滨江集团：2023年三季度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司2023年第三季度报告 证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2023-072 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司2023年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑ 1 杭州滨江房产集团股份有限公司2023年第三季度报告 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 本报告期 上年同期 本报告期比上 年同期增减 年初至报告期末 上年同期 年初至报告期末比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 19,364,064,234.17 9,178,132,435.51 9,178,132,435.51 110.98% 46,392,607,416.56 19,867,974,405.80 19,867,974,405.80 133.50% 归属于上市公司股东的净利润（元） 836,037,245.82 772,001,283.39 771,353,424.16 8.39% 2,472,579,304.72 2,056,430,355.48 2,056,609,549.79 20.23% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 825,153,930.36 740,547,323.86 739,899,464.63 11.52% 2,440,028,634.33 2,022,502,880.91 2,022,682,075.22 20.63% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — — — 27,895,247,297.29 3,025,018,929.48 3,025,018,929.48 822.15% 基本每股收益（元/股） 0.26 0.25 0.25 4.00% 0.79 0.66 0.66 19.70% 稀释每股收益（元/股） 0.26 0.25 0.25 4.00% 0.79 0.66 0.66 19.70% 加权平均净资产收益率 3.26% 3.46% 3.46% -0.20% 9.98% 9.52% 9.52% 0.46% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 305,253,759,395.40 276,176,043,009.52 276,202,697,992.41 10.52% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 25,236,667,156.04 23,534,759,502.62 23,528,538,180.54 7.26% 2 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关 的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至2023年1 月1日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。 （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -210,728.71 -398,319.90 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） -142,413.38 1,350,424.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 26,740,394.05 48,694,993.89 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -8,475,002.45 -3,055,854.71 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,898,198.10 -806,903.28 其他符合非经常性损益定义的损益项目 182,486.86 -15,658.30 减：所得税影响额 5,910,911.85 13,427,030.81 少数股东权益影响额（税后） -597,689.04 -209,019.50 合计 10,883,315.46 32,550,670.39 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 年初至报告期期末“其他符合非经常性损益定义的损益项目”发生额-15,658.30元系增值税加计抵减。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 本期营业收入较上年同期增长133.50%，主要系本期交付楼盘较上年同期增长； 本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长822.15%，主要系本期销售收到的购房款现金增加且购买商品、接受劳务支付的现金减少。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 27,076 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 杭州滨江投资控股有限公司 境内非国有法人 45.41% 1,413,012,872 0 质押 66,670,000 戚金兴 境内自然人 11.94% 371,598,600 278,698,950 朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 100,260,800 莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600 香港中央结算有限公司 境外法人 1.94% 60,381,972 0 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） 其他 1.38% 43,000,253 0 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金 其他 1.21% 37,600,000 0 中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金 其他 1.19% 37,045,098 0 戚加奇 境内自然人 1.00% 31,040,000 0 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金 其他 0.93% 28,950,000 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类及数量 股份种类 数量 杭州滨江投资控股有限公司 1,413,012,872 人民币普通股 1,413,012,872 戚金兴 92,899,650 人民币普通股 92,899,650 香港中央结算有限公司 60,381,972 人民币普通股 60,381,972 中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选成长混合型证券投资基金（LOF） 43,000,253 人民币普通股 43,000,253 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金 37,600,000 人民币普通股 37,600,000 中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金 37,045,098 人民币普通股 37,045,098 戚加奇 31,040,000 人民币普通股 31,040,000 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金 28,950,000 人民币普通股 28,950,000 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金 28,880,000 人民币普通股 28,880,000 中央汇金资产管理有限责任公司 28,450,600 人民币普通股 28,450,600 上述股东关联关系或一致行动的说明 杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%； 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%； 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 报告期主要会计科目变动的情况及原因 单位：元 合并资产负债表项目 2023年9月30日 2023年1月1日 变动情况 变动原因 交易性金融资产 110,308,820.34 83,605,950.27 31.94% 系本期购买理财产品增加 其他应收款 41,216,913,645.25 30,362,147,988.97 35.75% 系本期已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款增加 其他流动资产 15,700,507,305.73 10,716,726,999.12 46.50% 系本期支付相关税费及代销佣金增加 预收款项 55,587,137.10 42,091,084.15 32.06% 系预收租金增加 合并利润表项目 2023年1-9月 2022年1-9月 变动情况 变动原因 营业收入 46,392,607,416.56 19,867,974,405.80 133.50% 系本期交付楼盘较上年同期增长 营业成本 39,437,096,712.78 16,560,218,810.94 138.14% 系本期交付楼盘较上年同期增长 税金及附加 845,534,527.37 327,281,555.35 158.35% 系本期交付的楼盘较多且部分交付楼盘土增税负率较高 财务费用 426,279,155.85 624,439,885.47 -31.73% 系本期利息收入较上年同期增加 其他收益 1,334,765.70 3,708,440.41 -64.01% 系本期收到的政府补助减少 投资收益 428,331,943.81 1,585,174,866.45 -72.98% 系本期对联合营企业的投资收益较上年同期减少 信用减值损失 -154,996,387.21 -240,354,751.17 35.51% 系本期计提坏账准