龙湖集团2023年报

2023 目录Contents 2 集团架构 GroupStructure 3 公司资料 CorporateInformation 5 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 21 主席报告 Chairman’sStatement 24 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 44 董事简介 BiographiesofDirectors 47 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 72 董事会报告 ReportoftheDirectors 96 独立核数师报告 IndependentAuditor’sReport 104综合损益及其他ConsolidatedStatementofProfitorLossand 全面收益表otherComprehensiveIncome 106 综合财务状况报表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 108 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 110 综合现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 113 综合财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 308 五年财务概要 FiveYearsFinancialSummary 地产开发 PROPERTY DEVELOPMENT 商业投资 COMMERCIAL INVESTMENT 资产管理 ASSET MANAGEMENT 物业管理 PROPERTY MANAGEMENT 智慧营造 SMART CONSTRUCTION 集团架构 GroupStructure 按区域划分 环渤海区域 PanBohaiRim 14Cities 城 长三角区域 YangtzeRiverDelta 15 城 Cities 华南区域 SouthernChina 18Cities 城 DIVIDEDBYREGION 华中区域 CentralChina 5 城 Cities 西部区域 WesternChina 8 城 Cities 2LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 公司资料 CorporateInformation 执行董事陈序平先生（主席及首席执行官） 赵轶先生（首席财务官）张旭忠先生 沈鹰女士 非执行董事夏云鹏先生 ExecutiveDirectorsMr.CHENXuping(ChairmanandCEO)Mr.ZHAOYi(CFO) Mr.ZHANGXuzhongMadamSHENYing Non-ExecutiveDirectorMr.XIAYunpeng 独立非执行董事FrederickPeterChurchouse先生陈志安先生 项兵先生梁翔先生 IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.CHANChiOn,Derek Mr.XIANGBingMr.LEONGChong 审核委员会陈志安先生（主席） FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 薪酬委员会梁翔先生（主席）夏云鹏先生 沈鹰女士陈志安先生项兵先生 提名委员会项兵（主席）陈志安先生夏云鹏先生 AuditCommitteeMr.CHANChiOn,Derek(Chairman)Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing RemunerationCommitteeMr.LEONGChong(Chairman) Mr.XIAYunpengMadamSHENYing Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIANGBing NominationCommitteeMr.XIANGBing(Chairman) Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIAYunpeng 环境、社会及管治委员会 陈志安先生（主席）陈序平先生 沈鹰女士 FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 Environmental,SocialandGovernanceCommittee Mr.CHANChiOn,Derek(Chairman)Mr.CHENXuping MadamSHENYing Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing 投资委员会陈序平先生赵轶先生张旭忠先生常克艺先生夏云鹏先生 核数师德勤‧关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港金钟道88号 太古广场一期 35楼 InvestmentCommitteeMr.CHENXupingMr.ZHAOYi Mr.ZHANGXuzhongMr.CHANGKeyi Mr.XIAYunpeng AuditorDeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditor35thFloor OnePacificPlace 88QueenswayHongKong 年报AnnualReport20233 公司资料 CorporateInformation 香港证券登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HongKongShareRegistrarTricorInvestorServicesLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong RegisteredOfficeCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 北京市朝阳区 北苑小街8号6号楼 北京龙湖蓝海引擎产业园 PrincipalPlaceofBusinessinthePRC BeijingLongforBlueEngineIndustrialPark Building6 No.8BeiyuanStreetChaoyangDistrictBeijing 香港主要营业地点 香港中环 都爹利街1号15楼 PrincipalPlaceofBusinessinHongKong 15/F.,No.1DuddellStreetCentral,HongKong 网址www.longfor.com 授权代表陈序平先生赵轶先生 公司秘书张蕾女士 股份代号00960 WebsiteAddresswww.longfor.com AuthorizedRepresentativesMr.CHENXuping Mr.ZHAOYi CompanySecretaryMs.ZHANGLei StockCode00960 4LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 主要开发物业 PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES 年报AnnualReport2023 5 CP:停车场|CarPark O:办公室|Office C:商业|Commercial R:住宅|Residential 项目名称 ProjectName 地点 Location 项目整体预计竣工日期 OverallProject ExpectedCompletionDate 本集团于项目中的权益 Group’sInterestintheProjects 已完工仍未出售建筑面积Completed GFA RemainingUnsold 发展中建筑面积 GFAUnderDevelopment 规划建筑面积 GFAUnderPlanning 用途 Use 年╱月Y/M （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) 列车新城 TrainNewTown 保定 Baoding 2025/12 70% 47,344.84 99,182.64 421,484.19 R/CP 观承大家 GuanChengDaJia 北京 Beijing 2024/3 20% – 140,480.62 – R/CP 幸福西街项目 XingfuWestStreetProject 北京 Beijing 2024/12 50% – 59,851.00 – R/CP 天境 LongforFaerie 晋中 Jinzhong 2026/6 100% 19,614.20 79,597.55 – R/CP 天境 LongforFaerie 唐山 Tangshan 2024/12 50% – 100,981.37 – R/CP 成洛大道项目 ChengluoAvenueProject 成都 Chengdu 2024/6 94% – 76,921.72 – R/CP 长顺大道项目 ChangshunAvenueProject 成都 Chengdu 2024/5 50% 316.19 55,555.67 – R/CP 东安街道23号地块 No.23,Dong’anStreetPlot 成都 Chengdu 2024/12 75% 23,103.69 77,364.29 – R/CP 芳树晴川 FangshuQingchuan 成都 Chengdu 2025/12 70% 2,153.81 33,736.67 86,473.16 R/CP 科慧路项目 KehuiRoadProject 成都 Chengdu 2024/12 84% – 54,379.58 46,217.16 R/CP 麓山大道项目 LushanAvenueProject 成都 Chengdu 2024/11 50% – 74,349.57 – R/CP 江天阙 RiverPalace 成都 Chengdu 2024/11 80% 3,588.95 115,716.88 – R/CP 三千云锦 SanqianYunjin 成都 Chengdu 2024/11 50% 17,750.42 88,025.83 – R/CP 新程大道 XinchengAvenue 成都 Chengdu 2024/11 100% – 165,643.30 – R/CP 舜山府 ShunshanFu 成都 Chengdu 2029/11 70% 20,909.39 – 256,748.34 R/CP 光年 TheLightYear 成都 Chengdu 2026/1 66% 27,710.53 166,767.03 48,762.69 R/CP 迎宾大道项目 YingbinAvenueProject 成都 Chengdu 2025/5 100% – – 111,465.00 R/CP 郫都中信大道项目 PiduZhongxinAvenueProject 成都 Chengdu 2025/5 60% – 159,807.09 – R/CP 天曜 StarGlamor 重庆 Chongqing 2026/4 51% – 71,872.27 16,813.64 R/CP 两江郦湾 BayCity 重庆 Chongqing 2026/11 60% – – 66,091.00 R/CP 春屿江岸 ChunyuRiverbank 重庆 Chongqing 2025/5 60% – 86,214.16 – R/CP 主要开发物业（续）PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES(Continued) 项目整体 本集团于项目中 已完工仍未出售 发展中 规划 预计竣工