华侨城Ａ：2023年三季度报告

深圳华侨城股份有限公司2023年第三季度报告 证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2023-53 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人(会计主管人员)潘凤文声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 1 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年 同期增减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 12,321,832,832.76 12,885,891,581.48 12,885,891,581.48 -4.38% 31,760,306,179.26 29,281,458,540.15 29,281,458,540.15 8.47% 归属于上市公司股东的净利润（元） -2,040,737,302.12 20,581,408.44 21,008,241.61 -9,813.98% -3,346,738,074.85 126,036,716.85 127,343,429.73 -2,728.12% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,992,924,409.22 -35,284,345.56 -34,857,512.39 -5,617.35% -3,383,424,830.44 -246,169,029.87 -244,862,316.99 -1,281.77% 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,364,600,165.14 -2,267,833,639.87 -2,267,833,639.87 204.27% 基本每股收益（元/股） -0.2539 0.0026 0.0026 -9,865.38% -0.4164 0.0157 0.0158 -2,735.44% 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年 同期增减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 稀释每股收益（元/股） -0.2539 0.0026 0.0026 -9,865.38% -0.4164 0.0157 0.0158 -2,735.44% 加权平均净资产收益率 -3.06% 0.03% 0.03% -10,313.91% -4.98% 0.16% 0.16% -3,215.11% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 390,117,265,720.51 392,917,825,794.91 392,920,154,374.20 -0.71% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 65,088,497,647.21 68,861,032,749.27 68,863,253,974.66 -5.48% 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 2023年起首次执行财政部发布的《企业会计准则解释第16号》中关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理。 （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 44,229,350.79 26,708,318.83 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 18,754,390.76 104,367,087.37 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 - 14,618,644.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -119,874,110.25 -103,111,509.61 减：所得税影响额 -15,800,270.37 3,584,949.32 少数股东权益影响额（税后） 6,722,794.57 2,310,835.74 合计 -47,812,892.90 36,686,755.59 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 1.税金及附加同比增加69%，主要是销售结转同比增加导致； 2、财务费用同比上升超过184%，主要是费用化利息支出增加、利息收入减少导致； 3、其他收益同比下降77%，主要是政府补助减少导致； 4、投资收益同比下降388%，主要是联合营企业亏损等原因导致； 5、资产减值损失同比上升3406%，主要是为适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损所致； 6、所得税费用同比上升59%，主要是各项目盈利性存在结构性差异，部分盈利项目结转收入导致所得税费用增加； 7、净利润及归母净利润分别同比下降560%和2755%，一是适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；二是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等； 8、预付款项较年初上升51%，主要是预付地价款所致； 9、短期借款及一年内到期的非流动负债合计较年初基本持平； 10、应交税费较年初下降40%，主要是上年末计提税费于本期缴纳后减少所致； 11、应付债券较年初下降60%，主要是根据债务到期日进行重分类导致； 12、长期应付款同比增加271%，主要是新增固定资产融资租赁导致； 13、经营活动现金流净额上升204%，主要是坚持“以收定支”，购买商品、接受劳务支付的现金减少所致； 14、投资活动现金流净额上升123%，主要是严控对外投资，加快合作项目资金收回所致； 15、筹资活动现金流净额上升88%，主要是对外融资增加所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 112,787 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 - - 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 其他 6.94% 569,366,124 - - - 中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 2.99% 245,302,846 - - - 香港中央结算有限公司 境外法人 1.65% 135,468,154 - - - 全国社保基金一一四组合 其他 1.16% 95,000,000 - - - 深圳华侨城资本投资管理有限公司 国有法人 0.96% 78,743,684 - - - 中国农业银行股份有限公司－工银瑞信创新动力股票型证券投资基金 其他 0.63% 51,900,088 - - - 全国社保基金四一三组合 其他 0.51% 42,140,000 - - - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 0.43% 35,121,400 - - - 上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券投资基金 其他 0.37% 30,091,894 - - - 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124 中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846 香港中央结算有限公司 135,468,154 人民币普通股 135,468,154 全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000 深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684 中国农业银行股份有限公司－工银瑞信创新动力股票型证券投资基金 51,900,088 人民币普通股 51,900,088 全国社保基金四一三组合 42,140,000 人民币普通股 42,140,000 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 35,121,400 人民币普通股 35,121,400 上海浦东发展银行股份有限公司－易方达裕祥回报债券型证券投资基金 30,091,894 人民币普通股 30,091,894 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、公司房地产相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 序号 项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（平方） 计容建筑面积（平方） 土地取得方式 权益比例 土地总价款 （万元） 1 顺德欢乐海岸PLUS二期 佛山市 文旅综合 240,603.78 301,389.71 招拍挂 70% 211,150.00 2 无锡市经开区华发东地块 锡国土（经）2023-15号 无锡市 住宅 68,573.00 111,670.00 招拍挂 100% 210,098.00 3 佛山禅城区绿景东路地块 佛山市 住宅 34,469.41 110,302.11 招拍挂 100% 201,369.00 4 成都金牛国宾地块 成都市 住宅 37,693.82 75,387.00 招拍挂 100% 101,018.58 合计 - - 381,340.01 598,748.82 — — 723,635.58 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万方） 总计容建筑面积 （万方） 剩余可开发计容建筑面积（万方） 1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 8.05 2 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 26.23 3 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69 4 曲江太平堡 4.13 6.61 6.59 5 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56 6 锦绣天府 16.95 9.79 6.43 7 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09 8 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46 9 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 0.11 10 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55 11 茂名电白歌美海东岸项目