龙湖集团2022年报

目录Contents 2 集团架构 GroupStructure 3 公司资料 CorporateInformation 5 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 24 主席报告 Chairman’sStatement 27 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 48 董事及高级管理人员简介 BiographiesofDirectorsandSeniorManagement 52 企业管治报告 CorporateGovernanceReport 77 董事会报告 ReportoftheDirectors 100108 独立核数师报告 综合损益及其他全面收益表 IndependentAuditor’sReport ConsolidatedStatementofProfitorLossandotherComprehensiveIncome 110 综合财务状况报表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 112 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 114 综合现金流量表 ConsolidatedStatementofCashFlows 117 综合财务报表附注 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 352 五年财务概要 FiveYearsFinancialSummary 集团架构 GroupStructure 地产开发 PROPERTY DEVELOPMENT 商业投资 COMMERCIAL INVESTMENT 长租公寓 RENTAL HOUSING 物业管理 PROPERTY MANAGEMENT 智慧营造 SMART CONSTRUCTION 环渤海区域 PanBohaiRim 14Cities 城 长三角区域 YangtzeRiverDelta 15 城 Cities 华南区域及中国香港 SouthernChinaand HongKong 18Cities 城 按区域划分 DIVIDEDBYREGION 华中区域 CentralChina 6 城 Cities 西部区域 WesternChina 7 城 Cities 2LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 公司资料 CorporateInformation 执行董事陈序平先生（主席及首席执行官） 赵轶先生（首席财务官）张旭忠先生 沈鹰女士 非执行董事夏云鹏先生 ExecutiveDirectorsMr.CHENXuping(ChairmanandCEO)Mr.ZHAOYi(CFO) Mr.ZHANGXuzhongMs.SHENYing Non-ExecutiveDirectorMr.XIAYunpeng 独立非执行董事FrederickPeterChurchouse先生陈志安先生 项兵先生梁翔先生 IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.CHANChiOn,Derek Mr.XIANGBingMr.LEONGChong 审核委员会陈志安先生（主席） FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 薪酬委员会梁翔先生（主席）夏云鹏先生 沈鹰女士陈志安先生项兵先生 提名委员会项兵（主席）陈志安先生夏云鹏先生 AuditCommitteeMr.CHANChiOn,Derek(Chairman)Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing RemunerationCommitteeMr.LEONGChong(Chairman) Mr.XIAYunpengMs.SHENYing Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIANGBing NominationCommitteeMr.XIANGBing(Chairman) Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIAYunpeng 环境、社会及管治委员会 陈志安先生（主席）陈序平先生 FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 Environmental,SocialandGovernanceCommittee Mr.CHANChiOn,Derek(Chairman)Mr.CHENXuping Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing 投资委员会陈序平先生赵轶先生夏云鹏先生张旭忠先生苏西振先生常克艺先生 核数师德勤‧关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港金钟道88号 太古广场一期 35楼 InvestmentCommitteeMr.CHENXupingMr.ZHAOYi Mr.XIAYunpengMr.ZHANGXuzhongMr.SUXizhen Mr.CHANGKeyi AuditorDeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditor35thFloor OnePacificPlace 88QueenswayHongKong 年报AnnualReport20223 公司资料 CorporateInformation 香港证券登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HongKongShareRegistrarTricorInvestorServicesLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong RegisteredOfficeCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 北京市朝阳区 北苑小街8号6号楼 北京龙湖蓝海引擎产业园 PrincipalPlaceofBusinessinthePRC BeijingLongforBlueEngineIndustrialPark Building6 No.8BeiyuanStreetChaoyangDistrictBeijing 香港主要营业地点 香港中环 都爹利街1号15楼 PrincipalPlaceofBusinessinHongKong 15/F.,No.1DuddellStreetCentral,HongKong 网址www.longfor.com 授权代表陈序平先生赵轶先生 公司秘书张蕾女士 股份代号00960 WebsiteAddresswww.longfor.com AuthorizedRepresentativesMr.CHENXuping Mr.ZHAOYi CompanySecretaryMs.ZHANGLei StockCode00960 4LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 主要开发物业 PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES 项目名称 ProjectName 地点 Location 项目整体预计竣工日期 OverallProject ExpectedCompletionDate 本集团于项目中的权益 Group’sInterestintheProjects 已完工仍未出售建筑面积Completed GFA RemainingUnsold 发展中建筑面积 GFAUnderDevelopment 规划建筑面积 GFAUnderPlanning 用途 Use 年╱月Y/M （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) 列车新城 TrainNewTown 保定 Baoding 2026/11 70% 50,529 99,183 421,484 R/CP 九里熙宸 JiuliXichen 北京 Beijing 2023/11 30% – 74,646 – R/CP 观承大家 GuanChengDaJia 北京 Beijing 2023/03 20% – 140,481 – R/CP 和棠瑞着 HeTangRuiZhu 北京 Beijing 2023/04 25% 21,007 92,546 – R/CP 揽境花园 SplendorGarden 北京 Beijing 2023/11 30% – 91,367 – R/CP 望泉寺项目 WangquanTemple 北京 Beijing 2023/12 95% – – 146,218 R/CP 熙上 Xishang 北京 Beijing 2023/06 49% – 73,538 – R/CP 云河砚 ElegantMansion 北京 Beijing 2023/11 51% 30,011 88,450 – R/CP 云璟 YunJing 北京 Beijing 2023/06 51% – 60,060 – R/CP 中关村环保科技园 ZhongguancunEco-sciencePark 北京 Beijing 2023/06 100% – 61,606 – R/CP 景玥府 JingyueMansion 常州 Changzhou 2025/06 49% – 192,043 13,779 R/CP 天曜 StarGlamor 常州 Changzhou 2024/11 51% – 248,900 – R/CP 成洛大道项目 ChengluoAvenueProject 成都 Chengdu 2024/06 94% – 35,574 42,479 R/CP 东安街道23号地块 No.23,Dong’anStreetPlot 成都 Chengdu 2024/12 75% – 202,286 52,491 R/CP 芳树晴川 FangshuQingchuan 成都 Chengdu 2024/12 70% – 69,693 86,473 R/CP 光年 TheLightYear 成都 Chengdu 2025/12 66% 3,664 209,714 163,671 R/CP 江天阙 RiverPalace 成都 Chengdu 2024/11 80% 15,334 115,717 – R/CP 金牛大道项目 JinniuAvenueProject 成都 Chengdu 2023/11 50% – 134,826 – R/CP 郫都东大街项目 PiduEastStreetProject 成都 Chengdu 2024/05 70% – 153,788 – R/CP 郫都园林路 PiduYuanlinRoad 成都 Chengdu 2023/12 73% – 58,212 – R/CP 三千云锦 SanqianYunjin 成都 Chengdu 2024/11 50% – 134,798 – R/CP R:住宅|Residential C:商业|Commercial O:办公室|Office CP:停车场|CarPark 年报AnnualReport20225 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 主要开发物业（续）PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES(Continued) 项目整体 本集团于项目中 已完工仍未出售 发展中 规划 预计竣工日期 的权益 建筑面积 建筑面积 建筑面积 用途 Completed OverallProject Group’s GFA 项目名称 Proje