首开股份：首开股份2023年第三季度报告
证券代码：600376证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 13,236,674,115.45 7.78% 32,638,080,764.87 68.37% 归属于上市公司股东的净利润 -1,159,301,368.72 -235.64% -3,065,467,979.85 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -1,166,500,397.08 -265.44% -3,085,499,644.40 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 6,143,904,014.44 44.79% 基本每股收益（元/股） -0.4670 -250.35% -1.2289 不适用 稀释每股收益（元/股） -0.4670 -250.35% -1.2289 不适用 加权平均净资产收益率（%） -5.51 减少8.77 个百分点 -13.78 减少10.93个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 265,987,534,344.54 278,295,598,180.99 -4.42% 归属于上市公司股东的所有者权益 25,018,396,545.44 27,813,942,400.05 -10.05% 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期 末金额 说明 非流动性资产处置损益 -773,329.79 -689,075.91 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 - - 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 310,273.42 2,030,654.49 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 13,738,722.65 38,794,853.05 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - - 非货币性资产交换损益 - - 委托他人投资或管理资产的损益 - - 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 - - 债务重组损益 - - 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - - 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 - - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负 - - 债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 - - 对外委托贷款取得的损益 - - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 - - 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 - - 受托经营取得的托管费收入 - - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,255,572.26 3,966,222.49 其他符合非经常性损益定义的损益项目 - - 减：所得税影响额 1,362,614.48 3,858,199.46 少数股东权益影响额（税后） 5,969,595.70 20,212,790.11 合计 7,199,028.36 20,031,664.55 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 68.37% 受房地产结算周期的影响，本期房屋集中交付项目体量较大，房屋结利收入增加。 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -235.64% 主要是公司本期平均毛利率12.81%，较上年同期下降10.53个百分点；确认联合营企业投资损失；以上因素使得公司归母净利润减少。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -265.44% 基本每股收益_本报告期 250.35% 稀释每股收益_本报告期 250.35% 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 主要是公司年初至报告期末平均毛利率11.99%，较上年同期下降9.65个百分点；非上市权益工具投资公允价值降低；确认联合营企业投资损失；以上因素使得公司归母净利润减少。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 基本每股收益_年初至报告期末 不适用 稀释每股收益_年初至报告期末 不适用 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 44.79% 受房地产行业整体影响，经营活动现金流入与流出同时降低，流入的降低幅度小于流出的降低幅度。 应收账款_本报告期末 48.68% 主要是应收房款增加。 长期应收款_本报告期末 201.50% 主要是公司联营企业长期往来款增加形成。 应交税费_本报告期末 -34.87% 公司应交企业所得税和土地增值税等减少。 应付股利_本报告期末 -84.18% 公司支付股利所致。 长期应付款_本报告期末 -32.97% 公司关联企业往来款减少形成。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 36,321 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） - 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京首都开发控股（集团）有限公司 国有法人 1,215,584,048 47.12 0 无 0 北京首开天鸿集团有限公司 国有法人 142,714,290 5.53 0 无 0 君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品 其他 84,697,445 3.28 0 无 0 苏州信托有限公司－苏信财富·富诚K1602单一资金信托 其他 67,508,253 2.62 0 无 0 百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品 其他 62,660,150 2.43 0 无 0 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划 其他 61,233,681 2.37 0 无 0 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 其他 43,214,776 1.68 0 无 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 38,410,600 1.49 0 无 0 君康人寿保险股份有限公司－自有资金 其他 38,310,642 1.49 0 无 0 百年人寿保险股份有限公司－传统保险产品 其他 37,569,763 1.46 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京首都开发控股（集团）有限公司 1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048 北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290 君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品 84,697,445 人民币普通股 84,697,445 苏州信托有限公司－苏信财富·富诚K1602单一资金信托 67,508,253 人民币普通股 67,508,253 百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品 62,660,150 人民币普通股 62,660,150 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划 61,233,681 人民币普通股 61,233,681 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金 43,214,776 人民币普通股 43,214,776 中央汇金资产管理有限责任公司 38,410,600 人民币普通股 38,410,600 君康人寿保险股份有限公司－自有资金 38,310,642 人民币普通股 38,310,642 百年人寿保险股份有限公司－传统保险产品 37,569,763 人民币普通股 37,569,763 上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人；百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品、百年人寿保险股份有限公司－传统保险产品，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） - 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 报告期内主要房地产开发投资情况 单位：亿元、平方米 项目 实际投资额 在建建筑面积 新开工面积 竣工面积 京内项目合计 139.01 6,104,307 276,658 1,235,169 京外项目合计 102.54 8,607,358 64,731 2,910,110 总计 241.55 14,711,665 341,389 4,145,279 注： 1、实际投资额、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。 2、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。 3、上述项目为公司未开工、主要已开工和竣工项目合计。 报告期内房地产销售情况表 单位：平方米 项目 当期已售（预售）面积 京内项目合计 664,552 京外项目合计 1,033,867 总计 1,698,419 报告期内房产销售结利情况表 单位：万平方米 项目 本期结利面积 京内合计 44.96 京外合计 76.86 总计 121.82 2023年10月10日，公司披露了《关于资产转让的进展公告》（临2023-085号），对公司 出售北京联宝房地产有限公司进展情况进行了说明。至本报告出具日，公司已经收到全部转让价款（公司持有北京联宝房地产有限公司61.5%股权对应取得转让价款为人民币42,414.388644万元）、办理完成工商登记手续，本次交易已经完成。该交易在本报告期后完成，不对本期利润产生影响。 至本报告期末，公司共实现签约面积169.84万平方米、签约金额447.33亿元，与公司内部年度计划有一定偏差，敬请广大投资者注意投资风险。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:北京首都开发股份有限公司 合并资产负债表2023年9月30日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2023年9月30日 2022年12月31日 流动资产： 货币资金 23,778,362,543.36 20,534,717,249.87 结算备付金 - - 拆出资金 - - 交易性金融资产 - - 衍生金融资产 - - 应收票据 - - 应收账款 1,141,621,92
