西王置业年报 2023

XIWANGPROPERTYHOLDINGSCOMPANYLIMITED 西王置业控股有限公司* (IncorporatedinBermudawithlimitedliability) (于百慕大注册成立之有限公司) Stockcode股份代号:2088 2023 ANNUALREPORT 年报 *Foridentificationpurposeonly仅供识别 CONTENTS 目录 CorporateInformation2 公司资料 Chairman’sStatement5 主席报告 ManagementDiscussionandAnalysis6 管理层讨论及分析 BoardofDirectors22 董事会 CorporateGovernanceReport28 企业管治报告 Directors’Report59 董事会报告 IndependentAuditors’Report82 独立核数师报告 FinancialStatements91 财务报表 Five-YearFinancialSummary193 五年财务概要 ParticularsofProperties194 物业详情 Glossary195 词汇表 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WANGJinTao(ChiefExecutiveOfficer) Mr.WANGWeiMin Non-ExecutiveDirectors Mr.WANGDi(Chairman)(resignedon14February2023) Mr.WANGYong(Chairman)(redesignatedfromDeputyChairmantoChairmanon14February2023) Mr.SUNXinhu IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.WONGKaiHingMr.WANGAn Mr.WANGZhen(resignedon8May2023)Ms.LIShaorui(appointedon6July2023) COMMITTEES AuditCommittee Mr.WONGKaiHing(Chairman) Mr.WANGAn Mr.WANGZhen(resignedon8May2023)Ms.LIShaorui(appointedon6July2023) RemunerationCommittee Mr.WANGAn(Chairman) Mr.SUNXinhu Mr.WONGKaiHing 董事会 执行董事 王金涛先生（行政总裁）王伟民先生 非执行董事 王棣先生（主席）（于2023年2月14日辞任）王勇先生（主席）（于2023年2月14日由副主 席调任为主席） 孙新虎先生 独立非执行董事 黄继兴先生王安先生 王镇先生（于2023年5月8日辞任） 李绍蕊女士（于2023年7月6日获委任） 委员会 审核委员会 黄继兴先生（主席）王安先生 王镇先生（于2023年5月8日辞任） 李绍蕊女士（于2023年7月6日获委任） 薪酬委员会 王安先生（主席）孙新虎先生 黄继兴先生 2XiwangPropertyHoldingsCompanyLimitedAnnualReport2023 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） NominationCommittee Mr.WONGKaiHing(Chairman) Mr.SUNXinhu Mr.WANGZhen(resignedon8May2023)Ms.LIShaorui(appointedon6July2023) COMPANYSECRETARY Ms.FUNGNgaFong AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.WANGYongMs.FUNGNgaFongMr.SUNXinhu (alternatetoMr.WANGYongandMs.FUNGNgaFong) REGISTEREDOFFICE ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC XiwangIndustrialAreaZoupingCityShandongProvince People’sRepublicofChina PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit2110,21/FHarbourCentre25HarbourRoad WanchaiHongKong 提名委员会 黄继兴先生（主席）孙新虎先生 王镇先生（于2023年5月8日辞任） 李绍蕊女士（于2023年7月6日获委任） 公司秘书 冯雅芳女士 授权代表 王勇先生冯雅芳女士 孙新虎先生（王勇先生及冯雅芳女士之替任授权代表） 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 中国总办事处及主要营业地点 中华人民共和国山东省 邹平市 西王工业区 香港主要营业地点 香港湾仔 港湾道25号 海港中心21楼2110室 西王置业控股有限公司2023年报3 CorporateInformation(Continued) 公司资料（续） PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaBankofChina ChinaConstructionBankBankofEastAsia AUDITOR HLBHodgsonImpeyChengLimited31/F,GloucesterTower TheLandmark11PedderStreetCentral HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ButterfieldFulcrumGroup(Bermuda)Limited26BurnabyStreet HamiltonHM11Bermuda HONGKONGBRANCHSHARE REGISTRARANDTRANSFEROFFICE TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong INVESTORRELATIONSANDCORPORATECOMMUNICATION Mr.WANGJianxiang Tel:(86)5434619688 Email:ir@xiwangproperty.com COMPANYWEBSITE www.xiwangproperty.com 主要往来银行 中国农业银行中国银行 中国建设银行东亚银行 核数师 国卫会计师事务所有限公司香港 中环 毕打街11号置地广场 告罗士打大厦31楼 主要股份过户登记处 ButterfieldFulcrumGroup(Bermuda)Limited26BurnabyStreet HamiltonHM11Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 投资者关系及企业传讯 王建翔先生 电话：(86)5434619688 电邮：ir@xiwangproperty.com 公司网站 www.xiwangproperty.com 4XiwangPropertyHoldingsCompanyLimitedAnnualReport2023 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Directors”)ofXiwangPropertyHoldingsCompanyLimited(the“Company”;togetherwithitssubsidiaries,the“Group”),IampleasedtopresenttheannualresultsoftheGroupfortheyearended31December2023(the“Year”).In2023,therealestatemarketinthePRCcontinuedtobeunderpressureandtheoverallmarketremainedsluggish.Thekeydataofthenationalrealestatemarketin2023recentlyreleasedbytheNationalBureauofStatisticsofthePRCshowedacontinuedoveralldeclineinthescaleoftheindustryin2023.Indicatorssuchasthegrossfloorareaandamountofcommercialhousingsales,investmentinrealestatedevelopment,availablefundsofrealestateenterprisesallshowedadownwardtrend. Theoverallsalesoftheindustryin2023showedapatternofbeing“highintheearlystage,lowinthemiddlestageandstableinthelaterstage”.Inparticular,thesalesinthefirstquarterrecoveredwithashortrally,asthepreviousbacklogofdemandwasreleasedinaconcentratedmanner;inthesecondquarter,themomentumofmarketrecoveryrecededrapidlyassupplycontractedanddemandweakened;inthethirdandfourthquarters,thecentralandlocalgovernmentsinthePRCissuedaseriesoffavorablepolicies,whichresultedinanincreaseofsupply,andmarginalimprovementinthelow-levelsalesamountandgrossfloorarea. Recently,favorablepoliciestosupportfundingofrealestatecompanieshavebeenissued,whichwashelpedtoboostmarketconfidence.However,itisexpectedthatalongerperiodoftimewillberequiredforthefullrecoveryofdemandonthepurchasers’side.Lookingforwardto2024,itisexpectedthatpressureonadjustmentoftherealestatemarketwillcontinuetoprevailinthenearfuture.Withtheissueandimplementationoffavorablepoliciesandoverallresurgenceofmacroeconomicconditions,therealestatemarketmaygraduallystabilise. TheGroupwillkeeppacewiththetimes,andpursueefficiencywhilemaintainingrobustmanagementandhighqualitystandardsinthecourseoff