朗诗绿色管理二零二三年年报

CONTENTS目录 CorporateInformation 公司资料 4 Definitions 释义 6 MajorEventsandAccoladesofLandseaGreenManagementin2023 朗诗绿色管理2023年大事记与荣誉 12 Chairman’sStatement 主席报告 16 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理人员简介 21 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 30 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 53 Directors’Report 董事局报告 81 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 111 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 115 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 118 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 121 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 123 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 125 FinancialSummary 财务摘要 318 ParticularsofInvestmentProperties 投资性物业详情 319 Leading GREENLIFE 引领绿色生活 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS EXECUTIVEDIRECTORS Mr.TianMing(Chairman) Mr.HuangZheng(ChiefExecutiveOfficer) NON-EXECUTIVEDIRECTORS Ms.GuJing Mr.ChengYuan(resignedwitheffectfrom28April2023) INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS Mr.XuXiaonianMr.ChenTai-yuanMr.RuiMeng AUDITCOMMITTEE Mr.RuiMeng(CommitteeChairman) Mr.XuXiaonianMr.ChenTai-yuan REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.ChenTai-yuan(CommitteeChairman) Mr.XuXiaonianMr.RuiMeng NOMINATIONCOMMITTEE Mr.XuXiaonian(CommitteeChairman) Mr.RuiMeng Mr.ChenTai-yuan ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCECOMMITTEE Mr.TianMing(CommitteeChairman) Mr.HuangZhengMr.XuXiaonianMr.ChenTai-yuanMr.RuiMeng COMPANYSECRETARY Ms.GaoYuan 董事局 执行董事 田明先生（主席）黄征先生（总裁） 非执行董事 顾菁女士 成元先生（于二零二三年四月二十八日辞任） 独立非执行董事 许小年先生陈泰元先生芮萌先生 审核委员会 芮萌先生（委员会主席）许小年先生 陈泰元先生 薪酬委员会 陈泰元先生（委员会主席）许小年先生 芮萌先生 提名委员会 许小年先生（委员会主席）芮萌先生 陈泰元先生 环境、社会及管治委员会 田明先生（委员会主席）黄征先生 许小年先生陈泰元先生芮萌先生 公司秘书 高媛女士 4 LandseaGreenManagementLimited———AnnualReport2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 AUDITOR BakerTillyHongKongLimitedCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor PRINCIPALREGISTRAR MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda BRANCHREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong PRINCIPALBANKERS HangSengBankLimited TheHongKongandShanghaiBankingCorporationLimited REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreetHamilton,HM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit406,4/F. 8Queen’sRoadEastWanChai HongKong STOCKCODE HongKongStockExchange:106 WEBSITE http://www.landsea.hk 核数师 天职香港会计师事务所有限公司执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要过户处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 过户分处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 主要往来银行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreetHamilton,HM11Bermuda 香港总办事处及主要营业地址 香港湾仔 皇后大道东8号4楼406室 股份代号 香港联合交易所：106 网址 http://www.landsea.hk 5 朗诗绿色管理有限公司———二零二三年年报 6 DEFINITIONS 释义 “AGM” theannualgeneralmeetingoftheCompany “股东周年大会” 本公司股东周年大会 “AuditCommittee” theauditcommitteeoftheCompany “审核委员会” 本公司审核委员会 “AuthorisedRepresentative” AuthorisedrepresentativeoftheCompanyasrequiredunderRule3.05oftheListingRulesandtheauthorisedrepresentativeoftheCompanyforacceptingontheCompany’sbehalfserviceofprocessornoticetobeservedontheCompanyinHongKongunderPart16oftheCompaniesOrdinance(Chapter622oftheLawsofHongKong) “授权代表” 上市规则第3.05条规定的本公司授权代表，以及根据香港法例第622章公司条例第16部代表本公司于香港接受任何将向本公司送达的法律程序文件或通知的本公司授权代表 “Board” theboardofDirectors “董事局” 董事局 “Bye-Laws” thebye-lawsoftheCompany,asamendedfromtimetotime “细则” 本公司之公司细则（经不时修订） “CGCode” theCorporateGovernanceCodeassetoutinappendixC1totheListingRules “企业管治守则” 上市规则附录C1所载企业管治守则 “Chairman” thechairmanoftheBoard “主席” 董事局主席 “CompaniesActofBermuda” theCompaniesActofBermuda,asamendedfromtimetotime “百慕大公司法” 百慕大公司法（经不时修订） “CompaniesOrdinance” theCompaniesOrdinance(Chapter622,LawsofHongKong) “公司条例” 香港法例第622章公司条例 “Company”or“LandseaGreenManagement” LandseaGreenManagementLimited,acompanyincorporatedinBermudawithlimitedliability,whosesharesarelistedonthemainboardoftheStockExchange(stockcode:00106) “本公司”或“朗诗绿色管理” 朗诗绿色管理有限公司，于百慕大注册成立之有限公司，其股份于联交所主板上市（股份代号：00106） “CompanySecretary” CompanysecretaryoftheCompanyasrequiredunderRule3.28oftheListingRules “公司秘书” 上市规则第3.28条规定的本公司公司秘书 LandseaGreenManagementLimited———AnnualReport2023 DEFINITIONS 释义 “ControllingShareholder” havethemeaningsascribedtoitundertheListingRules “控股股东” 具有上市规则赋予之涵义 “Director(s)” thedirectorsoftheCompany “董事” 本公司之董事 “Easycorps” EasycorpsGroupLimited,acompanyincorporatedintheBritishVirginIslandswithlimitedliabilityandwhollyandbeneficiallyownedbyMr.Tian “Easycorps” EasycorpsGroupLimited，于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由田先生全资实益拥有 “ESG” Environmental,socialandgovernance “ESG” 环境、社会及管治 “ESGCommittee” TheESGCommitteeoftheCompany “ESG委员会” 本公司ESG委员会 “ExecutiveCommittee” theexecutivecommitteeoftheCompany “执行委员会” 本公司执行委员会 “FY2023” theyearended31December2023 “二零二三财政年度” 截至二零二三年十二月三十一日止年度 “GFA” grossfloorarea “建筑面积” 建筑面积 “Greensheid” GreensheidCorporation,acompanyincorporatedintheBritishVirginIslandswithlimitedliability,andacompanyindirectlywholly-ownedbyLandseaGroup “Greensheid” GreensheidCorporation，于英属维尔京群岛注册成立之有限公司，由朗诗集团间接全资拥有 “Gro