面向未来的房地产市场

2022年第一季度宏观政策报告概览

宏观环境

• 地缘政治与经济活动：地缘政治冲突和美联储加息对全球复苏构成新挑战，新一轮疫情严重干扰经济活动。
• 运行特点：GDP增速低于潜在水平，服务业受损严重，就业市场承压，固定资产投资反弹，出口韧性保持，消费成为最大短板。

面临的风险

• 经济挑战：疫情冲击、需求不足、新兴行业政策不确定性、地缘政治冲突和美联储加息，对经济增长和资本市场构成压力。

应对措施

• 货币政策：持续降息至经济稳定，加大疫情受损行业和就业扶持力度，提供临时性生活补贴，改善房企融资渠道，稳定监管预期，推进基建投资。
• 房地产市场：关注住房市场发展，解决都市圈房价过高问题，应对房地产行业资产负债表收缩带来的风险，提出面向新市民的都市圈建设方案和房地产行业债务重组方案。

外部环境分析

• 经济指标：摩根大通全球综合PMI和全球制造业PMI下降，全球经济增长预期下调至2.6%，大宗商品价格上涨，尤其是能源和农产品。
• 货币政策：美国和欧元区通胀加剧，美联储和欧央行加快紧缩步伐。
• 能源价格：国际能源价格波动，天然气和动力煤价格先升后降，国际有色金属和农产品价格普遍上涨。

内部环境

• 财政支出：财政支出提速，专项债发行进度加快。
• 社融：社融存量增速小幅回升，新增社融较去年同期增加。
• 金融市场：利率总体稳定，信用利差上升，人民币汇率保持韧性。

运行特征

• 服务业：服务业受损严重，实际产出损失被低估，就业压力突出。
• 就业：服务业就业缺口明显，青年群体就业形势严峻。
• 生产与投资：生产平稳，货运物流受影响，固定资产投资回升，消费复苏受阻。
• 出口：出口韧性保持，但开始显现增长放缓迹象。
• 通胀：核心CPI低位运行，通胀水平较低。

GDP分析

• GDP与产出：GDP增速低于潜在水平，第三产业偏离程度显著，反映产出损失。
• 结构分析：服务业偏离程度增加，部分行业如批发零售、交通仓储、住宿餐饮、租赁商务等受影响更严重。

结论与展望

• 挑战与应对：面对多重压力，需要通过灵活的货币政策、针对性的财政支持、稳定预期、优化房地产市场策略等措施来应对，以促进经济稳定和复苏。特别关注就业市场、服务业恢复、房地产市场健康和经济结构优化。