皇庭国际：2023年年度报告

深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2023年年度报告 2024年04月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人史立功及会计机构负责人（会 计主管人员）李亚莉声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了保留意见的审计报告，公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 公司在经营中主要存在战略实施风险、业务扩张风险、市场不确定性加 大的风险、人才储备不足与团队管理风险等，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十一、公司未来发展的展 望”。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,210,088,720为基 数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析12 第四节公司治理26 第五节环境和社会责任44 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况69 第八节优先股相关情况76 第九节债券相关情况77 第十节财务报告78 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《证券时报》以及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、皇庭国际 指 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 皇庭集团 指 深圳市皇庭集团有限公司 皇庭投资 指 深圳市皇庭投资管理有限公司 皇庭产控、皇庭产业控股 指 深圳市皇庭产业控股有限公司 百利亚太 指 百利亚太投资有限公司 皇庭国际集团 指 皇庭国际集团有限公司 融发投资 指 深圳融发投资有限公司，公司全资子公司 同心再贷款 指 深圳市同心小额再贷款有限公司 同心基金 指 深圳市同心投资基金股份公司 瑞泽租赁 指 瑞泽国际融资租赁有限公司，公司控股子公司 皇庭商务服务 指 深圳市皇庭商务服务有限公司，公司全资子公司 重庆皇庭 指 重庆皇庭珠宝广场有限公司，公司全资子公司 意发功率 指 德兴市意发功率半导体有限公司，公司控股子公司 半导体 指 导电性能介于导体和绝缘体之间的物质，如：硅和锗 集成电路 指 将一定数目的晶体管、二极管、电阻、电容和电感等集成在一起，从而实现电路或者系统功能的半导体器件 晶圆、芯片 指 在半导体片材上（单晶硅上）进行扩散、光刻、蚀刻、清洗、钝化、金属化等多道工艺加工，制成的能实现某种功能的半导体器件 电力电子器件 指 又称为功率半导体器件，主要用于电力设备的电能变换和控制电路等方面 SBD 指 肖特基势垒二极管（SchottkyBarrierDiode），是以其发明人肖特基博士命名的一种金属-半导体（接触）二极管 FRD 指 快恢复二极管（简称FRD）是一种具有开关特性好、反向恢复时间短特点的半导体二极管 IGBT 指 绝缘栅双极型晶体管（InsulatedGateBipolarTransistor），是由BJT（双极型三极管）和MOS（绝缘栅型场效应管）组成的复合全控型电压驱动式功率半导体器件 MOSFET、MOS 指 金属-氧化物半导体场效应晶体管（Metal-Oxide-Semiconductor-Field-EffectTransistor）,是一种可以广泛使用在模拟电路与数字电路的场效晶体管 SiC 指 碳化硅，一种碳硅化合物，是第三代半导体的主要材料 GaN 指 氮化镓，一种氮和镓的化合物，是一种直接能隙（directbandgap）的半导体 IDM 指 垂直整合制造（IntegratedDesignandManufacture），指从设计、制造、封装测试到销售自有品牌都一手包办的半导体垂直整合型公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 皇庭国际、皇庭B 股票代码 000056、200056 变更前的股票简称（如有） 深国商 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 公司的中文简称 皇庭国际 公司的外文名称（如有） ShenzhenWongteeInternationalEnterpriseCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） WongteeInternational 公司的法定代表人 郑康豪 注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 注册地址的邮政编码 518048 公司注册地址历史变更情况 2011年8月25日，公司注册地址由“深圳市人民南路深圳发展中心大厦23层”，变更为“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼6楼A”；2016年2月23日，公司注册地址由“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼6楼A”“，变更为“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心58楼03单元”；2019年6月21日，公司注册地址由“深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心58楼03单元”，变更为“深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元”。 办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 办公地址的邮政编码 518048 公司网址 www.wongtee000056.com 电子信箱 htgj000056@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴凯 黄豪焕 联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 电话 （0755）82281888 （0755）82535565 传真 （0755）82566573 （0755）82566573 电子信箱 wuk2927@163.com htgj000056@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/） 公司年度报告备置地点 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 四、注册变更情况 统一社会信用代码 914403001921790834 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司上市之初主要经营商品零售业，在国内逐步发展大型连锁商场。后为了连锁网点的拓展，下属公司融发投资积极开展房地产业务，采取以商养地、以地保商的发展策略，促使本公司连锁商业经营发展。近年来，因国内商业发展形势发生变化，公司原有的商场已不能适应市场竞争，我司已退出了传统零售百货业及房地产开发，大力发展购物中心项目。在2010年公司完成重组后，确定了以商业不动产运营为公司的主营业务，公司致力于成为领先的商业资产综合运营商。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司于1992年经中国人民银行深圳经济特区分行批准发行股份，其中深圳市特发集团有限公司（以下简称"特发集团"）持有1459.56万股，占总股本35%，为公司第一大股东。2006年公司股权分置改革方案正式实施之后，特发集团持有公司的股份为2933.8952万股，占总股本13.28%，原第二大股东马来西亚和昌父子有限公司（以下简称"和昌父子"）持有3026.4192万股，占总股本13.70%，成为公司第一大股东。2009年4月和昌父子将其持有的公司3026.4192万股B股全部转让给百利亚太，百利亚太成为公司第一大股东。2010年8月初，郑康豪先生通过受让百利亚太的100%股权成为公司第一大股东的实际控制人。公司法定代表人郑康豪先生通过其控股的百利亚太、皇庭投资、皇庭产业控股持有公司股份，系公司实际控制人。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 深圳市福田区滨河大道5022号联合广场A座49楼 签字会计师姓名 孙志军、陈启生 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 深圳市皇庭国际企业股份有限公司2023年年度报告全文 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因：会计政策变更 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 1,171,704,287.31 663,174,655.33 663,174,655.33 76.68% 754,410,363.46 754,410,363.46 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,126,749,099.86 -1,230,935,713.35 -1,228,081,041.93 8.25% -1,157,331,799.94 -1,152,814,226.90 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -644,661,683.29 -502,933,703.33 -500,079,031.91 -28.91% -244,090,245.34 -239,572,672.30 经营活动产生的现金流量净额（元） 313,295,473.82 385,287,928.13 385,287,928.13 -18.69% 408,371,500.94 408,371,500.94 基本每股收益（元/股） -0.98 -1.64 -1.63 39.88% -1.01 -1.01 稀释每股收益（元/股） -0.98 -1.64 -1.63 39.88% -1.01 -1.01 加权平均净资产收益率 -72.53% -43.54% -43.35% -29.18% -42.71% -40.22% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 8,777,131,488.11 10,132,551,070.87 10,139,923,315.33 -13.44% 10,926,030,630.07 10,930,548,203.11 归属于上市公司股东的净资产（元） 994,363,805.87 2,099,737,860.78 2,107,110,105.24 -52.81% 3,442,467,337.93 3,446,984,910.97 会计政策变更的原因 2022年11月30日，财政部发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号），明确单项交易产生的资 产和负债相关的递延所得税不适用《企业会计准则第18号——所得税》规定的初始确认豁免的会计处理，规定该豁免不得适用于会产生金额相同且方向相反的暂时性差异的交易。因此，本公司需要为初始确认租赁和固定资产弃置义务产生的暂时性差异确认一项递延所得税资产和一项递延所得税负债。本公司自2023年1月1日起施行。 对于在首次施行本解释的财务报表列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的适用本解释的单项交易，本公司按照本解释的规定进行调整。对于在首次施行本解释的财务报表列报最早期间的期初因适用本解释的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，本公司按照本解释和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初