华联股份：2023年年度报告

北京华联商厦股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人（会计主管人员）赵京晶声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十一项：公司未来发展的展望中对公司面临的风险和应对措施描述的内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,737,351,947为 基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理27 第五节环境和社会责任40 第六节重要事项42 第七节股份变动及股东情况57 第八节优先股相关情况63 第九节债券相关情况64 第十节财务报告65 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 报告期，本报告期 指 2023年年度 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 本公司/公司/华联股份/上市公司 指 北京华联商厦股份有限公司 华联集团 指 北京华联集团投资控股有限公司 华联财务 指 华联财务有限责任公司 生活超市 指 北京华联生活超市有限公司 华联第一太平 指 北京华联第一太平商业物业管理有限公司 BHGReit 指 BHGRetailReit 华联院线 指 北京华联电影院线有限公司 新加坡华联 指 BeijingHualianMall(Singapore)CommercialManagementPte.Ltd. 香港华联 指 BeijingHualianMall(HongKong)CommercialManagementCo.Ltd. 华联海融 指 华联海融投资（珠海）有限公司 上海旭程 指 上海旭程资产管理有限公司 隆邸天佟 指 北京隆邸天佟商业管理有限公司（原名：上海隆邸天佟投资管理中心（有限合伙）） 包头鼎鑫源 指 包头市鼎鑫源商业管理有限公司 合肥瑞安 指 合肥华联瑞安购物广场商业运营有限公司 华联万贸 指 北京华联万贸购物中心经营有限公司 华联回龙观 指 北京华联回龙观购物中心有限公司 兴联顺达 指 北京兴联顺达商业管理有限公司 成都海融 指 成都海融兴达商业投资管理有限公司 北京海融 指 北京海融兴达商业管理有限公司 长山兴青岛 指 长山兴（青岛）商业资产投资中心（有限合伙） 西藏长山兴 指 西藏长山兴投资管理有限公司 成都弘顺 指 成都华联弘顺物业管理有限公司 和润领航 指 和润领航嘉实投资优选二期投资基金5号 武通影院 指 北京华联武通影院管理有限公司 山南嘉实 指 山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有限合伙) 龙德置地 指 龙德置地有限公司 上地影院 指 北京华联上地影院管理有限公司 山西华联 指 山西华联购物中心有限公司 青岛海融 指 青岛海融兴达商业管理有限公司 文化传媒 指 北京华联文化传媒有限公司 合肥文化传媒 指 合肥华联文化传媒有限公司 华平影院 指 北京华平影院管理有限公司 湖东影院 指 合肥华联湖东影院管理有限公司 安徽华联 指 安徽华联购物广场有限公司 银川华联 指 银川华联购物中心有限公司 西宁影院 指 西宁华联影院管理有限公司 丰南影院 指 北京丰南影院管理有限公司 万柳影院 指 北京华联万柳影院管理有限公司 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司法 指 中华人民共和国公司法 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 华联股份 股票代码 000882 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京华联商厦股份有限公司 公司的中文简称 华联股份 公司的外文名称（如有） BEIJINGHUALIANDEPARTMENTSTORECO.,LTD 公司的法定代表人 王锐 注册地址 北京市通州区永乐经济技术开发区永开路1号 注册地址的邮政编码 101105 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 办公地址的邮政编码 102605 公司网址 www.bhgmall.com.cn 电子信箱 hlgf000882@sina.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 周剑军 田菲 联系地址 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号创新中心2号楼 电话 010-57391734 010-57391734 传真 010-57391734 010-57391734 电子信箱 hlgf000882@sina.com hlgf000882@sina.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 媒体名称：《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》；网址：巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 9111000071092147XM 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层 签字会计师姓名 梁卫丽、刘霞 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 1,099,462,262.80 1,120,429,288.00 -1.87% 1,218,069,665.04 归属于上市公司股东的净利润（元） 28,650,868.86 -189,006,931.64 115.16% -176,939,412.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 23,247,901.85 -130,664,688.75 117.79% -55,973,305.03 经营活动产生的现金流量净额（元） 697,592,418.10 489,962,932.54 42.38% 751,236,270.42 基本每股收益（元/股） 0.0105 -0.0690 115.22% -0.0646 稀释每股收益（元/股） 0.0105 -0.0690 115.22% -0.0646 加权平均净资产收益率 0.41% -2.69% 115.24% -0.02% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 11,730,579,995.66 12,373,453,213.74 -5.20% 12,976,923,501.92 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,953,072,230.43 6,930,188,771.95 0.33% 7,119,701,734.19 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 311,451,295.87 266,427,556.77 252,283,097.97 269,300,312.19 归属于上市公司股东的净利润 8,436,886.49 14,725,483.17 18,897,137.76 -13,408,638.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 5,797,817.74 6,885,009.20 19,208,791.12 -8,643,716.21 经营活动产生的现金流量净额 202,058,003.72 174,533,110.98 195,337,083.37 125,664,220.03 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 33,150,470.26 8,542,207.95 -15,441,910.17 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 12,372,446.09 9,205,400.62 19,510,671.60 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -55,107,377.53 -52,827,278.50 71,712,254.67 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,550,151.34 -31,849,628.55 -191,548,581.95 其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,503,079.07 减：所得税影响额 -8,162,690.04 -7,326,806.76 12,446,266.95 少数股东权益影响额（税后） -274,586.81 -1,260,248.83 -1,744,646.33 合计 5,402,967.01 -58,342,242.89 -120,966,107.40 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性 损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （1）购物中心行业发展情况 2023年，我国经济社会恢复常态化运行，面对错综复杂的国内外形势，政府坚持稳中求进的工作总基调，加大宏观调控力度，着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，供给需求逐步改善，国内经济总体呈现回升向好态势。2023年，国内生产总值达到126万亿元，同比增长5.2%。全年服务业增加值比上年增长5.8%，其中：住宿和餐饮业、租赁和商务服务业、批发和零售业增加值分别增长14.5%、9.3%、6.2%