南国置业：2023年年度报告

南国置业股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李明轩、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人（会计主管人员）唐珂声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、经营风险、融资利率风险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展望”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理28 第五节环境和社会责任43 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况56 第八节优先股相关情况63 第九节债券相关情况64 第十节财务报告67 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上文件置备于公司上市法规中心，地址为武汉市江汉区江汉北路3号。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、南国置业 指 南国置业股份有限公司 报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 电建集团 指 中国电力建设集团有限公司 电建地产 指 中国电建地产集团有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 南国置业 股票代码 002305 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 南国置业股份有限公司 公司的中文简称 南国置业 公司的外文名称（如有） LANGOLDREALESTATECO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） LANGOLD 公司的法定代表人 李明轩 注册地址 武汉市武昌区南湖中央花园会所 注册地址的邮政编码 430064 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 武汉市江汉区江汉北路3号 办公地址的邮政编码 430022 公司网址 http://www.langold.com.cn 电子信箱 ir@langold.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 畅文智 郭锐 联系地址 武汉市江汉区江汉北路3号 武汉市江汉区江汉北路3号 电话 027-83988055 027-83988055 传真 027-83988055 027-83988055 电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 公司披露年度报告的媒体名称及网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司上市法规中心 四、注册变更情况 统一社会信用代码 914201007071989703 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区车公庄西路19号68号楼A-1和A-5区域 签字会计师姓名 张嘉、李威、李珊珊 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 1,058,848,156.80 9,819,013,472.25 9,819,013,472.25 -89.22% 3,273,257,725.87 3,273,257,725.87 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,693,221,74 3.58 -866,902,225. 46 -823,016,412. 42 -105.73% -1,115,262,90 9.81 -1,078,731,53 0.19 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,619,664,87 1.62 -995,005,882. 73 -951,120,069. 69 -70.29% -1,126,276,89 7.85 -1,089,745,51 8.23 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,578,263,193.40 -2,337,039,34 3.36 -2,337,039,34 3.36 167.53% 2,197,315,403.19 2,197,315,403.19 基本每股收益（元/股） -0.9764 -0.4999 -0.4746 -105.73% -0.6431 -0.6220 稀释每股收益（元/股） -0.9764 -0.4999 -0.4746 -105.73% -0.6431 -0.6220 加权平均净资产收益率 -127.16% -34.41% -32.39% -94.77% -32.01% -30.80% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 28,288,719,445.16 29,113,845,703.73 29,195,616,953.77 -3.11% 35,616,078,686.54 35,653,723,664.91 归属于上市公司股东的净资 484,936,347.18 2,097,740,898.10 2,178,158,090.76 -77.74% 2,946,597,748.17 2,983,129,127.79 产（元） 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 2022年11月，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“解释第16号”），“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”的会计政策内容进行了规范说明，内容自2023年1月1日起施行。本公司自规定之日起开始执行。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 1,058,848,156.80 9,819,013,472.25 无 营业收入扣除金额（元） 9,500,259.40 0.00 无 营业收入扣除后金额（元） 1,049,347,897.40 9,819,013,472.25 无 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 194,525,002.97 249,306,442.78 171,922,690.40 443,094,020.65 归属于上市公司股东的净利润 -163,775,278.33 -514,076,415.97 -330,721,733.51 -684,648,315.77 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -164,764,845.66 -515,457,545.04 -331,604,820.05 -607,837,660.87 经营活动产生的现金流量净额 303,977,051.10 145,207,620.11 437,456,623.14 691,621,899.05 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -79,045.02 70,208.72 -8,176.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 20,000.00 26,244.70 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 146,188,516.00 债务重组损益 -772,553.57 -2,812,717.11 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,454,754.15 22,370,602.66 5,031,073.53 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -104,502,138.82 5,287,239.50 9,756,875.05 减：所得税影响额 -24,225,253.98 42,780,962.46 3,701,464.89 少数股东权益影响额（税后） 883,142.68 239,230.04 90,564.35 合计 -73,556,871.96 128,103,657.27 11,013,988.04 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 注1：除上述各项之外的其他营业外收入和支出包括罚款收入470,130.33元、违约赔偿收入8,463,746.77元、其他款 项收入3,909.48元、罚款支出5,985.68元、诉讼赔偿支出378,678.20元、社保滞纳金支出98,368.55元，使利润总额 增加8,454,754.15元。 注2：其他符合非经常性损益定义的损益项目包括交易性金融资产公允价值变动-125,630,000.00元、稳岗补贴55,710.42元、增值税减免1,055,658.02元、金融品牌活动及供电局补贴304,908.64元、处置长期股权投资产生的投 资收益17,461,471.93元、建信资本泛悦2020年资产支持专项计划CMBS债券次级收益2,250,112.17元，使利润总额减 少104,502,138.82元。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 财务资助资金占用费 46,678,844.48 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是公司向参股公司收取的财务资助资金占用费。公司判断该业务与公司正常生产经营业务直接 相关，且在未来期间持续发生，不具有特殊性和偶发性的特点，不界定为非经常性损益项目。