星悦康旅二年二三年年报

2023 ANNUALREPORT 年报 AnnualReport2023二零二三年报01 Contents 目录 CorporateInformation 公司资料 02 FinancialHighlights 财务摘要 04 YearinReview 年度大事回顾 06 2023HonorsandAwards 二零二三年荣誉及奖项 21 Chairman’sStatement 主席报告 23 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 25 BiographicalDetailsofDirectors 董事履历详情 53 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 60 Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会及管治报告 97 ReportoftheDirectors 董事报告 143 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 173 ConsolidatedStatementofProfitorLossand 综合损益及其他全面收益表 179 OtherComprehensiveIncome ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 181 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 183 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 185 NotestoConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 187 FinancialSummary 财务概要 320 CorporateInformation 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ChengSiuFai Non-executiveDirectors Mr.GuoZining(chairman)(resignedon16February2023)Mr.LiHuiqiang(chairman)(appointedon20October2023)Mr.RuanYongxi Mr.ZhuYunfan(appointedon16February2023)Ms.JiangNan(appointedon20October2023) Independentnon-executiveDirectors Mr.HungKaHaiClementDr.LiZijun Mr.WangShao AUDITCOMMITTEE Mr.HungKaHaiClement(chairman) Dr.LiZijun Mr.WangShao REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.HungKaHaiClement(chairman) Mr.GuoZining(resignedon16February2023) Mr.ChengSiuFai(appointedon16February2023)Dr.LiZijun Mr.WangShao NOMINATIONCOMMITTEE Mr.GuoZining(chairman)(resignedon16February2023) Mr.ChengSiuFai(chairman)(appointedasthechairmanon16February2023and resignedasthechairmanon20October2023) Mr.LiHuiqiang(chairman)(appointedon20October2023)Mr.HungKaHaiClement Dr.LiZijun Mr.WangShao COMPANYSECRETARY Ms.ChakWaiTing AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.GuoZining(resignedon16February2023) Mr.ChengSiuFai(appointedon16February2023)Ms.ChakWaiTing AUDITOR ZhonghuiAndaCPALimited CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 董事会 执行董事 郑少辉先生 非执行董事 郭梓宁先生（主席）（于二零二三年二月十六日辞任）李惠强先生（主席）（于二零二三年十月二十日获委任）阮永曦先生 朱云帆先生（于二零二三年二月十六日获委任）江楠女士（于二零二三年十月二十日获委任） 独立非执行董事 洪嘉禧先生李子俊医生王韶先生 审核委员会 洪嘉禧先生（主席）李子俊医生 王韶先生 薪酬委员会 洪嘉禧先生（主席） 郭梓宁先生（于二零二三年二月十六日辞任） 郑少辉先生（于二零二三年二月十六日获委任）李子俊医生 王韶先生 提名委员会 郭梓宁先生（主席）（于二零二三年二月十六日辞任）郑少辉先生（主席）（于二零二三年二月十六日 获委任为主席并于二零二三年十月二十日 辞任主席） 李惠强先生（主席）（于二零二三年十月二十日获委任）洪嘉禧先生 李子俊医生王韶先生 公司秘书 翟慧婷女士 授权代表 郭梓宁先生（于二零二三年二月十六日辞任）郑少辉先生（于二零二三年二月十六日获委任）翟慧婷女士 核数师 中汇安达会计师事务所有限公司 执业会计师 注册公众利益实体核数师 CorporateInformation 公司资料 COMPANYWEBSITE http://www.sjwt.net STOCKCODE 3662.HK PRINCIPALBANKERS PingAnBankCompanyLimitedChinaConstructionBank BankofCommunications(HongKong)LimitedChinaCITICBank ChinaEverbrightBankCompanyLimited REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC AoyuanMansion No.108,HuangPuAvenueWestTianheDistrict,GuangzhouGuangdongProvince PRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Units1901–02,19thFloor OnePeking,No.1PekingRoadTsimShaTsui,Kowloon HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINTHECAYMANISLANDS ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast WanchaiHongKong 公司网址 http://www.sjwt.net 股份代号 3662.HK 主要往来银行 平安银行股份有限公司中国建设银行 交通银行（香港）有限公司中信银行 中国光大银行股份有限公司 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 中国主要营业地点 中国广东省 广州市天河区黄埔大道西108号奥园大厦 香港主要营业地点 香港 九龙尖沙咀北京道一号 19楼1901–02室 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712–1716号铺 Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 2023 二零二三年 2022 二零二二年 RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民币千元 Revenue 收入 1,563,010 1,629,751 Grossprofit 毛利 399,621 397,215 Netprofit 净利润 149,209 163,164 Earningspershare(RMBcents) 每股盈利（人民币分） –Basic －基本 21.64 22.09 –Diluted －摊薄 21.64 22.09 Revenue收入GrossProfit毛利NetProfit/(Loss) 净利润╱（净亏损） RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民币千元 2000000 1600000 1200000 800000 400000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 200000 160000 120000 80000 40000 2022 2023 2022 2023 2022 2023 FinancialHighlights 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS 业绩摘要 二零二二年二零二三年 二零二二年二零二三年 二零二二年 二零二三年 SUMMARYOFBALANCESHEET 资产负债表摘要 FinancialHighlights 财务摘要 BREAKDOWNOFTOTALREVENUEBYBUSINESSSEGMENTS 按业务分部划分的总收益明细 Fortheyearended31December 截至十二月三十一日止年度 20232022 二零二三年二零二二年 RMB’000RMB’000 人民币千元人民币千元 Propertymanagementservicessegment 物业管理服务分部 Propertymanagementservices 物业管理服务 1,158,834 1,099,208 Majorownervalue-addedservices 大业主增值服务 17,863 80,692 Communityvalue-addedservices 社区增值服务 176,674 186,314 Heatingservice 供暖服务 39,629 44,117 Other 其他 9,929 34,108 1,402,929 1,444,439 Commercialoperationalservicessegment 商业运营服务分部 CommercialoperationandmanagementservicesMarketpositioningandbusinesstenant sourcingservices 商业运营及管理服务市场定位及商户招揽服务 150,7069,375 172,956 12,356 160,081 185,312 Total 总计 1,563,010 1,629,751 At31December 于十二月三十一日 2023 二零二三年 2022 二零二二年 RMB’000 人民币千元 RMB’000 人民