顺发恒业：2023年年度报告

顺发恒业股份公司 2023年年度报告 【2024年4月】 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人许小建、总经理盛树浩、主管会计工作负责人盛树浩及会计 机构负责人（会计主管人员）刘萍声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来经营计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 公司遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”之“可能面临的风险及对策”相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施权益分派股权登记日登记的总股本（扣除回购专用证券账户中的回购股份数）为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理26 第五节环境和社会责任44 第六节重要事项45 第七节股份变动及股东情况53 第八节优先股相关情况59 第九节债券相关情况60 第十节财务报告61 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 4、在其他证券市场公布的年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 顺发恒业、公司或本公司 指 顺发恒业股份公司 顺发能城 指 顺发能城有限公司 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有限公司 德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司 星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司 万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司 万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司 万兴恒淳安 指 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产开发有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 万向钱潮 指 万向钱潮股份公司 万向财务 指 万向财务有限公司 大洋世家 指 大洋世家（浙江）股份公司 万向信托 指 万向信托股份公司 浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司 万向进出口 指 万向进出口有限公司 万向一二三 指 万向一二三股份公司 上万清源智动车 指 上万清源智动车有限公司 万向三农集团 指 万向三农集团有限公司 普星聚能 指 普星聚能股份公司 万向控股 指 中国万向控股有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称 顺发恒业 公司的外文名称（如有） SHUNFAHENGYECORPORATION 公司的外文名称缩写（如有） SFHY 公司的法定代表人 许小建 注册地址 浙江省杭州市萧山经济技术开发区万向创新聚能城奔竞大道2828号3幢201室 注册地址的邮政编码 311231 公司注册地址历史变更情况 1、1993年7月2日，公司成立时注册地址为“朝阳区同志街34号”；2、1998年8月13日，公司注册地址由“朝阳区同志街34号”变更为“朝阳区同志街60号”；3、2000年7月27日，公司注册地址由“朝阳区同志街60号”变更为“朝阳区同志街73号”；4、2002年10月23日，公司注册地址由“朝阳区同志街73号”变更为“高新开发区高新路4370号”；5、2005年7月15日，公司注册地址由“高新开发区高新路4370号”变更为“高新开发区蔚山路4370号”；6、2009年4月21日，公司注册地址由“高新开发区蔚山路4370号”变更为“高新开发区前进大街2955号高科技大厦A座604室”；7、2011年12月1日，公司注册地址由“高新开发区前进大街2955号高科技大厦A座604室”变更为“长春市前进大街3055号南湖新村办公室201室”；8、2022年12月29日，公司注册地址由“长春市前进大街3055号南湖新村办公室201室”变更为“浙江省杭州市萧山区市心北路777号”。9、2023年4月23日，公司注册地址由“浙江省杭州市萧山区市心北路777号”变更为“浙江省杭州市萧山经济技术开发区万向创新聚能城奔竞大道2828号3幢201室”。 办公地址 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 办公地址的邮政编码 311215 公司网址 www.sfhy.cn 电子信箱 sfhy_000631@126.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 钱嘉清 刘海英 联系地址 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 电话 0571-82860631 0571-82860631 传真 0571-82865050 0571-82865050 电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 浙江省杭州市萧山区市心北路777号公司办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 912201012438438899 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 1、1996年11月22日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，主营业务为“塑料燃油箱、塑料保险杠，塑料制品、电机制造、汽车出租、设备租赁”。2、1998年9月23日，经公司1998年第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“空调器设备、文化办公用品、普通机械、五金、交电、邮电通信器材（含移动通信终端）经销、电信终端设备开发经营及通信电子”。3、2000年9月27日，经公司2000年第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“信息技术和计算机软、硬件方面的技术服务及计算机应用技术服务项目”。4、2001年8月13日，经公司2001年第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“机电、电子元器件及光电子信息产品的研制、开发、生产、销售”。5、2008年8月7日，经公司2008年第二次临时股东大会审议表决通过，主营业务变更为“汽车塑料制品的研制、开发、生产和销售；电子元器件及光电子、信息产品的研制、开发、生产、销售；实业投资（除金融投资、风险投资）”。6、2009年4月17日，经公司2008年年度股东大会审议表决通过，主营业务变更为“房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）”。7、2022年5月10日，经公司2021年年度股东大会表决通过，主营业务变更为“许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供应；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）”。8、2023年9月8日，经公司2023年度第二次临时股东大会审议表决通过，主营业务变更为“许可项目：供电业务；发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：机动车充电销售；储能技术服务；热力生产和供应；供冷服务；发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；品牌管理；社会经济咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。”9、2023年11月6日，经公司2023年度第三次临时股东大会审议表决通过，主营业务变更为“许可项目：供电业务；发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：机动车充电销售；储能技术服务；热力生产和供应；供冷服务；发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；品牌管理；社会经济咨询服务；节能管理服务；太阳能发电技术服务；光伏发电设备租赁；水资源管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。” 历次控股股东的变更情况（如有） 1、原控股股东长春君子兰集团有限公司持有的公司全部88,749,558股国有法人股于2008年2月被司法拍卖。万向资源有限公司通过竞拍取得33,651,838股（占总股本的10.88%），与公司另一股东深圳合利实业有限公司（原名：辽宁合利实业有限公司）（持有公司股份33,600,000股，占总股本的10.87%）为一致行动人，二者合计持有公司股份67,251,838股（占总股本的21.75%），对公司拥有实际控制权，公司控股股东由长春君子兰集团有限公司变更为万向资源有限公司。2、原控股股东万向资源有限公司（以下简称“万向资源”）与万向集团公司（以下简称“万向集团”）分 别于2018年11月16日、2019年12月18日签署了《股份转让协议》《股份转让协议的补充协议》，万向资源将其持有的公司1,491,831,780股股份（占总股本的61.33%）全部协议转让给其控股股东万向集团，该事项获得中国证券监督管理委员会出具的《关于核准豁免万向集团公司要约收购顺发恒业股份公司义务的批复》（证监许可[2019]2991号），万向资源与万向集团于2020年1月在中国结算有限责任公司深圳分公司办理完成上述股份协议转让过户手续，公司控股股东由万向资源有限公司变更为万向集团公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市江干区新业路8号华联时代大厦A幢601室 签字会计师姓名 孔令江、倪蓉 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 2,236,625,758.93 307,198,713.90 628.07% 271,980,037.86 归属于上市公