康桥悦生活2023 年报

Contents目录 2 CompanyProfile公司简介 3 CorporateInformation公司资料 7 Chairman’sStatement主席报告 14 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析 29 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层履历详情 36 Directors’Report董事会报告 59 CorporateGovernanceReport企业管治报告 87 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 98 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome综合全面收益表 100 ConsolidatedBalanceSheet综合资产负债表 102 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 104 ConsolidatedStatementofCashFlows综合现金流量表 106 NotestotheConsolidatedFinancialStatements综合财务报表附注 220 Five-YearFinancialSummary五年财务概要 COMPANYPROFILE 公司简介 KangqiaoServiceGroupLimited(hereinafterreferredtoas“KangqiaoService“orthe“Company”,togetherwithitssubsidiariescollectivelyreferredtoasthe“Group”,stockcode:2205)wasincorporatedintheCaymanIslandsasanexemptedcompanywithlimitedliabilityonOctober8,2020,andwaslistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)onJuly16,2021(the“ListingDate”). Withmorethan10yearsofhardworkanddedicationandbasedinCentralChina,KangqiaoServiceisdeeplyrootedinthecountry.KangqiaoServiceisareputablecomprehensivepropertymanagementserviceproviderinthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”),withaleadingpositioninHenanProvince.Wehavebeeninvolvedinvariousbusinesscoveringseveraltypesofpropertiessuchasresidential,commercial,officebuildings,industrialparks,andpublicproperties.FortheyearendedDecember31,2023(the“Year”),wehaveservedmillionsofpropertyownersandhavewonmorethan300awards.WewererankedTOP100inChina’spropertyindustryforeightconsecutiveyears,andranked27thamongthe2023Top100PropertyManagementCompaniesinChinaintermsofoverallstrength. “CreatingajoyfullifethroughKangqiao’sconsiderateservices(康派臻心,悦享生活)”.TheGroupinsistsonin-depthstudyonthedevelopmentpathofurbancivilization,andtakes“JoyfulService(悦服务)”and“IntelligentTechnology(智科技)”asitstwocorevalues.Fromserviceconcepttosupportingservices,theGroupfocusesonallbusinessforms,all-agegroupsandall-servicescenarios,coveringthewholelifecycleofpropertydevelopment.Withthecombinationofmodernmanagementwithdigitalintelligencetechnology,theGroupfullydemonstratesthenewvalueintheeraoflarge-scalepropertiesbyintegratingsocialgovernanceonthebasisofcommunityservices. Basedontheneedsofurbanculturalgrowthandthepainpointsofcommunityfacilities,theGrouplaunchedthe“FourSeasonsandOneHall(四季一堂)”culturalactivitiesinneighborhoodsandthe“FiveClubs(五社)”communityactivities.Throughsubdividinggroupsofpeople,theGrouporganizescommunityactivitiesforallagegroups,fromtheelderlytochildren,fromlearningtohealthcareandcaringabouttheneedsofpeople,sothattheneighborhoodandcityarenotonlyaphysicalspace,butalsoacommunityoflifeandemotion. Inthefuture,theGroupwilltaketheroleasabetterlifeandsmartcityserviceprovidertodeeplyparticipateinurbanservices,injectfreshimpetusintonewneighborhoodswithincitiesandredefinethewonderfulcitylifebycapitalizingonsmarttechnology! 康桥悦生活集团有限公司（下称“康桥悦生活”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”，股份代号：2205）于2020年10月8日在开曼群岛注册成立为一间获豁免有限公司，并于2021年7月16日（“上市日期”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。 十余载砥砺奋进，康桥悦生活立足中原，深耕全国。康桥悦生活是中华人民共和国（“中国”）知名的一间综合物业管理服务提供商，在河南省处于领先地位，涉及住宅、商业、写字楼、产业园、公共物业等多种业态。截至2023年12月31日止年度（“本年度”），服务百万业主，先后荣获300余项殊荣，连续8年位居中国物业行业TOP100，并在2023中国物业服务百强企业中综合实力排名第27位。 “康派臻心，悦享生活”。本集团坚持深入考究城市文明发展脉络，以“悦服务”和“智科技”为两大核心价值，从服务理念到服务配套，本集团以全业态、全龄人群、全服务场景为核心内容，涵盖地产开发全生命周期，现代管理结合数字化技术，将社区服务作为基底，接轨社会治理，本集团充分展示出大物业时代下的新价值。 基于城市文化生长需求及社区配套的痛点，本集团开展“四季一堂”社区文化活动和“五社”社群活动，通过细分人群，本集团构建全年龄层的社区活动，从老人到孩子，从学习到养生，贴心照顾人们的需求，让社区和城市不仅仅是物理空间的打造，更是生命和情感的共同体。 未来，本集团将以美好生活及智慧城市服务商的角色定位，深度参与城市服务，借助智慧科技手段，为城市新邻里情注入鲜活动力，重新定义城市美好生活！ 02 KangqiaoServiceGroupLimited/AnnualReport2023 CORPORATEINFORMATION 公司资料 DIRECTORS Non-executiveDirectorMr.SONGGewei(Chairman)ExecutiveDirectors Mr.DAIWei Mr.KANGWeiguoMs.WANGNa IndependentNon-executiveDirectors Dr.LIHaitaoDr.FANYun Mr.WONGYunPun JOINTCOMPANYSECRETARIES Ms.WangNa Ms.YuWingSze(ACG,HKACG) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Ms.WangNaMs.YuWingSze AUDITCOMMITTEE Mr.WONGYunPun(Chairman) Mr.SONGGeweiDr.FANYun NOMINATIONCOMMITTEE Mr.SONGGewei(Chairman) Dr.LIHaitaoDr.FANYun 董事 非执行董事 宋革委先生（主席） 执行董事 戴卫先生康卫国先生王娜女士 独立非执行董事 李海涛博士樊耘博士黄润滨先生 联席公司秘书 王娜女士 余咏诗女士（ACG、HKACG） 授权代表 王娜女士余咏诗女士 审核委员会 黄润滨先生（主席）宋革委先生 樊耘博士 提名委员会 宋革委先生（主席）李海涛博士 樊耘博士 03 KangqiaoServiceGroupLimited/AnnualReport2023 REMUNERATIONCOMMITTEE Dr.LIHaitao(Chairman) Ms.WangNaDr.FANYun AUDITOR PricewaterhouseCoopersCertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 22/F,Prince’sBuildingCentral HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglaw:O’Melveny&Myers31stFloor,AIACentral 1ConnaughtRoadCentralHongKong AstoCaymanIslandslaw: Campbells Floor35,Room3507EdinburghTowerTheLandmark 15Queen’sRoadCentralHongKong REGISTEREDOFFICE CampbellsCorporateServicesLimitedFloor4,WillowHouse CricketSquareGrandCaymanKY1-9010 CaymanIslands 薪酬委员会 李海涛博士（主席）王娜女士 樊耘博士 核数师 罗兵咸永道会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 中环 太子大厦22楼 法律顾问 有关香港法律：美迈斯律师事务所香港 干诺道中1号 友邦金融中心31楼 有关开曼群岛法律： Campbells 香港 皇后大道中15号置地广场 公爵大厦 35楼3507室 注册办事处 CampbellsCorporateServicesLimitedFloor4,WillowHouse CricketSquareGrandCaymanKY1-9010 CaymanIslands 04 Ka