华侨城Ａ：2023年一季度报告

证券代码：000069证券简称：华侨城Ａ公告编号：2023-32 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司2023年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 6,916,525,640.79 7,472,741,910.34 -7.44% 归属于上市公司股东的净利润（元） -302,667,804.61 176,302,254.60 -271.68% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -337,860,350.02 -63,845,849.40 -429.18% 经营活动产生的现金流量净额（元） -7,982,344,610.36 -11,382,637,459.84 29.87% 基本每股收益（元/股） -0.0369 0.0219 -268.49% 稀释每股收益（元/股） -0.0369 0.0219 -268.49% 加权平均净资产收益率 -0.44% 0.22% -0.66% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 394,802,423,012.30 392,917,825,794.91 0.48% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 68,645,109,597.55 68,861,032,749.27 -0.31% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 165,187.45 - 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 34,413,683.31 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,091,822.57 - 减：所得税影响额 9,536,417.66 - 少数股东权益影响额（税后） -58,269.74 - 合计 35,192,545.41 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 1、应交税费较年初下降44%，主要系上年末计提税费于本期缴纳后减少所致； 2、应付债券较年初下降56%，主要系归还公司债券所致； 3、销售费用同比下降41%，主要系人工成本、市场拓展费减少所致； 4、财务费用同比增加68%，主要系本期汇兑收益较上期减少所致； 5、其他收益同比下降88%，主要系本期取得的政府补助下降所致； 6、投资收益同比增加259%，主要系联营公司的盈利增加所致； 7、净利润、归母净利润同比分别下降121%、272%，主要系结转量减少，导致结转毛利下降所致； 8、经营活动产生的现金流量净额同比增加30%，主要系支付工程款减少所致； 9、投资活动产生的现金流量净额同比增加84%，主要系投资支付减少所致； 10、筹资活动产生的现金流量净额同比增加452%，主要增加融资规模，有息负债增长所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 121,042 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 华侨城集团有限公司 国有法人 47.01% 3,855,685,442 1,138,152,352 - - 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 境内非国有法人 6.94% 569,366,124 0 - - 中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.99% 245,302,846 0 - - 香港中央结算有限公司 境外法人 2.26% 185,379,748 0 - - 全国社保基金一一四组合 其他 1.16% 95,000,000 0 - - 深圳华侨城资本投资管理有限公司 国有法人 0.96% 78,743,684 0 - - 全国社保基金四零三组合 其他 0.54% 44,639,608 0 - - 全国社保基金四一三组合 其他 0.49% 39,990,000 0 - - 深圳市钜盛华股份有限公司 境内非国有法人 0.45% 37,000,603 0 质押 37,000,603 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 国有法人 0.43% 35,561,008 0 - - 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 华侨城集团有限公司 2,717,533,090 人民币普通股 2,717,533,090 前海人寿保险股份有限公司－海利年年 569,366,124 人民币普通股 569,366,124 中国证券金融股份有限公司 245,302,846 人民币普通股 245,302,846 香港中央结算有限公司 185,379,748 人民币普通股 185,379,748 全国社保基金一一四组合 95,000,000 人民币普通股 95,000,000 深圳华侨城资本投资管理有限公司 78,743,684 人民币普通股 78,743,684 全国社保基金四零三组合 44,639,608 人民币普通股 44,639,608 全国社保基金四一三组合 39,990,000 人民币普通股 39,990,000 深圳市钜盛华股份有限公司 37,000,603 人民币普通股 37,000,603 中国银行股份有限公司－招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金 35,561,008 人民币普通股 35,561,008 上述股东关联关系或一致行动的说明 前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；前海人寿保险股份有限公司与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无 深圳华侨城股份有限公司回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购了164,035,862股，占公司截至2023年3月 31日总股本的2%。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、公司房地产相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 项目名称 所在位置 土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 权益 土地总价款 权益对价 用途 （平方） （平方） 方式 比例 （万元） （万元） 顺德欢乐海 岸PLUS二期 佛山市 文旅综合 240,603.78 301,389.71 招拍挂 70% 211,150.00 147,805.00 合计 - - 240,603.78 301,389.71 — — 211,150.00 147,805.00 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万方） 总计容建筑面积 （万方） 剩余可开发计容建筑面积（万 方） 1 成都信和御龙山项目 24.84 124.02 8.05 2 成都天府美丽汇项目 7.69 30.76 15.26 3 西安沣东华侨城项目 107.46 155.43 26.23 4 西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园） 18.14 12.70 12.69 5 曲江太平堡 4.13 6.61 6.59 2、累计土地储备情况 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万方） 总计容建筑面积 （万方） 剩余可开发计容建筑面积（万 方） 6 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56 7 锦绣天府 16.95 9.79 6.43 8 顺德欢乐海岸PLUS二期 24.06 30.14 21.57 9 肇庆卡乐小镇项目一期 23.21 43.23 10.09 10 肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅 17.74 55.46 55.46 11 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55 12 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15 13 增城白水寨背阴地块项目 13.00 15.60 15.43 14 茂名虎头山一期项目 50.33 71.85 68.13 15 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 29.43 16 漳州华侨城欢乐美港D03项目 6.56 24.93 24.93 17 东莞松山湖2022WR012地块项目 13.55 18.25 18.25 18 深圳G01019-0042地块 0.59 3.10 3.10 19 浦江镇0061、0055街坊P1宗地 5.25 8.94 8.94 20 南京华侨城翡翠天域 46.15 79.77 2.23 21 宁波奉化阳光海湾项目 39.58 53.90 12.90 22 宁波奉化阳光海湾项目二期 8.15 11.92 4.69 23 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 15.71 24 滁州明湖康养小镇 16.20 29.87 4.31 25 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84 26 济宁市太白湖新区地块项目 41.71 61.15 12.53 27 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74 28 合肥空港小镇项目二期 60.87 74.50 63.69 29 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.40 30 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 26.59 54.40 54.40 31 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 22.67 32 襄阳华侨城文旅度假区（一区） 182.33 271.00 136.78 33 武汉华侨城欢乐天际中央区 16.09 90.46 57.69 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万方） 总计容建筑面积 （万方） 剩余可开发计容建筑面积（万 方） 34 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62 35 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 28.16 36 章丘绣源河文旅项目 104.89 175.08 138.86 37 济南章丘三期项目 11.92 26.22 26.22 38 山东淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51 39 太原1845、1846 18.42 58.62 21.02 40 郑州华侨城中原项目一期（含商业） 11.24 37.84 16.80 41 青岛即墨龙泉新城项目二期 10.35 17.00 12.63 42 涿州市城市客厅项目 17.31 29.52 14.60 43 丽江济海文创项目 24.19 20.96 13.25 合计 1,448.26 2,385.64 1,173.06 3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于50亿元的项目） 序号 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度