首开股份：首开股份2023年年度报告（修订版）

2023年年度报告 公司代码：600376公司简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2023年年度报告 1/263 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对年度报告签 署书面确认意见。公司监事会已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。 三、公司全体董事出席董事会会议。 四、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 五、公司负责人李岩、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 六、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 为保持公司稳健发展及资金流动性的需求，更好地维护全体股东的长远利益，公司拟定的2023年度利润分配预案为:不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。 七、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 八、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 九、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 十、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十一、重大风险提示 本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。 十二、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析16 第四节公司治理56 第五节环境与社会责任78 第六节重要事项80 第七节股份变动及股东情况91 第八节优先股相关情况96 第九节债券相关情况96 第十节财务报告114 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。载有致同会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在《中国证券报》《证券时报》公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、首开股份 指 北京首都开发股份有限公司 控股股东、首开集团 指 北京首都开发控股（集团）有限公司 中国证监会或证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 天鸿集团、首开天鸿 指 北京首开天鸿集团有限公司 城开集团 指 北京城市开发集团有限责任公司 宝辰饭店 指 北京宝辰饭店有限公司 宝晟住房 指 北京宝晟住房股份有限公司 宝景物业 指 北京宝景物业管理有限公司 北方泓泰 指 北京北方泓泰投资集团有限公司 碧和信泰 指 北京碧和信泰置业有限公司 滨湖恒兴 指 北京滨湖恒兴房地产开发有限公司 博睿宏业 指 北京博睿宏业房地产开发有限公司 三瑞门窗 指 北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司 博维信 指 北京博维信物资贸易有限责任公司 昌信硕泰 指 北京昌信硕泰置业有限公司 昌信同泰 指 北京昌信同泰置业有限公司 城安辉泰 指 北京城安辉泰置业有限公司 城志置业 指 北京城志置业有限公司 创世瑞新 指 北京创世瑞新房地产开发有限公司 北京达泰 指 北京达泰置业有限公司 东银燕华 指 北京东银燕华置业有限公司 发展大厦 指 北京发展大厦有限公司 房地集团 指 北京房地集团有限公司 房地钧洋 指 北京房地钧洋房地产开发有限公司 房地置业 指 北京房地置业发展有限公司 房修一 指 北京房修一建筑工程有限公司 国家速滑馆 指 北京国家速滑馆经营有限责任公司 和信丰泰 指 北京和信丰泰置业有限公司 和信金泰 指 北京和信金泰房地产开发有限公司 和信仁泰 指 北京和信仁泰置业有限公司 和信兴泰 指 北京和信兴泰房地产开发有限公司 宏基建筑 指 北京宏基建筑装饰工程有限公司 厚泰房地产 指 北京厚泰房地产开发有限公司 北京辉广 指 北京辉广企业管理有限公司 惠信端泰 指 北京惠信端泰商业管理有限公司 北京火炬 指 北京火炬创新科技发展公司 金谷创信 指 北京金谷创信置业有限责任公司 金开辉泰 指 北京金开辉泰房地产开发有限公司 金开连泰 指 北京金开连泰房地产开发有限公司 金开旭泰 指 北京金开旭泰房地产开发有限公司 金开祯泰 指 北京金开祯泰房地产开发有限公司 金良兴业 指 北京金良兴业房地产开发有限公司 金旭开泰 指 北京金旭开泰房地产开发有限公司 锦泰房地产 指 北京锦泰房地产开发有限公司 京信大厦 指 北京京信大厦 北京俊泰 指 北京俊泰房地产开发有限公司 北京骏泰 指 北京骏泰置业有限公司 开创金润 指 北京开创金润置业有限公司 开新生活 指 北京开新生活商业管理有限公司 朗泰房地产 指 北京朗泰房地产开发有限公司 联宝房地产 指 北京联宝房地产有限公司 龙和信泰 指 北京龙和信泰置业有限公司 龙万华开 指 北京龙万华开房地产开发有限公司 北京平泰 指 北京平泰置业有限公司 北京融泰 指 北京融泰房地产开发有限公司 润和信通 指 北京润和信通房地产开发有限公司 尚泰信华 指 北京尚泰信华房地产开发有限公司 世安住房 指 北京世安住房股份有限公司 复兴商业城 指 北京市复兴商业城有限公司 尚泰信华 指 北京尚泰信华房地产公司 首城置业 指 北京首城置业有限公司 首开保利仁泰 指 北京首开保利仁泰置业有限公司 城运集团 指 北京首开城市运营服务集团有限公司 城市更新研究院 指 北京首开城市更新研究院有限公司 寸草养老 指 北京首开寸草养老服务有限公司 德远置业 指 北京首开德远置业有限公司 方庄物业 指 北京首开方庄物业服务有限公司 鸿城实业 指 北京首开鸿城实业有限公司 首开立信 指 北京首开立信置业股份有限公司 首开龙湖盈泰 指 北京首开龙湖盈泰置业有限公司 首开美驰 指 北京首开美驰房地产开发有限公司 首开千方科技 指 北京首开千方科技信息服务有限公司 北京荣泰 指 北京首开荣泰置业有限公司 首开瑞泰商业 指 北京首开瑞泰商业管理有限公司 首开商管 指 北京首开商业管理有限公司 首开丝路 指 北京首开丝路企业管理中心（有限合伙） 首开天成 指 北京首开天成房地产开发有限公司 北京首开万科 指 北京首开万科房地产开发有限公司 首开万科和泰 指 北京首开万科和泰置业有限公司 首开万科物业 指 北京首开万科物业服务有限公司 首开万科置业 指 北京首开万科置业有限公司 望京物业 指 北京首开望京物业服务有限公司 新奥置业 指 北京首开新奥置业有限公司 首开新禾 指 北京首开新禾运营管理有限公司 北京旭泰 指 北京首开旭泰房地产开发有限责任公司 首开野村 指 北京首开野村不动产管理有限公司 亿方物业 指 北京首开亿方物业服务有限公司 盈信投资、首开盈信 指 北京首开盈信投资管理有限公司 云锦铂郡 指 北京首开云锦铂郡商业管理有限公司 首开云锦璞瑅 指 北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司 首开中晟 指 北京首开中晟置业有限责任公司 中阳政泰 指 北京首开中阳政泰置业有限公司 首开住总安泰 指 北京首开住总安泰置业有限公司 首开住总房地产 指 北京首开住总房地产开发有限公司 首开卓越盈泰 指 北京首开卓越盈泰置业有限公司 首茂丰和 指 北京首茂丰和企业管理有限公司 首招康泰 指 北京首招康泰商业管理有限责任公司 顺恒远泰 指 北京顺恒远泰置业有限公司 潭柘兴业 指 北京潭柘兴业房地产开发有限公司 腾泰亿远 指 北京腾泰亿远置业有限公司 天鸿宝地物业 指 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 烟台天鸿 指 北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司 天岳恒 指 北京天岳恒房屋经营管理有限公司 万城永辉 指 北京万城永辉置业有限公司 万龙华开 指 北京万龙华开房地产开发有限公司 万信房地产 指 北京万信房地产开发有限公司 北京维泰 指 北京维泰置业有限公司 祥晟辉年 指 北京祥晟辉年置业有限公司 北京祥鼎 指 北京祥鼎置业有限公司 祥之源 指 北京祥之源置业有限公司 新弘明成 指 北京新弘明成商业管理有限责任公司 新弘明嘉 指 北京新弘明嘉商业管理有限责任公司 兴和航泰 指 北京兴和航泰置业有限公司 修一装饰 指 北京修一装饰工程有限公司 燕华置业 指 北京燕华置业有限公司 燕侨物业 指 北京燕侨物业管理有限公司 北京怡畅 指 北京怡畅置业有限公司 怡城置业 指 北京怡城置业有限公司 北京怡和 指 北京怡和置业有限公司 北京怡璟置业 指 北京怡璟置业有限公司 北京怡同 指 北京怡同置业有限公司 屹泰房地产 指 北京屹泰房地产开发有限公司 盈富瑞泰 指 北京盈富瑞泰房地产开发有限公司 永安广盈 指 北京永安广盈置业有限公司 永安佑泰 指 北京永安佑泰房地产开发有限公司 友泰房地产 指 北京友泰房地产开发有限公司 祐泰通达 指 北京祐泰通达房地产开发有限公司 北京祐泰 指 北京祐泰置业有限公司 北京毓锦 指 北京毓锦置业有限公司 北京毓秀 指 北京毓秀置业有限公司 远和置业 指 北京远和置业有限公司 岳安实业 指 北京岳安实业股份有限公司 北京跃泰 指 北京跃泰置业有限公司 昭泰房地产 指 北京昭泰房地产开发有限公司 正德丰泽 指 北京正德丰泽房地产开发有限公司 知泰房地产 指 北京知泰房地产开发有限责任公司 北京志茂 指 北京志茂房地产开发有限公司 北京致泰 指 北京致泰房地产开发有限公司 中海盈璟 指 北京中海盈璟房地产开发有限公司 中开盈泰 指 北京中开盈泰房地产开发有限公司 住总首开 指 北京住总首开置业有限公司 北京卓华 指 北京卓华房地产开发有限公司 卓开旭泰 指 北京卓开旭泰房地产开发有限公司 保定首开润怡 指 保定首开润怡房地产开发有限公司 藏山新融壹号 指 藏山新融壹号城市发展股权投资基金（天津）合伙企业（有限合伙） 常熟耀泰 指 常熟耀泰房地产有限公司 常熟虞茂 指 常熟虞茂置业有限公司 常州悦府 指 常州悦府房地产开发有限公司 成都辰华 指 成都辰华置业有限公司 成都辰启 指 成都辰启置业有限公司 成都龙湖锦祥 指 成都龙湖锦祥置业有限公司 成都晟泰 指 成都首开晟泰置业有限公司 成都恒泰 指 成都首开恒泰置业有限公司 成都首开韶泰 指 成都首开韶泰置业有限公司 成都首开宜泰 指 成都首开宜泰置业有限公司 成都旭泰 指 成都旭泰置业有限公司 大连中嘉 指 大连中嘉房地产开发有限公司 大连中美居 指 大连中美居置业有限公司 东莞煜泰 指 东莞市煜泰房地产有限公司 大广汽车城 指 福建省大广汽车城发展有限公司 福州绿榕 指 福州绿榕投资发展有限公司 福州融城 指 福州融城房地产开发有限公司 福州鸿腾 指 福州市鸿腾房地产开发有限公司 福州福泰 指 福州首开福泰投资有限公司 福州首融沣泽 指 福州首融沣泽置业有限公司 福州中鼎 指 福州中鼎投资有限公司 福州中泓盛 指 福州中泓盛实业有限公司 福州中泰 指 福州中泰投资有限公司 佛山玺泰 指 佛山市玺泰房地产有限公司 广州湖品 指 广州市湖品房地产有限公司 广州君梁 指 广州市君梁房地产有限公司 广州君庭 指 广州市君庭房地产有限公司 广州振梁 指 广州市振梁房地产有限公司 广州至泰 指 广州首开至泰置业有限公司 广州穗江 指 广州穗江置业有限公司 贵阳龙泰 指 贵阳首开龙泰房地产开发有限公