西藏城投：西藏城市发展投资股份有限公司2023年年度报告

2023年年度报告 公司代码：600773公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司 2023年年度报告 1/207 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2023年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），预计共分配利润为9,515,868.65元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理25 第五节环境与社会责任39 第六节重要事项41 第七节股份变动及股东情况55 第八节优先股相关情况60 第九节债券相关情况61 第十节财务报告65 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、上市公司、西藏城投 指 西藏城市发展投资股份有限公司 控股股东、实际控制人 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 会计师事务所 指 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司 公司的中文简称 西藏城投 公司的外文名称 TibetUrbanDevelopmentandInvestmentCo.,LTD 公司的外文名称缩写 TUDI 公司的法定代表人 陈卫东 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘颖 黄伟华 联系地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼 电话 021-63536929 021-63536929 传真 021-63535429 021-63535429 电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com 三、基本情况简介 公司注册地址 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室 公司注册地址的历史变更情况 报告期内公司注册地址未发生变更 公司办公地址 （拉萨总部）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室（上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850030（上海）200070 公司网址 www.600773sh.com 电子信箱 xzct600773@163.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报（xinpi.cs.com.cn）；证券时报（www.stcn.com/xinpi）；证券日报（xinpi.zqrb.cn） 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市嘉定工业区叶城路1630号5幢1088室 签字会计师姓名 王颋麟、王玮明 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2023年 2022年 本期比上年同期增减 （%） 2021年 营业收入 2,395,275,424.62 2,456,478,712.77 -2.49 2,514,457,791.46 归属于上市公司股东的净利润 61,992,616.46 117,246,598.93 -47.13 118,460,167.83 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 62,227,561.81 115,960,621.95 -46.34 122,548,177.49 经营活动产生的现金流量净额 -565,799,092.18 1,023,591,193.51 不适用 -265,274,228.52 2023年末 2022年末 本期末比上年同期末增减（% ） 2021年末 归属于上市公司股东的净资产 3,824,717,287.43 3,779,625,303.21 1.19 3,687,586,103.03 总资产 13,506,858,882.07 13,944,528,203.38 -3.14 14,587,468,546.71 (二)主要财务指标 主要财务指标 2023年 2022年 本期比上年同期增减(%) 2021年 基本每股收益（元／股） 0.08 0.14 -42.86 0.14 稀释每股收益（元／股） 0.08 0.14 -42.86 0.14 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.08 0.14 -42.86 0.15 加权平均净资产收益率（%） 1.63 3.14 -1.51 3.25 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.64 3.11 -1.47 3.37 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 受房地产行业及项目周期影响，本年利润下降幅度较大。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 630,634,233.87 357,003,826.40 446,106,991.12 961,530,373.23 归属于上市公司股东的净利润 27,908,663.77 12,115,863.73 21,482,519.23 485,569.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 27,847,062.31 12,160,396.26 21,126,441.70 1,093,661.54 经营活动产生的现金流量净额 -640,987,076.36 -50,491,755.97 -56,739,981.73 182,419,721.88 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2023年金额 附注（如 适用） 2022年金额 2021年金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 32,080.85 / 133,597.00 -3,724.45 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 271,982.85 / 1,188,651.86 117,100.13 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 -36,524.06 / 909,883.34 非经常性损益项目 2023年金额 附注（如适用） 2022年金额 2021年金额 资产和金融负债产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 - 338,111.29 / - 1,009,092.85 - 4,569,714.49 减：所得税影响额 66,390.96 / 109,114.40 -368,329.15 少数股东权益影响额（税 后） 97,982.74 / -172,052.03 合计 - 234,945.35 / 1,285,976.98 - 4,088,009.66 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定 为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影 响金额 其他权益工具投资 105,079,795.51 100,031,719.94 -5,048,075.57 - 合计 105,079,795.51 100,031,719.94 -5,048,075.57 - 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2023年，是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，中国经济顶住外部压力、克服内部困难， 在战胜挑战中不断发展壮大。公司根据2023年经营计划稳步开展各项工作，公司抓住当下兼顾长远，加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，深耕房地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型。 一、夯实主业，保障生产经营稳定 报告期内，面对复杂的内外部环境，公司坚持把项目开发和销售作为主业经营的重中之重，在行业不断萎缩的背景下，公司通过不断调整项目定位，提升产品质量，落实主体责任，响应监管机构“保交楼、保民生”的工作要求，保障资金安全，确保公司稳健运营。 房地产开发方面：公司泉州海宸尊域（三期）项目在2023年二季度竣工，公司在建项目主要在陕西西安，包括西安和润DK1、西安世贸铭城DK1-DK3、世贸馨城DK1-DK2、世贸新都项目等，合计在建建筑面积约104.21万平方米。 房地产销售方面：公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源为西安静安广场商办部分、西安璟宸尊域府、西安崇文尊域万樾府、西安崇文尊域天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额 10.44亿元，销售面积5.52万平方米。二、多元协同，提升资产运营效率 报告期内，公司围绕房地产主业发展需求，在保持主业稳步发展的基础上，加强商业资产及酒店资产运营效率，积极探索符合公司战略及市场定位的资产运营新方向。 商业运营方面：实体线下消费逐步回归正轨，但商业项目仍面临消费下行的趋势，存在一定的困难和压力，对此，商管公司克服困难，积极采取应对措施。一方面加强项目经营