恒宇集团年报2023

年报 2023 目录 公司资料..........................................................................2 主席报告..........................................................................3 管理层讨论及分析...................................................................4 企业管治报告......................................................................10 环境、社会及管治报告...............................................................25 董事及高级管理层履历详情...........................................................48 董事会报告........................................................................54 独立核数师报告....................................................................67 综合损益表........................................................................70 综合全面收益表....................................................................71 综合财务状况表....................................................................72 综合权益变动表....................................................................74 综合现金流量表....................................................................75 综合财务报表附注...................................................................76 财务概要147 本集团持有之物业详情148 公司资料 董事会 执行董事 谢镇宇先生（主席）李瑞娟女士 陆惠德先生何光宇先生 独立非执行董事 李秉鸿先生 林至颕先生（于二零二三年四月二十七日获委任）梁逸鸾女士（于二零二三年十月二十五日辞任）李国辉先生 蔡景良先生（于二零二三年十月二十五日获委任） 审核委员会 李国辉先生（主席） 蔡景良先生（于二零二三年十月二十五日获委任） 李秉鸿先生 梁逸鸾女士（于二零二三年十月二十五日辞任） 薪酬委员会 李秉鸿先生（主席） 蔡景良先生（于二零二三年十月二十五日获委任） 林至颕先生（于二零二三年四月二十七日获委任）梁逸鸾女士（于二零二三年十月二十五日辞任）陆惠德先生 何光宇先生 提名委员会 谢镇宇先生（主席）李瑞娟女士 蔡景良先生（于二零二三年十月二十五日获委任）李秉鸿先生 梁逸鸾女士（于二零二三年十月二十五日辞任）李国辉先生 授权代表 谢镇宇先生何光宇先生 公司秘书陈晓华女士核数师 高岭会计师有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及澳门主要营业地点 澳门 毕仕达大马路18号中福商业中心8C 香港主要营业地点 香港 九龙尖沙咀广东道9号 港威大厦6座1905–07室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份登记分处 宝德隆证券登记有限公司香港 北角 电气道148号 21楼2103B室 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司澳门华人银行股份有限公司中国银行澳门分行有限公司 法律顾问 有关香港法律 张岱枢律师事务所 股份代号2448（于香港联合交易所有限公司主板上市）网站 spacegroup.com.mo 主席报告 本人谨代表董事会，欣然宣布恒宇集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）于截至二零二三年十二月三十一日止年度的业绩情况。 二零二三年，本集团积极克服经济下行和疫情反覆、“脱钩”隐忧、欧洲能源危机及通货膨胀导致全球经济面临严重衰退，再加上国内房地产周期下行、国内房地产投资走弱对经济的拖累加大等因素带来的挑战。感激本集团管理层及员工戮力同心，纵然业绩有所倒退，但仍力挽狂澜，总算优于同业。 本集团上市后短短数年间，经历了多次全球经济起伏高低，但本集团仍坚守永不言弃的信念，百折不挠的毅力奋勇前行，逆市中仍能高胆远瞩，大胆开拓新业务，扩展业务版图。 本集团将进一步完善组织架构和团队，重拾创业的初心，启动新一轮快速发展，落实各区域的业务布局，加快业务扩张，再次重回快速发展的轨道，实现新的跨越新的辉煌。 致谢 本人谨代表董事会向各位股东、客户、供应商及业务伙伴对本集团的持续支持及信任深表谢意。 本人亦谨此衷心感谢本集团董事及全体员工在此艰难及极具挑战的时期，对本集团付出不懈努力，秉承本集团坚韧及尽善尽美的精神。本集团会继续坚守初衷，专注各项业务发展，为股东带来稳健的回报。 恒宇集团控股有限公司 主席 谢镇宇 香港，二零二四年三月二十八日 管理层讨论及分析 业务回顾 在二零二三年，公司面临了各种挑战，公司在外部的经济环境面临着一些不确定性和挑战，包括全球经济增长放缓、金融市场波动、市场竞争激烈、成本压力增加等；公司内部面临资金压力亦是我们面临的另一大挑战。这些挑战对我们的业务运营产生了重大影响。尽管如此，我们将以积极的态度和坚定的信心，面对这些困难，找到解决问题的有效方法。 财务回顾 于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团的收益约为273.2百万澳门元（二零二二年：约477.1百万澳门元）。于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团录得年内亏损约126.9百万澳门元（二零二二年：溢利约20.5百万澳门元）。于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团完成4个装修项目及获授1个装修项目。 收益 于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团之收益约为273.2百万澳门元，较二零二二年约477.1百万澳门元减少约42.7%。 本集团收益减少乃主要归因于装修工程产生及金融服务的收益减少。 来自装修工程的收益由截至二零二二年十二月三十一日止年度的约434.9百万澳门元减少至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约250.3百万澳门元。该减少主要归因于获授予建筑合约的合约金额减少。 于截至二零二三年十二月三十一日止年度，来自金融服务的收益约为22.9百万澳门元（二零二二年：约42.2百万澳门元）。于二零二三年十二月三十一日，持牌机构的客户资产（包括现金及股票）约为304.2百万澳门元（二零二二年：约1,519.3百万澳门元）。 毛利及毛利率 毛利由截至二零二二年十二月三十一日止年度的约118.3百万澳门元减少约50.1%至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约59.0百万澳门元，而截至二零二三年十二月三十一日止年度本集团的毛利率约为21.6%，截至二零二二年十二月三十一日止年度毛利率为24.8%。毛利率减少主要是由于装修工程及金融服务的毛利率减少。 其他收入及收益，净额 于二零二三年及二零二二年，本集团有其他收入及收益净额分别约0.9百万澳门元及1.9百万澳门元。其他收入及收益净额于截至二零二三年十二月三十一日止年度减少乃主要由于截至二零二三年十二月三十一日止年度的政府补助减少约1.5百万澳门元。 行政及其他开支 本集团的行政开支及其他开支由二零二二年的约50.5百万澳门元减少至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约38.7百万澳门元，减幅约为23.5%。行政开支及其他开支减少主要由于截至二零二三年十二月三十一日止年度的折旧及广告开支减少。 融资成本 本集团的融资成本由二零二二年的约18.5百万澳门元增加至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约27.4百万澳门元。增加约47.7%主要由于利率于截至二零二三年十二月三十一日止年度增加。 所得税 本集团的年内所得税抵免约为64,000澳门元，主要由于投资物业公平值亏损产生税项抵免。 年内亏损 年内亏损于截至二零二三年十二月三十一日止年度约为126.9百万澳门元，主要归因于上述各项的合并影响。 公司财务及风险管理 流动资金、财务及资本资源 现金状况 于二零二三年十二月三十一日，本集团共有已抵押存款、银行存款以及现金及银行结余约26.1百万澳门元（二零二二年：约181.0百万澳门元），较二零二二年十二月三十一日减少约85.6%。于二零二三年十二月三十一日，银行存款约5.8百万澳门元（二零二二年：约126.1百万澳门元）已作为银行融资的抵押（包括银行贷款及透支以及发行履约保证金）。 借款及本集团资产抵押 于二零二三年十二月三十一日，本集团有银行贷款及透支以及其他借款约303.6百万澳门元（二零二二年：约 448.1百万澳门元），须于一年内或按要求偿还。 于二零二三年十二月三十一日，银行贷款及透支以及其他借款约303.6百万澳门元（二零二二年：约448.1百万澳门元）由本集团持有的土地、本集团之已抵押存款、本公司及本集团若干附属公司提供的公司担保及于保险合约的投资作抵押。 于二零二三年十二月三十一日，作为授予本集团若干银行融资的已抵押资产约为100.6百万澳门元（二零二二年：约227.0百万澳门元）。 资产负债比率 于二零二三年十二月三十一日，资产负债比率（由总债务除以总权益计算；总债务包括银行贷款及透支以及其他借款）减少至约0.528（二零二二年：约0.712），乃主要由于银行贷款及透支以及其他借款减少所致。 库务政策 本集团不断评估其客户的信用状况及财政状况，务求降低信贷风险。本集团持有足够信贷限额支持其经营活动及业务发展计划。为管控流动资金风险，董事会密切监察本集团的流动资金状况，确保本集团资产、负债及其他承担的流动资金结构能满足其不时的资金需要。 外币风险 由于本集团大部分交易以澳门币及港元（与澳门币挂钩）列值，故本集团并无面临重大外币风险。 资本架构 法定股本 于二零二三年十二月三十一日，本公司的法定股本为20,000,000港元，分为2,000,000,000股每股0.01港元的股份（“股份”）。 已发行股本 于二零二三年十二月三十一日，已发行股份数目为1,160,640,000股（二零二二年十二月三十一日：806,000,000股）每股面值为0.01港元的股份。 本公司已于二零二三年六月二十一日根据本公司与恒宇证券有限公司（作为配售代理）所订立日期为二零二三年六月五日的配售协议按配售价每股0.20港元完成配售161,200,000股新股份（“配售事项”）。根据配售事项发行新股份的所得款项净额约为31.9百万港元，拟用于潜在新项目及用作本公司的一般营运资金。有关配售事项的进一步详情，请参阅本公司日期分别为二零二三年六月五日、二零二三年六月九日及二零二三年六月二十一日的公告。 本公司已于二零二三年八月八日根据本公司与六名认购人（“认购人”）订立的六份认购协议按认购价每股0.202港元完成