华侨城Ａ：2022年三季度报告

证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2022-47 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司2022年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 12,885,891,581.48 -51.25% 29,281,458,540.15 -40.78% 归属于上市公司股东的净利润（元） 20,581,408.44 -98.88% 126,036,716.85 -96.31% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -35,284,345.56 -102.20% -246,169,029.87 -108.62% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -2,267,833,639.87 -266.30% 基本每股收益（元/股） 0.0026 -98.87% 0.0157 -96.31% 稀释每股收益（元/股） 0.0026 -98.87% 0.0157 -96.31% 加权平均净资产收益率 0.03% -2.35% 0.16% -4.23% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 465,906,234,535.01 480,061,024,488.25 -2.95% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 79,987,501,841.33 81,202,433,776.19 -1.50% （二）非经常性损益项目和金额 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,436,332.98 2,695,918.24 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 58,011,854.20 444,209,107.87 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 0.00 34,322,033.88 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,383,050.57 58,297,073.46 减：所得税影响额 19,131,426.97 162,049,233.80 少数股东权益影响额（税后） 4,834,056.78 5,269,152.93 合计 55,865,754.00 372,205,746.72 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明： 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 1、营业收入同比下降超过41%，主要是销售不畅，结转量下降； 2、净利润、归母净利润同比分别下降84%、96%，主要是结转收入同比下降，另外受疫情影响造成景区、酒店、租赁的收入下降较大； 3、货币资金较年初下降31%，主要是支付应付工程款及为降低债务风险，持续减少有息负债； 4、短期借款较年初下降44%，主要是为降低债务风险，持续减少短期债务； 5、经营活动现金流净额下降266%，主要是销售回款下降明显； 6、投资活动现金流净额上升68%，主要是严控对外投资，加快合作项目资金收回； 7、筹资活动现金流净额下降105%，主要是本期融资规模下降，陆续归还有息负债。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 126,040 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 - 0 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 境内非国有法人 6.94% 569,366,124 0 - 0 中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245,302,846 0 - 0 香港中央结算有限公司 境外法人 2.23% 183,091,202 0 - 0 全国社保基金一一四组合 其他 1.16% 95,000,000 0 - 0 深圳华侨城资本投资管理有限公司 国有法人 0.96% 78,743,684 0 - 0 深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 0.45% 37,000,603 0 质押 37,000,603 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深 其他 0.42% 34,495,176 0 - 0 全国社保基金四一三组合 其他 0.35% 28,500,000 0 - 0 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 其他 0.35% 28,379,008 0 - 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124 中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846 香港中央结算有限公司 183,091,202 人民币普通股 183,091,202 全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000 深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684 深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深 34,495,176 人民币普通股 34,495,176 全国社保基金四一三组合 28,500,000 人民币普通股 28,500,000 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 28,379,008 人民币普通股 28,379,008 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，是一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，是一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、公司房地产相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 序号 项目名称 所在位置 土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 权益 土地总价款 权益对价 用途 （平方） （平方） 方式 比例 （万元） （万元） 1 锦绣天府 成都市 文旅综合 169,500.00 97,900.00 招拍挂 60% 38,142.00 22,885.20 2 象湖西岸中小学项目（高级中学） 南昌市 中小学用地 57,800.29 57,800.29 有偿划拨 100% 5,154.81 5,154.81 3 象湖西岸公交 首末站项目 南昌市 公共交通场 站用地 5,466.69 1,093.34 有偿划拨 100% 980.77 980.77 4 东莞松山湖2022WR012地 块项目 东莞市 文旅综合 135,545.32 182,527.57 招拍挂 51% 199,496.00 101,742.96 合计 - - 368,312.30 339,321.20 — — 243,773.58 130,763.74 2、累计土地储备情况 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万方） 总计容建筑面积（万方） 剩余可开发计容建筑面积 （万方） 1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 8.05 2 成都天府美丽汇项目 7.69 30.76 30.76 3 成都实业项目 203.68 167.52 5.77 4 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 49.07 5 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69 6 曲江太平堡 4.13 6.61 6.59 7 成都博客小镇项目 38.28 71.86 38.83 8 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56 9 成都莫奈的湖项目 7.18 10.89 3.89 10 成都蓬莱尚岛项目 34.91 23.22 23.22 11 重庆两江悦来项目 14.83 38.39 27.29 12 重庆御景悦来项目 16.20 44.27 17.90 13 重庆江山云出项目 16.16 38.27 14.09 14 自贡中华彩灯大世界项目 36.74 55.67 24.19 15 宜宾三江口CBD项目二期 13.63 56.96 35.89 16 锦绣天府 16.95 9.79 7.87 17 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09 18 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46 19 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园 7.86 2.36 0.11 20 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55 21 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15 22 潮州意溪镇石牌区项目 14.64 51.23 5.96 23 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43 24 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13 25 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 29.43 26 漳州华侨城欢乐美港D03项目 6.56 24.93 24.93 27 东莞松山湖2022WR012地块项目 13.55 18.25 18.25 28 浦江镇0061、0055街坊P1宗地 5.25 8.94 8.94 29 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23 30 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90 31 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69 32 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 15.71 33 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31 34 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84 35 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53 36 宁波北仑滨江新城2021-019号地块 12.23 31.23 31.23 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万方） 总计容建筑面积（万方） 剩余可开发计容建筑面积 （万方） 37 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74 38 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 63.69 39 武汉东西湖当代