祈福生活服务年报 2022

CONTENTS 目录 公司资料财务摘要主席报告 管理层讨论及分析董事履历 高级管理层履历董事会报告 企业管治报告独立核数师报告 合并损益及其他综合收益表合并财务状况表 合并权益变动表合并现金流量表合并财务报表附注财务概要 2 3 4 8 21 25 26 40 61 66 67 69 70 72 154 于本年报中，带有“*”的正式中文名称的英文翻译仅供参考。倘中英文版本有任何歧义，概以中文版为准。 公司资料 2022年年报02 执行董事 孟丽红女士 （主席兼首席执行官） 何淑媚女士 刘兴先生 非执行董事 梁玉华女士 独立非执行董事 罗君美女士 何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 审核委员会 罗君美女士（主席）何湛先生 麦炳良先生（又名麦华章先生） 薪酬委员会 麦炳良先生（又名麦华章先生（）主席）孟丽红女士 罗君美女士 提名委员会 孟丽红女士（主席）罗君美女士 何湛先生 环境、社会及管治委员会 孟丽红女士（主席）罗君美女士 麦炳良先生（又名麦华章先生）何淑媚女士 刘国钱先生 公司秘书 刘振邦先生（首席财务官） 授权代表孟丽红女士刘振邦先生 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 中国内地总部中国内地广东省广州市 番禺区市广路8号 香港主要营业地点及总部 香港 柴湾 永泰道70号柴湾工业城2期7楼 股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1–1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 渣打银行（香港）有限公司 中国银行（香港）有限公司 法律顾问 有关香港法律 赵不渝马国强律师事务所 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 股份代号 3686 公司网站 www.cliffordmodernliving.com 投资者查询热线 电话：(852)28890183 投资者查询电邮地址 pr@cliffordmodernliving.com.hk 03祈福生活服务控股有限公司 财务摘要 截至12月31日止年度 2022年 人民币千元 2021年 人民币千元 变动百分比 客户合约收入 382,882 430,836 -11.1% 毛利 177,838 189,190 -6.0% 除税前溢利 133,427 111,446 19.7% 年度溢利 95,140 81,124 17.3% 毛利率(%) 46.4% 43.9% 5.7% 纯利率(%) 24.8% 18.8% 31.9% 本公司拥有人应占溢利每股收益 （每股以人民币列示）： –基本及稀释每股收益 0.094 0.080 17.5% 拟派每股普通股末期股息 2.50港仙 2.20港仙 13.6% 首席执行官兼执行董事 主席、 孟丽红 主席报告 尽管2022年充满巨大波动及挑战，但我们的业务展现出非凡实力及韧性，令我们于年内取得可观的业绩。 2022年年报04 05祈福生活服务控股有限公司 主席报告 本人谨代表祈福生活服务控股有限公司（“本公司”或“祈福生活”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2022年12月31日止年度的年报。 我们为享誉盛名的服务供应商，于广东省提供由物业管理服务、装修及设备装置服务、零售服务、校外培训服务、信息科技服务及配套生活服务六大业务组成的多元化服务组合（本集团提供餐饮服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务，统称“配套生活服务”）。 财务摘要 截至2022年12月31日止年度，本集团的收入达致约人民币382.9百万元，相当于按年减幅为11.1%。回顾年内溢利增加至约人民币95.1百万元，相当于按年增幅约为人民币14.0百万元或17.3%。 回顾年内，我们来自持续经营业务的毛利率由43.9%增加至46.4%。来自持续经营业务的纯利率由18.8%增加至24.8%，相当于按年增幅约为31.9%。 拟派末期股息 根据2022年的财务业绩，董事会建议就截至2022年12月31日止年度派付末期股息每股普通股2.50港仙（2021 年：末期股息每股普通股2.20港仙）。 业务摘要 2022年是充满挑战的一年，新冠疫情（“新冠疫情”）在2022年10月和11月的区域性爆发，导致政府采取 极严的管控措施，且于第四季度全国范围发生大规模的疫情感染。本人非常感谢员工及管理层团队以敏捷和坚韧的精神应对艰难之挑战，我们的管理层团队采取了果断的行动以维持运营、节约成本及提高运营效率，令我们的业务表现于年内保持稳健。 回顾年内，我们的大部分业务均受到新冠疫情的负面影响。尽管如此，业务包括物业管理服务、零售服务及配套生活服务的收入均录得稳定增长。 我们服务内容的扩展、业务伙伴及物业管理服务合约为未来增长奠定坚实的基础。 2022年年报06 主席报告 零售服务的扩展 于2022年12月31日，本集团营运16家便利店，而于2021年12月31日则为15家便利店。因此，零售服务收入由截至2021年12月31日止年度的约人民币138.3百万元增加1.4%至截至2022年12月31日止年度的约人民币140.3百万元。 未分配银条的投资 考虑到目前全球经济的不明朗因素，本集团已于截至2020年12月31日止年度通过持牌银行购买合共 800,000安士的未分配银条，此项投资的成本总额约为人民币102.5百万元。于2022年2月22日、2022年 3月3日及2022年3月7日，本集团出售200,000安士、100,000安士及200,000安士的未分配银条，所得款项总额（不包括交易成本）分别约为人民币30,371,000元、人民币15,838,000元及人民币32,842,000元。于2022年12月31日，未分配银条投资的公允价值约为人民币50.1百万元。截至2022年12月31日止年度，未分配银条投资的公允价值收益约为人民币12.1百万元（截至2021年12月31日止年度亏损：人民币21.2百万元）。未分配银条的投资被视为有助本集团资产结构多元化。 2023年展望 展望未来，由于中华人民共和国（“中国内地”）放宽对新冠疫情的管控限制，经济有望逐步复苏。尽管如此， 全球经济仍面临前所未有的挑战，包括地缘政治风险和高通胀率。董事会坚信，在全球充满不稳定之大环境下，2023年中国内地经济仍能保持稳定增长。尽管2022年取得了可喜的表现，我们将会继续谨慎监察本集团开支、寻求新的投资机会以应对现时的市场环境，以及持续检讨业务策略。长远而言，我们将继续落实执行多元化业务发展策略，专注持续发展及拓展我们的业务。多元化服务组合的稳定发展将成为本集团未来业务发展的新动力。 07祈福生活服务控股有限公司 主席报告 致谢 本人谨代表董事会衷心感谢本公司股东及业务伙伴一直以来对本集团的支持。于未来，本集团将继续积极扩展业务及改进服务，我们将致力为住户及客户带来优质及多元化的体验，为股东创造更高价值。 孟丽红 主席、首席执行官兼执行董事 香港，2023年3月31日 管理层讨论 及分析 2022年年报08 管理层 讨论及分析 2022年年报08 管理层讨论及分析 09祈福生活服务控股有限公司 09祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论 及分析 业务回顾 本集团是服务供应商，提供由物业管理服务、装修及设备装置服务、零售服务、校外培训服务、信息科技服务及配套生活服务六大业务组成的多元化服务组合。 1.物业管理服务 于2022年12月31日，本集团为16个（于2021年12月31日：16个）住宅区及5项（于2021年12月31日：5项）纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为9,859,000平方米（于2021年12月31日：9,647,000平方米）。 下表载列截至所示日期本集团于中国内地不同地区管理的住宅区及纯商业物业或项目的总订约建筑面积及数目： 于12月31日 2022年 概约总订约 2021年 概约总订约 建筑面积 社区数目 建筑面积 社区数目 （千平方米） （千平方米） 住宅区 番禺区 4,658 6 4,405 5 花都区 1,208 7 1,263 8 肇庆市 346 1 346 1 佛山市 857 2 846 2 小计 7,069 16 6,860 16 纯商业物业╱项目 花都区 2,659 3 2,659 3 番禺区 131 2 128 2 小计 2,790 5 2,787 5 总计 9,859 21 9,647 21 2022年年报10 11祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 2.装修及设备装置服务 本集团主要为住户、租户或业主或其主要承包商提供其住宅单位、办公室、店铺及其他物业的装修及设备装置服务。为实现高效管理，我们将若干装修及设备装置服务供应外包予第三方分包商。我们持续监督及评估第三方分包商能否符合我们的要求及标准，以确保我们工作的整体质素。 3.零售服务 于2022年12月31日，本集团营运19家不同规模的零售店（两家超市、一个生鲜市场及16家便利店），总建筑面积约为13,414平方米（于2021年12月31日：18家零售店涵盖总建筑面积约13,151平方米）。 下表分别载列截至2022年及2021年12月31日止年度按运营中零售店类别划分的平均每日收入： 截至12月31日止年度 2022年2021年 （人民币千元）（人民币千元） 按零售店类别划分的平均每日收入（附注） 超市 230.8 232.4 生鲜市场 37.0 34.9 便利店 121.8 116.9 附注:以年度收入除以360日计算。 4.校外培训服务 于2022年12月31日，本集团在番禺区内设有4个学习中心（于2021年12月31日：4个学习中心）。培训课程主要包括兴趣班及语言班。 5.信息科技服务 工程服务 本集团提供信息科技服务、相关工程服务、保安系统服务与硬件及软件集成服务，其中大部分均以项目基准交付。 电讯服务 本集团与主要电讯服务供应商订立合约，据此，本集团担任其产品及服务的代理。 2022年年报12 管理层讨论及分析 6.配套生活服务 餐饮服务 本集团提供餐饮服务，并每月收取固定顾问服务费，以及为学校提供餐饮服务。 物业代理服务 物业代理业与物业市场相连。尽管中国内地政府已推出较严谨的法规，本集团相信对物业代理服务的需求仍将会长在线升。 职业介绍服务 本集团会持续监察相关家居助理及派遣工人的表现及服务质素。 洗涤服务 本集团会为员工提供持续培训，以带来安全及高质服务。 前景及未来计划 物业管理 本集团所管理的住宅及纯商业单位的总订约建筑面积及数目进一步增加 本集团计划增加其所管理的住宅区及纯商业物业的总订约建筑面积及数目，从而进一步拓展业务及扩大业内市场份额。 我们相信，通过增加住宅区的总订约建筑面积及数目，本集团将可提升物业管理服务的收入。此外，我们预计越来越多的住户及业主数目将使用本集团的零售服务及配套生活服务。 透过从事集成项目进一步扩展物业管理网络 本集团计划以管理集成项目扩展业务，包括由广东省第三方发展的公寓、购物商场及商业写字楼。本集团将继续提供物业管理服务、物业代理服务及营销顾问服务。 收购物业管理公司，加快业务增长 本集团拟收购合适的物业管理公司，加快物业管理业务的增长，以达致标准化及集约化的业务策略。 13祈福生活服务控股有限公司 管理层讨论及分析 发展在线营销及创建在线分销渠道 本集团拟以网站及智能手机应用程序等不同的在线渠道接触客户，从而推广各种服务。本集团已升级销售及会计