西藏城投：西藏城市发展投资股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：600773公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况30 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况33 第十节财务报告36 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、上市公司、西藏城投 指 西藏城市发展投资股份有限公司 控股股东、实际控制人 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司 公司的中文简称 西藏城投 公司的外文名称 TibetUrbanDevelopmentandInvestmentCo.,LTD 公司的外文名称缩写 TUDI 公司的法定代表人 陈卫东 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘颖 黄伟华 联系地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼 电话 021-63536929 021-63536929 传真 021-63535429 021-63535429 电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室 公司注册地址的历史变更情况 公司报告期内没有变更情况 公司办公地址 （拉萨）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办公楼第三层311室（上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850030（上海）200070 公司网址 www.600773sh.com 电子信箱 xzct600773@163.com 报告期内变更情况查询索引 公司报告期内没有变更情况 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券部 报告期内变更情况查询索引 公司报告期内没有变更情况 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 987,638,060.27 1,141,753,970.81 -13.50 归属于上市公司股东的净利润 40,024,527.50 56,252,990.81 -28.85 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 40,007,458.57 56,020,282.95 -28.58 经营活动产生的现金流量净额 -691,478,832.33 504,604,084.37 -237.03 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,801,375,255.15 3,779,625,303.21 0.58 总资产 13,819,364,214.09 13,944,528,203.38 -0.90 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.049 0.069 -28.99 稀释每股收益（元／股） 0.049 0.069 -28.99 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.049 0.068 -27.94 加权平均净资产收益率（%） 1.06 1.52 -0.46 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.06 1.51 -0.45 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如 适用） 非流动资产处置损益 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 95,816.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 3,890.56 少数股东权益影响额（税后） 74,857.42 合计 17,068.93 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业的情况说明 公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。 2023年以来，各方面政策均积极表态房地产以引导市场预期修复：优化集中供地以适应当前市场环境，降准降息稳经济，支持居民信贷及房企融资等，但效果并不显著。2023年上半年，全国商品房销售面积5.95亿平，同比下降5.3%；销售金额6.31万亿元，同比增长1.1%。其中，住宅上半年销售金额、面积同比增速分别为3.7%和-2.8%，短期内居民购房信心不足的态势难以扭转，后续销售大概率将低位持稳。上半年，房地产开发企业到位资金6.88万亿元，同比下降9.8%。房企到位资金6月降幅扩大，受销售走弱的影响，房款增速明显下降。上半年房地产开发企业累计投资5.86万亿元，同比下降7.9%；累计新开工面积4.99亿平，同比下降24.3%，开工意愿持续低迷。当前购房者置业情绪仍受众多因素影响，因此预计下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。 （二）报告期内公司主营业务的情况说明 报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品为普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。 面对房地产行业监管调控，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、丰富的行业经验 公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。 2、专业的管理团队 公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理王柏东先生、程晓林先生、吴昊先生、唐耀琪先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选假日酒店（现变更为“上海静安假日酒店”）委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。 3、准确的市场战略定位 公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静 安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不