荣盛发展：2023年年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2023年年度报告 2024-019 2024年04月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人（会计主管人员）景中华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理41 第五节环境和社会责任60 第六节重要事项63 第七节股份变动及股东情况89 第八节优先股相关情况96 第九节债券相关情况97 第十节财务报告102 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 4、其他相关资料。 释义 释义项 指 释义内容 公司/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司 实业公司 指 香河万利通实业有限公司 设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司 荣盛盟固利 指 荣盛盟固利新能源科技股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更前的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有） RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） RiseSun 公司的法定代表人 邹家立 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 注册地址的邮政编码 065001 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http://www.risesun.cn 电子信箱 dongmichu@risesun.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 伍小峰 梁涵 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 911310002360777257 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 北京澄宇会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路16号聚杰金融大厦11楼 签字会计师姓名 谢维、杨贵宝 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 58,960,078,527.35 31,793,496,189.69 31,892,297,350.73 84.87% 47,243,953,559.70 47,243,953,559.70 归属于上市公司股东的净利润（元） 385,019,315.14 -16,311,390,727.31 -16,307,008,247.67 102.36% -4,955,398,170.29 -4,955,398,170.29 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 319,170,239.55 -15,961,134,464.49 -15,961,134,464.49 102.00% -4,935,087,544.53 -4,935,087,544.53 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,482,614,272.91 2,244,836,499.08 2,251,699,541.30 -165.84% 16,915,150,922.31 16,915,150,922.31 基本每股收益（元/股） 0.09 -3.75 -3.75 102.40% -1.14 -1.14 稀释每股收益（元/股） 0.09 -3.75 -3.75 102.40% -1.14 -1.14 加权平均净资产收益率 1.63% -69.37% -69.37% 71.00% -12.24% -12.24% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 205,857,400,571.34 249,566,123,153.43 249,651,367,255.10 -17.54% 292,775,437,885.93 292,775,437,885.93 归属于上市公司股东的净资产（元） 23,591,241,153.18 23,278,010,411.86 23,290,771,489.77 1.29% 39,842,540,207.16 39,842,540,207.16 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,121,035,167.57 16,698,228,656.59 11,181,189,556.90 24,959,625,146.29 归属于上市公司股东的净利润 -641,634,633.97 749,886,752.61 21,353,454.82 255,413,741.68 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -455,657,111.68 633,432,964.20 2,522,259.74 138,872,127.29 经营活动产生的现金流量净额 -384,357,294.35 -99,600,406.21 -580,534,412.05 -418,122,160.30 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 289,075,577.48 188,140,673.58 -64,898,197.47 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 86,999,833.95 85,385,551.01 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -35,181,678.90 -609,369,702.00 134,068,259.71 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 6,188,121.41 9,994,252.31 债务重组损益 -2,818,068.79 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 869,100.00 5,509,740.75 18,097,999.86 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -183,436,241.57 -216,997,155.50 -171,743,107.03 违约金收入、捐赠支出等 其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,262,335.76 9,666,655.78 减：所得税影响额 17,127,172.06 -182,930,817.31 8,968,479.75 少数股东权益影响额（税后） -8,279,438.02 -2,655,420.66 21,919,307.87 合计 65,849,075.59 -345,873,783.18 -20,310,625.76 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 （一）宏观经济运行回顾 2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，国家加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险。据国家统计局数据显示，2023年国内生产总值126万亿元，比上年增长5.2%。 （二）房地产市场运行回顾 2023年，房价持续下行、购房者信心不足等多种因素依然制约着市场修复节奏，新