiveoperationsandprovidequalityservices,succeedinginminimisingimpactontenants,customersandstaffs.Toensurelong-termsustainablebusinessgrowthandvaluecreation,theGroupwillcontinuetoengageprominentlyinpropertydevelopmentandinvestment,andrelevantassetmanagementservices.However,theGroupwouldbemorecautiousinconsideringinvestmentsintheinternationalmarketssuchastheUnitedStatesofAmerica(the“USA”)andEuropeinaccordancewiththefuturedevelopmentstrategyoftheGroup.ThisshouldallowdiversificationandprovideahedgeagainstthefuturedomesticbusinessesoftheGroupwithareasonablereturntotheShareholders.OtherthancapturinginvestmentopportunitiestoestablishthepositionandengageinthepropertymarketinLosAngelesandLondonforincomegeneratingrealestateswithpotentialofcapitalappreciationinthelongtermandre-developmentinfuture,theGroup’sfocuswillalsobeontheexecutionofexistingprojects,includingbutnotlimitedtoenhancementofoperatingperformanceaswellasfacilitationofprojectsdevelopments.Besides,theGroupwillnotruleoutanypossibilitiestodi