国锐地产2022 年报

GRPROPERTIES ANNUALREPORT 2022 年报 StockCode股份代号：108 CONTENTS 目录 CorporateInformation 公司资料 Chairman’sStatement 主席报告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会及管治报告Directors’Biographies董事履历 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 ReportoftheDirectors 董事局报告书 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告书 ConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 NotestoFinancialStatements 财务报表附注ParticularsofProperties物业详情 FiveYearFinancialSummary 五年财务摘要 PAGE(S)页次 2 4 7 16 65 68 106 134 142 144 145 147 149 151 278 279 CORPORATEINFORMATION 公司资料 EXECUTIVEDIRECTORS Mr.WeiChunxian(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Mr.SunZhongminMs.LiBing INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.TungWoonCheungEric Ms.ToTszWanVivienMr.LeungLouisHoMing COMPANYSECRETARY Ms.LamYuenLingEva AUDITCOMMITTEE Mr.TungWoonCheungEric (ChairmanoftheAuditCommittee) Ms.ToTszWanVivienMr.LeungLouisHoMing NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WeiChunxian (ChairmanoftheNominationCommittee) Mr.TungWoonCheungEricMr.LeungLouisHoMing REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LeungLouisHoMing (ChairmanoftheRemunerationCommittee) Mr.TungWoonCheungEricMs.ToTszWanVivien AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WeiChunxian Ms.LamYuenLingEva 执行董事 魏纯暹先生（主席兼行政总裁）孙仲民先生 李兵女士 独立非执行董事 董涣樟先生杜紫云女士梁浩鸣先生 公司秘书 林婉玲女士 审核委员会 董涣樟先生 （审核委员会主席） 杜紫云女士梁浩鸣先生 提名委员会 魏纯暹先生 （提名委员会主席） 董涣樟先生梁浩鸣先生 薪酬委员会 梁浩鸣先生 （薪酬委员会主席） 董涣樟先生杜紫云女士 授权代表 魏纯暹先生林婉玲女士 2GRPROPERTIESLIMITEDANNUALREPORT2022 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HONGKONGLEGALADVISER ReedSmithRichardsButlerLLP17/F,OneIslandEast TaikooPlace 18WestlandsRoad,QuarryBayHongKong AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoad,QuarryBayHongKong SHAREREGISTRAR TricorStandardLimited17/F FarEastFinanceCentre16HarcourtRoadHongKong REGISTEREDOFFICE Unit3505,TowerOneLippoCentre No.89QueenswayHongKong STOCKCODE 108 WEBSITE www.grproperties.com.hk 香港法律顾问 礼德齐伯礼律师行有限法律责任合伙香港 鲗鱼涌华兰路18号太古坊 港岛东中心17楼 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 股份过户登记处 卓佳标准香港 夏悫道16号远东金融中心17楼 注册办事处 香港 金钟道89号力宝中心 1座3505室 股份代号 108 网址 www.grproperties.com.hk 年报2022国锐地产有限公司3 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 DearShareholders, Iampleasedtopresent,asthechairmanoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofGRPropertiesLimited(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”),thereportfortheyearended31December2022(the“Year”). REVIEWANDOUTLOOK DuringtheYear,theGroupprincipallyengagedin(i)theprovisionofpropertymanagementservicesinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”),and(ii)propertydevelopmentandinvestmentworldwide. 各位股东： 本人欣然以国锐地产有限公司（“本公司”，连同其附属公司，统称为“本集团”）董事（“董事”）局（“董事局”）主席的身份提呈截至二零二二年十二月三十一日止年度（“本年度”）的报告。 回顾及展望 于本年度，本集团主要从事(i)在中华人民共和国（“中国”）提供物业管理服务，及(ii)全球物业发展及投资。 4GRPROPERTIESLIMITEDANNUALREPORT2022 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 Inrecentyears,numerousacquisitionssuchasJuxonHouseinLondon,theSantaMonicaprojectinLosAngelesandpropertymanagementbusinessinthePRCbroughtsignificantcontributionstothedevelopmentoftheGroup.Themanagementteamillustratedamoredynamicandprofessionalbusinessstyle.ThemaindirectionofthemanagementteamistobuildontheGroup’slongandextensiveexperienceandexcellenttrackrecordinpropertydevelopmentandinvestmentindustryinthePRC,inordertochannelitscapabilitiesinnewdirectionsthatwillcreategreatervaluefortheshareholdersoftheCompany(the“Shareholders”). 近年，伦敦JuxonHouse、洛杉矶圣莫尼卡项目以及中国物业管理业务等众多收购为本集团的发展带来了重大贡献。管理层经营风格更显朝气，管理方式也更见专业。本集团历史悠久，经验丰富，多年来在中国物业发展及投资行业表现超卓，管理层将继往开来，在原有基础上开拓业务新方向，为本公司股东（“股东”）创造更大回报。 年报2022国锐地产有限公司5 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 FacedwiththeunprecedentedchallengeoftheCOVID-19pandemicin2022,theGroupworkedrelentlesslytomaintaineffectiveoperationsandprovidequalityservices,minimizingimpactontenants,customersandstaff.Toensurelong-termsustainablebusinessgrowthandvaluecreation,theGroupwillcontinuetoengageprominentlyinpropertydevelopmentandinvestment,andrelevantassetmanagementservices.However,theGroupwouldbemorecautiousinconsideringinvestmentsintheinternationalmarketssuchastheUnitedStatesofAmerica(the“USA”)andEuropeinaccordancewiththefuturedevelopmentstrategyoftheGroup.ThisshouldgivediversificationandahedgeagainstthefuturedomesticbusinessesoftheGroupwithareasonablereturntotheShareholders.OtherthancapturinginvestmentopportunitiestoestablishthepositionandengageinthepropertymarketinLosAngelesandLondonforincomegeneratingrealestateswithpotentialofcapitalappreciationinthelongtermandre-developmentinfuture,theGroup’sfocuswillalsobeontheexecutionofexistingprojects,includingbutnotlimitedtoenhancementofoperatingperformanceaswellasfacilitationofprojectsdevelopments.Besides,theGroupwillnotruleoutanypossibilitiestodivestitsinvestmentwithdecentreturn.TheDirectorsbelievethataftertheacquisitionsinthepastfewyearsandexecutionofexistingprojects,theGroupwillbeabletobroadenitsincomebasethroughthestablerentalincomesgeneratedfromthepropert