南国置业：2024年三季度报告

证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-064 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 南国置业股份有限公司2024年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 501,591,148.26 191.75% 1,857,226,754.64 201.62% 归属于上市公司股东的净利润（元） -238,966,658.30 27.74% -234,594,174.68 76.74% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -239,761,215.33 27.70% -769,055,274.65 23.99% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -1,063,577,859.93 -219.96% 基本每股收益（元/股） -0.1378 27.74% -0.1353 76.74% 稀释每股收益（元/股） -0.1378 27.74% -0.1353 76.74% 加权平均净资产收益率 -64.71% -41.30% -63.81% -3.53% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 24,200,246,880.54 28,288,719,445.16 -14.45% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 250,342,172.50 484,936,347.18 -48.38% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00 537,710,818.19 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 0.00 100,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 701,811.22 -3,385,405.05 减：所得税影响额 28,525.65 28,730.22 少数股东权益影响额 （税后） -121,271.46 -64,417.05 合计 794,557.03 534,461,099.97 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 （一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因 1、货币资金较年初减少53.92%，主要原因为归还部分股东借款。 2、应收款项融资较年初减少100%，主要原因为应收的供应链融资款项收回。 3、其他流动资产较年初减少39.81%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致预缴增值税及待认证进项税减少。 4、应付票据较年初增加222.26%，主要原因为用应付票据办理房地产开发项目工程款结算。 5、预收账款较年初减少31.25%，主要为预收租金结转营业收入。 6、合同负债较年初减少55.19%，主要为房地产开发项目预售资金结转营业收入。 7、应付职工薪酬较年初减少75.23%，主要原因为上年末计提的职工薪酬在一季度发放。 8、其他流动负债较年初减少55.16%，主要原因为转让三家子公司股权，报表合并范围变化导致待转销项税减少。 （二）利润表项目大幅度变动的情况及原因 1、营业收入较上年同期增长201.62%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利。 2、营业成本较上年同期增长108.92%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利。 3、税金及附加较上年同期增长80.22%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利，相关的税金增加。 4、销售费用较上年同期增长44.03%，主要原因为报告期内房地产开发项目交付结利，销售佣金增加。 5、投资收益较上年同期增长4794.36%，主要原因为转让三家子公司股权形成的股权处置收益。 6、信用减值损失较上年同期增长32.17%，主要原因为应收账款和其他应收款计提坏账准备。 （三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因 1、经营活动产生的现金流量净额同比减少219.96%，主要原因为房地产项目销售回笼资金比上年同期减少。 2、投资活动产生的现金流量净额同比减少276.58%，主要原因为转让三家子公司股权导致的合并报表货币资金减少。 3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加98.13%，主要原因为银行借款净增加额与上年同期相比有所增长。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 73,470 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 中国电建地产集团有限公司 国有法人 22.43% 388,986,313 0 不适用 0.00 武汉新天地投资有限公司 国有法人 18.06% 313,215,984 0 不适用 0.00 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 境内非国有法人 0.80% 13,807,500 0 不适用 0.00 中国银行股份 境内非国有法 0.45% 7,813,500 0 不适用 0.00 有限公司－富国质量成长6个月持有期混合型证券投资 基金 人 中国建设银行股份有限公司－富国新活力灵活配置混合型发起式证券 投资基金 境内非国有法人 0.39% 6,796,300 0 不适用 0.00 杨文 境内自然人 0.39% 6,728,400 0 不适用 0.00 张秀江 境内自然人 0.35% 6,079,700 0 不适用 0.00 徐周荣 境内自然人 0.27% 4,669,000 0 不适用 0.00 高盛公司有限责任公司 境外法人 0.25% 4,315,332 0 不适用 0.00 邓社广 境内自然人 0.23% 4,056,700 0 不适用 0.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 中国电建地产集团有限公司 388,986,313 人民币普通股 388,986,313 武汉新天地投资有限公司 313,215,984 人民币普通股 313,215,984 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 13,807,500 人民币普通股 13,807,500 中国银行股份有限公司－富国质量成长6个月持有期混合型证券投资基金 7,813,500 人民币普通股 7,813,500 中国建设银行股份有限公司－富国新活力灵活配置混合型发起式 证券投资基金 6,796,300 人民币普通股 6,796,300 杨文 6,728,400 人民币普通股 6,728,400 张秀江 6,079,700 人民币普通股 6,079,700 徐周荣 4,669,000 人民币普通股 4,669,000 高盛公司有限责任公司 4,315,332 人民币普通股 4,315,332 邓社广 4,056,700 人民币普通股 4,056,700 上述股东关联关系或一致行动的说明 1、武汉新天地投资有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司，属于一致行动人；2、公司未知其他股东之间是否存在关联和一致行动人等情况。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 上述前10名普通股股东中：张秀江通过中国中金财富证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有6,079,700股；邓社广通过普通证券账户持有2,192,700股，通过长城证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有1,864,000股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用☑不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 □适用☑不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：南国置业股份有限公司 2024年09月30日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 1,121,489,183.13 2,433,853,404.22 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据 1,589,212.09 应收账款 330,122,125.52 329,049,958.38 应收款项融资 27,000,000.00 预付款项 48,450,821.90 40,311,884.51 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 2,757,540,260.77 2,404,562,367.94 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 11,046,786,901.74 13,188,135,586.80 其中：数据资源 合同资产 621,365.66 1,300,655.47 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 248,848,848.52 413,448,323.44 流动资产合计 15,555,448,719.33 18,837,662,180.76 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 2,948,955,233.08 3,285,623,471.68 其他权益工具投资 531,364.15 531,364.15 其他非流动金融资产投资性房地产 2,748,677,240.08 3,046,305,562.33 固定资产 455,853,666.25 468,195,683.45 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 1,803,925,643.51 1,967,574,292.17 无形资产 1,452,858.48 1,201,960.16 其中：数据资源 开发支出 其中：数据资源 商誉长期待摊费用 265,878,625.79 274,192,674.27 递延所得税资产 153,523,529.87 141,432,256.19 其他非流动资产 266,000,000.00 266,000,000.00 非流动资产合计 8,644,798,161.21 9,451,057,264.40 资产总计 24,200,246,880.54 28,288,719,445.16 流动负债： 短期借款 184,453,742.44 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据 150,712,783.12 46,766,806.99 应付账款 1,252,131,350.02 1,362,470,154.13 预收款项 50,017,487.77 72,756,603.72 合同负债 1,494,814,920.03 3,