南国置业：2023年三季度报告
证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2023-040 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 南国置业股份有限公司2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期 增减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 171,922,690.40 1,058,106,975.02 1,058,106,975.02 -83.75% 615,754,136.15 2,654,437,888.37 2,654,437,888.37 -76.80% 归属于上市公司股东的净利润（元） -330,721,7 33.51 -158,668,1 88.84 -142,755,2 12.06 -131.67% -1,008,573 ,427.81 -530,604,0 60.84 -509,576,2 60.19 -97.92% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -331,604,8 20.05 -306,679,2 12.34 -290,766,2 35.56 -14.05% -1,011,827 ,210.75 -685,042,9 84.71 -664,015,1 84.06 -52.38% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — — — 886,641,294.35 -2,875,863 ,922.84 -2,875,863 ,922.84 130.83% 基本每股收益（元/股） -0.1907 -0.0915 -0.0824 -131.43% -0.5816 -0.3060 -0.2939 -97.89% 稀释每股收益（元/股） -0.1907 -0.0915 -0.0824 -131.43% -0.5816 -0.3060 -0.2939 -97.89% 加权平均净资产收益率 -23.41% -6.25% -5.49% -17.91% -60.28% -19.74% -18.62% -41.65% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 29,183,548,862.12 29,113,845,703.73 29,194,932,214.91 -0.04% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,168,899,924.09 2,097,740,898.10 2,177,473,351.90 -46.32% 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 2022年11月，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）,对“关于单项交易产生的资产和负债 相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的会计政策内容进行了规范说明。本公司于2023年1月1日起执行该解释，并根据准则解释要求，确认租赁相关递延所得税资产及递延所得税负债，同时相应调整本期期初数及上年同期数。 （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -73,443.71 -73,443.71 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 200,000.00 205,468.55 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 289,153.30 2,642,709.96 其他符合非经常性损益定义的损益项目 701,488.62 902,141.09 减：所得税影响额 681.92 少数股东权益影响额 （税后） 234,111.67 422,411.03 合计 883,086.54 3,253,782.94 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目包括稳岗补贴4,667.42元、个税手续返还115,157.40元、增值税加计抵减 782,316.27元。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 （一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因 1、货币资金期末数较年初减少37.25%，主要系支付项目开发工程款所致。 2、应收账款期末数较年初增加47.08%，主要系应收材料销售款增加所致。 3、其他流动资产期末数较年初增加97.86%，主要系预缴增值税及待认证进项税增加所致。 4、投资性房地产期末数较年初增加25.03%，主要系部分房产从存货核算科目转为投资性房地产科目所致。 5、合同负债期末数较年初增加220.04%，主要系西安泷悦长安、重庆泷悦长安、重庆清韵阶庭项目预售收款增加所致。 （二）利润表项目大幅度变动的情况及原因 1、营业收入较上年同期下降76.80%，主要原因受房地产项目开发周期的影响，本期可结转物业同比减少。 2、营业成本较上年同期下降62.47%，主要原因受房地产项目开发周期的影响，本期可结转物业同比减少。 3、税金及附加较上年同期下降197.85%，主要原因为深圳玺云著项目土地增值税清算退税。 4、财务费用较上年同期增长38.04%，主要原因为费用化利息支出增加。 5、投资收益较上年同期下降121.96%，主要原因为参股公司净利润同比下降，按权益法核算的投资收益减少。 6、信用减值损失较上年同期增长138.89%，主要原因为计提应收账款和其他应收款坏账准备。 7、所得税费用较上年同期下降121.30%，主要原因为上年同期重庆洺悦芳华项目交付结利涉及所得税金额较大。 （三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因 1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加130.83%，主要系西安泷悦长安、重庆泷悦长安、重庆清韵阶庭项目预售收款增加所致。 2、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加122.08%，主要原因为对参股企业投资及提供财务资助减少。 3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少2767.02%，主要原因为收到的关联企业借款同比减少。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 65,217 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 中国电建地产集团有限公司 国有法人 22.43% 388,986,313 0 武汉新天地投资有限公司 国有法人 18.06% 313,215,984 0 曾林森 境内自然人 0.80% 13,823,900 0 毛韦明 境内自然人 0.67% 11,548,765 0 陈凯 境内自然人 0.51% 8,920,000 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 境内非国有法人 0.51% 8,910,500 0 中国建设银行股份有限公司－安信策略精选灵活配置混合型证券投资基金 境内非国有法人 0.46% 8,030,600 0 刘人萱 境内自然人 0.42% 7,344,200 0 姚新华 境内自然人 0.40% 6,894,000 0 招商银行股份有限公司－安信远见成长混合型证券投资基金 境内非国有法人 0.33% 5,643,100 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 中国电建地产集团有限公司 388,986,313 人民币普通股 388,986,313 武汉新天地投资有限公司 313,215,984 人民币普通股 313,215,984 曾林森 13,823,900 人民币普通股 13,823,900 毛韦明 11,548,765 人民币普通股 11,548,765 陈凯 8,920,000 人民币普通股 8,920,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 8,910,500 人民币普通股 8,910,500 中国建设银行股份有限公司－安信策略精选灵活配置混合型证券 8,030,600 人民币普通股 8,030,600 投资基金刘人萱 7,344,200 人民币普通股 7,344,200 姚新华 6,894,000 人民币普通股 6,894,000 招商银行股份有限公司－安信远见成长混合型证券投资基金 5,643,100 人民币普通股 5,643,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 上述前10名普通股股东中：曾林森通过普通账户持有1,198,400股，通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有12,625,500股，合计持有13,823,900股；姚新华通过东方证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有6,894,000股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 □适用☑不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：南国置业股份有限公司 2023年09月30日 单位：元 项目 2023年9月30日 2023年1月1日 流动资产： 货币资金 1,540,267,238.27 2,454,491,357.80 结算备付金拆出资金交易性金融资产 125,630,000.00 125,630,000.00 衍生金融资产应收票据 2,314,153.40 应收账款 336,865,912.81 229,032,956.71 应收款项融资 3,907,144.00 预付款项 81,514,205.95 34,901,773.95 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 2,957,159,715.02 2,810,438,314.74 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 13,756,435,693.12 13,677,282,225.10 合同资产 2,034,575.96 4,093,123.54 持有待售资产一年内到期的非流动资产 其他流动资产 366,891,042.58 185,430,590.04 流动资产合计 19,166,798,383.71 19,527,521,639.28 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 3,571,734,860.55 3,583,415,167.23 其他权益工具投资 531,364.15 531,364.15 其他非流动金融资产投资性房地产 3,083,545,598.18 2,466,183,406.87 固定资产 472,221,436.93 484,595,647.08
