龙湖集团2023 中期报告

2023 InterimReport中期报告 目录Contents 2 集团架构 GroupStructure 3 公司资料 CorporateInformation 5 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 26 主席报告 Chairman’sStatement 29 管理层讨论及分析 ManagementDiscussionandAnalysis 50 权益披露 DisclosureofInterests 56 企业管治及其他资料 CorporateGovernanceandOtherInformation 59 简明综合财务报表审阅报告 ReportonReviewofCondensedConsolidatedFinancialStatements 61 简明综合损益及其他全面收益表 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOther ComprehensiveIncome 63 简明综合财务状况报表 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 65 简明综合权益变动表 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 67 简明综合现金流量表 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 70 简明综合财务报表附注 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 集团架构 GroupStructure 地产开发 PROPERTY DEVELOPMENT 商业投资 COMMERCIAL INVESTMENT 长租公寓 RENTAL HOUSING 物业管理 PROPERTY MANAGEMENT 智慧营造 SMART CONSTRUCTION 城 Cities 8 西部区域 WesternChina 城 Cities 6 华中区域 CentralChina 城 18Cities 华南区域及中国香港 SouthernChinaand HongKong 城 Cities 15 长三角区域 YangtzeRiverDelta 城 14Cities 环渤海区域 PanBohaiRim 按区域划分 DIVIDEDBYREGION 公司资料 CorporateInformation 执行董事陈序平先生（主席及首席执行官） 赵轶先生（首席财务官）张旭忠先生 沈鹰女士 非执行董事夏云鹏先生 ExecutiveDirectorsMr.CHENXuping(ChairmanandCEO)Mr.ZHAOYi(CFO) Mr.ZHANGXuzhongMs.SHENYing Non-ExecutiveDirectorMr.XIAYunpeng 独立非执行董事FrederickPeterChurchouse先生陈志安先生 项兵先生梁翔先生 IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.CHANChiOn,Derek Mr.XIANGBingMr.LEONGChong 审核委员会陈志安先生（主席） FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 薪酬委员会梁翔先生（主席）夏云鹏先生 沈鹰女士陈志安先生项兵先生 提名委员会项兵（主席）陈志安先生夏云鹏先生 AuditCommitteeMr.CHANChiOn,Derek(Chairman)Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing RemunerationCommitteeMr.LEONGChong(Chairman) Mr.XIAYunpengMs.SHENYing Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIANGBing NominationCommitteeMr.XIANGBing(Chairman) Mr.CHANChiOn,DerekMr.XIAYunpeng 环境、社会及管治委员会 陈志安先生（主席）陈序平先生 沈鹰女士FrederickPeterChurchouse先生项兵先生 Environmental,SocialandGovernanceCommittee Mr.CHANChiOn,Derek(Chairman)Mr.CHENXuping Ms.SHENYing Mr.FrederickPeterCHURCHOUSEMr.XIANGBing 投资委员会陈序平先生赵轶先生夏云鹏先生张旭忠先生常克艺先生 核数师德勤‧关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港金钟道88号 太古广场一期 35楼 InvestmentCommitteeMr.CHENXupingMr.ZHAOYi Mr.XIAYunpengMr.ZHANGXuzhongMr.CHANGKeyi AuditorDeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditor35thFloor OnePacificPlace 88QueenswayHongKong 中期报告InterimReport20233 公司资料 CorporateInformation 香港证券登记处卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HongKongShareRegistrarTricorInvestorServicesLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong RegisteredOfficeCricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 北京市朝阳区 北苑小街8号6号楼 北京龙湖蓝海引擎产业园 PrincipalPlaceofBusinessinthePRC BeijingLongforBlueEngineIndustrialPark Building6 No.8BeiyuanStreetChaoyangDistrictBeijing 香港主要营业地点 香港中环 都爹利街1号15楼 PrincipalPlaceofBusinessinHongKong 15/F.,No.1DuddellStreetCentral,HongKong 网址www.longfor.com 授权代表陈序平先生赵轶先生 公司秘书张蕾女士 股份代号00960 WebsiteAddresswww.longfor.com AuthorizedRepresentativesMr.CHENXuping Mr.ZHAOYi CompanySecretaryMs.ZHANGLei StockCode00960 4LongforGroupHoldingsLimited龙湖集团控股有限公司 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 主要开发物业 PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES 项目名称 ProjectName 地点 Location 项目整体预计竣工日期 OverallProject ExpectedCompletionDate 本集团于项目中的 权益 Group’sInterest intheProjects 已完工仍未出售建筑面积Completed GFA RemainingUnsold 发展中建筑面积 GFAUnderDevelopment 规划建筑面积 GFAUnderPlanning 用途 Use 年╱月Y/M （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) （平方米） (Sqm) 列车新城 TrainNewTown 保定 Baoding 2026/11 70% 50,236 99,183 421,484 R/CP 九里熙宸 JiuliXichen 北京 Beijing 2023/11 30% – 108,342 – R/CP 观承大家 GuanChengDaJia 北京 Beijing 2023/07 20% – 140,481 – R/CP 望泉寺项目 WangquanTemple 北京 Beijing 2023/12 95% – 146,166 – R/CP 云河砚 ElegantMansion 北京 Beijing 2023/12 51% 28,505 88,450 – R/CP 景玥府 JingyueMansion 常州 Changzhou 2025/06 49% – 184,734 13,779 R/CP 天曜 StarGlamor 常州 Changzhou 2024/11 51% – 248,900 – R/CP 成洛大道项目 ChengluoAvenue 成都 Chengdu 2024/06 94% – 78,100 – R/CP Project 东安街道23号地块 No.23,Dong’anStreetPlot 成都 Chengdu 2024/12 75% 4,427 172,824 38,966 R/CP 芳树晴川 FangshuQingchuan 成都 Chengdu 2024/12 70% – 69,693 86,473 R/CP 光年 TheLightYear 成都 Chengdu 2025/12 66% 1,822 284,235 48,763 R/CP 江天阙 RiverPalace 成都 Chengdu 2024/11 80% 6,490 115,717 – R/CP 金牛大道项目 JinniuAvenueProject 成都 Chengdu 2023/11 50% – 134,043 – R/CP 郫都东大街项目 PiduEastStreetProject 成都 Chengdu 2024/05 70% – 153,994 – R/CP 郫都园林路 PiduYuanlinRoad 成都 Chengdu 2023/12 73% – 57,809 – R/CP 三千云锦 SanqianYunjin 成都 Chengdu 2024/06 50% – 173,038 – R/CP 舜山府 ShunshanFu 成都 Chengdu 2026/05 70% 32,089 – 256,748 R/CP 新程大道 XinchengAvenue 成都 Chengdu 2024/11 100% – 165,643 – R/CP 颐和上院 YiHePalace 成都 Chengdu 2023/09 70% – 67,464 – R/CP R: 住宅|Residential C: 商业|Commercial O: 办公室|Office CP: 停车场|CarPark 中期报告InterimReport20235 主要物业权益表 ScheduleofPrincipalProperties 主要开发物业（续）PRINCIPALDEVELOPMENTPROPERTIES(Continued) 项目名称 ProjectName 地点 Location 项目整体预计竣工日期 OverallProject ExpectedCompletionDate 本集团于项目中的 权益 Group’sInterest intheProjects 已完工仍未出售建筑面积Completed GFA RemainingUnsold 发展中建筑面积 GFAUnderDevelopment 规划建筑面积 GFAUnderPlanning 用途 Use 年╱月（平方