未来世界控股年报2023

FUTUREWORLDHOLDINGSLIMITED 未来世界控股有限公司 （（于股开份曼代群号岛注：册57成2）立之有限公司） 年报2023 目录 页次 公司资料2 主席报告3 管理层讨论及分析4 董事履历详情19 董事会报告22 企业管治报告32 环境、社会及管治报告42 独立核数师报告60 综合损益及其他全面收益表66 综合财务状况表68 综合权益变动表70 综合现金流量表71 综合财务报表附注73 五年财务概要166 1未来世界控股有限公司 二零二三年年报 公司资料 董事会 执行董事 梁剑先生（主席兼总裁）于振中先生（副主席）王茜女士（副主席） 余庆锐先生 苏维先生 黎朗威先生（于二零二三年十一月十日获委任）原屹峰先生（于二零二三年五月三十一日辞任）张杰承先生（于二零二三年六月二十日辞任）李锐先生（于二零二三年六月二十日辞任） 独立非执行董事 贺弋先生郭耀黎先生 黄政忠先生（于二零二三年七月三日获委任）陈佩先生（于二零二三年三月二十一日辞任）夏莉萍女士（于二零二三年十一月十日辞任） 审核委员会 贺弋先生（主席）郭耀黎先生 黄政忠先生（于二零二三年七月三日获委任）夏莉萍女士（于二零二三年十一月十日辞任） 薪酬委员会 郭耀黎先生（主席）贺弋先生 黄政忠先生（于二零二三年七月三日获委任）黎朗威先生（于二零二三年十一月十日获委任）夏莉萍女士（于二零二三年十一月十日辞任） 提名委员会 贺弋先生（主席）郭耀黎先生 黄政忠先生（于二零二三年七月三日获委任）黎朗威先生（于二零二三年十一月十日获委任）夏莉萍女士（于二零二三年十一月十日辞任） 公司秘书 吴冠诚先生（于二零二三年十一月二十一日获委任） 何渭权先生（于二零二三年七月二十一日辞任）林曦姸女士（于二零二三年十一月二十一日辞任） 授权代表 余庆锐先生 黎朗威先生（于二零二三年十一月十日获委任）林曦姸女士（于二零二三年十一月十日辞任）何渭权先生（于二零二三年七月二十一日辞任） 公司网站 www.fw-holdings.com 总办事处及主要营业地点 香港湾仔 庄士敦道181号大有大厦 612室 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 核数师 大华马施云会计师事务所有限公司 执业会计师 （注册公众利益实体核数师） 香港九龙 尖沙咀广东道30号 新港中心第1座801-806室 股份过户登记处 香港 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 开曼群岛 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 主要往来银行 大众银行（香港）有限公司上海商业银行有限公司创兴银行有限公司 未来世界控股有限公司2 二零二三年年报 主席报告 各位股东︰ 本人谨代表未来世界控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然呈报本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年业绩。 展望及前景 本集团主要从事(i)高科技业务；(ii)物业投资；(iii)提供融资服务；(iv)证券买卖及投资；(v)贸易业务及相关服务；(vi)证券经纪业务；及(vii)酒店管理及营运。本集团将继续于该等核心业务中寻求发展机会，为股东创造长期价值。 尽管本集团之高科技业务分部持续为本集团作出贡献，鉴于因COVID-19疫情导致供应链中断，本集团正检讨其高科技业务及预期未来财政年度高科技业务分部的营商环境及前景仍将具有高度挑战性及不确定性。为减轻COVID-19疫情对高科技业务分部的影响，本集团正在不断寻找适当的投资机会，务求扩大收入来源，为股东产生最大利益。 于二零二四年三月，本集团完成了对于山西融汇通君亭酒店有限公司及山西融汇通酒店管理有限公司的收购事项，从而成功进军中国山西省酒店管理及营运市场。经过COVID-19疫情之后，中国政府于二零二三年年初疫情减退后开始放宽旅游限制措施，并发布了若干激励政策，以促进旅游业的发展。中国酒店业于二零二三年前九个月展示了强大的复原能力，入住率已回升至疫情前的水平。在国内（特别是二三线城市）旅游主要带动下，“黄金周”假期的入住率更创下历史新高。尽管如此，与其他亚太地区的市场相比，中国的酒店业仍然相对经济实惠，在当前经济环境下能够吸引游客，于市场上占有稳固地位。本集团进军中国酒店管理及营运市场使其收入来源多元化。本集团对中国经济的长期增长抱乐观态度，并将继续审视其业务组合及作出必要调整，以适应贸易及经济环境，以符合本公司及股东整体利益。 致谢 本人谨藉此机会向全体股东、投资者、往来银行、业务联系人及客户对本集团的持续支持致以董事会的衷心感谢，并谨此感谢全体员工于过去一年的辛劳及贡献。 主席 梁剑 香港，二零二四年三月二十七日 3未来世界控股有限公司 二零二三年年报 管理层讨论及分析 财务业绩 本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度之收益减少至约38,948,000港元，较截至二零二二年十二月三十一日止年度之收益约47,137,000港元减少17.4%。收益减少主要由于提供融资服务分部收益减少。本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得亏损净额约152,531,000港元（二零二二年：约15,605,000港元）。亏损净额增加主要是由于以下各项影响所致：(i)截至二零二三年十二月三十一日止年度之按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损约50,691,000港元 （二零二二年：公平值收益约47,130,000港元）及(ii)投资物业公平值亏损约67,069,000港元（二零二二年：约12,860,000港元）。 本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得本公司股东应占亏损净额约151,730,000港元（二零二二年：约 7,021,000港元）以及本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损1.01港元（二零二二年：0.07港元（经重列））。 业务回顾 物业投资 于二零二三年十二月三十一日，本集团持有(i)两项住宅物业，分别位于香港九龙塘金巴伦道19号（概约实用面积5,808平方呎）及香港九龙塘林肯道1号（概约实用面积6,892平方呎）；(ii)一项商业物业，位于香港九龙官涌街20号地下（概约实用面积684平方呎，天井面积193平方呎）；及(iii)19个零售商铺，位于中华人民共和国（“中国”）深圳市龙岗区横岗街道名为“振 业城”之发展区。 于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团自物业投资分部录得租金收入约6,679,000港元（二零二二年：约7,108,000港元）及投资物业所产生的公平值亏损约67,069,000港元（二零二二年：约12,860,000港元），主要是由于香港房地产市场气氛低迷所致。 本集团将继续寻找机会以拓展并优化其投资物业组合，以产生稳定的租金收入及╱或实现资本增值。于二零二四年三月十八日，本集团同意收购两间主要从事房地产及物业管理的公司的股权，目的为推动本集团将所提供服务延伸至物业管理，使本集团在中国的物业投资组合多元化。有关更多详情，请参阅下文“报告期后事项－收购美联行物业及知盈物业”。 未来世界控股有限公司4 二零二三年年报 管理层讨论及分析 财务业务 本集团财务业务包括证券买卖及投资，以及提供财务服务。 证券买卖及投资 本集团已基于投资项目之股价、收益潜力及未来前景物色其投资。证券投资于综合财务报表中已归类为按公平值计入其他全面收入之金融资产（“按公平值计入其他全面收入之金融资产”）及按公平值计入损益之金融资产（“按公平值计入损益之金融资产”）。于二零二三年十二月三十一日，本集团之证券买卖组合包括均于香港联合交易所有限公司（“联交所”）上市的中达集团控股有限公司（“中达”，股份代号：0139）、民银资本控股有限公司（“民银资本”，股份代号：1141）、山高控股集团有限公司（“山高控股”，股份代号：0412）、上海康耐特光学科技集团股份有限公司（“上海康耐特光学”，股份代号：2276）、凌雄科技集团有限公司（“凌雄科技”，股份代号：2436）、粉笔有限公司（“粉笔”，股份代号：2469）及宏光半导体有限公司（“宏光”，股份代号：6908）之股本证券。 整体而言，证券买卖及投资分部于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得亏损约61,800,000港元（二零二二年：溢利约38,430,000港元）。有关亏损主要由于截至二零二三年十二月三十一日止年度产生按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损约50,691,000港元（二零二二年：公平值收益约47,130,000港元）。本集团录得股息收入约981,000港元（二零二二年：约590,000港元）及来自债务工具之利息收入约213,000港元（二零二二年：约426,000港元）。此外，本集团录得按公平值计入损益之金融资产之已变现亏损净额约4,524,000港元（二零二二年：已变现收益净额约33,000港元）。就按公平值计入其他全面收入之金融资产之证券投资而言，本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度透过其他全面收入录得公平值亏损约56,043,000港元（二零二二年：约4,128,000港元）。于二零二三年十二月三十一日，企业债券之投资账面值约为14,039,000港元（二零二二年：约15,010,000港元）及本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度就企业债券之投资录得预期信贷亏损拨备约7,736,000港元（二零二二年：约4,990,000港元）。 5未来世界控股有限公司 二零二三年年报 管理层讨论及分析 于二零二三年十二月三十一日，所持证券投资之详情如下： 于二零二三年十二月 于二零二三年十二月 于二零二三年十二月 于本年度之 于本年度解除之公平值 所持有之 三十一日之 三十一日之 三十一日之 公平值 储备产生之 被投资公司名称 股份数目 股权百分比 原权益成本 权益市值 亏损 公平值亏损 千港元 千港元 千港元 千港元 按公平值计入其他全面收入中达（股份代号︰0139） 426,061,316 2.543% 33,188 7,669 (41,328) – 民银资本（股份代号︰1141） 7,890,000 0.705% 4,093 2,485 (14,715) – 小计 37,281 10,154 (56,043) – 于二零二三年十二月 于二零二三年十二月 于二零二三年十二月 于本年度之 所持有之 三十一日之 三十一日之 三十一日之 公平值 于本年度之 被投资公司名称 股份数目 股权百分比 原权益成本 权益市值 收益╱（亏损） 已变现亏损 千港元 千港元 千港元 千港元 按公平值计入损益山高控股（股份代号：0412） 6,715,500 0.112% 36,763 40,763 4,000 (138) 中达（股份代号︰0139） 507,724,000 3.030% 53,909 9,139 (44,770) (230) 上海康耐特光学（股份代号：2276） 1,020,000 0.239% 4,998 7,201 2,203 – 凌雄科技（股份代号：2436） 540,000 0.153% 7,772 4,104 (3,668) – 粉笔（股份代号：2469） 240,000 0.011% 2,928 1,102 (1,826) – 宏光（股份代号：6908） 390,000 0.052% 1,498 233 (921) – 捷利交易宝（股份代号：8017） – – – – – (4,115) 开曼群岛投资基金 不适用 不适用 32,000 26,291 (5,709) – 中国实体发行之证券债券 不适用 不适用 – – – (41) 小计 139,868 88,833 (50,691) (