MIPIM 2024 ： 掌握新的房地产现实

掌握新的房地产现实 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG Introduction “没有绿色的未来，就没有未来。“这是芬兰前总理桑娜·马林在今年的MIPIM上的主旨演讲中的鲜明话语，MIPIM是为全球房地产专业人士举办的为期四天的年度展览、会议和网络活动。组织者将今年的活动描述为“迄今为止最可持续的”，毫无疑问，环境问题是主要话题。 房地产占全球排放量的21％，该行业在解决全球供暖问题上表现出越来越大的紧迫感。“无论您与行业中的谁交谈-建筑业主，开发商，投资者，建筑师 -可持续性现在是一个重要的优先事项，”IWG创始人兼首席执行官MarkDixon说。 混合工作模式越来越被认为是解决这一挑战的关键部分，它有可能在越来越多的研究支持下大幅减少与建筑和运输相关的排放。 由于新的灵活工作方式而导致的工作场所的转变是MIPIM的另一个主要主题。迪克森说：“随着越来越多地转向混合工作，人们和公司使用房地产的方式改变了一切。”“它不会回到原来的样子。” 新的工作常态不仅在改变 了解这一新现实并采取行动的业主和开发商拥有一切 正如马林在她的主旨演讲中所说：“当你先做事时，你就会创造机会。” 总部位于华盛顿的工业和办公室房地产经纪人协会首席执行官RobertThornburgh也许最好地总结了这次活动的挑战和新可能性。他说 ：“那些保持快速灵活心态的人将最有能力利用明天带来的一切。” 在本文中，我们着眼于MIPIM2024上出现的一些最重要的趋势。 2 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG “我们知道房地产行业是温室气体的最大贡献者之一 ，因此它有巨大的机会来支持全球经济的脱碳，”绿色金融研究所办公室主任EmmaHarvey-Smith宣称。从某种意义上说， 她正在敞开大门，因为与会者强烈同意，当涉及到环境时，是时候把关于脱碳的好话变成具体行动了。 在MIPIM的前一周， 主要组织的部长和高级代表聚集在巴黎的建筑与气候全球论坛上， 旨在为建筑脱碳和弹性的国际合作增加新的动力。这是在2023年COP28成功启动建筑突破之后，法国和摩洛哥政府与联合国的联合倡议 脱碳 采取中心阶段 环境计划旨在到2030年使建筑行业的近零排放成为新常态。到目前为止，已有27个国家承诺了承诺，约占全球人口的34％。 在承认房地产行业的排放量尚未开始下降的同时，世界可持续发展商业理事会建筑环境主任RolandHunziker对MIPIM的代表说 他希望世界各地建筑监管的增加很快就会开始转向环境领域：“你看到像伦敦这样的城市开始要求对项目进行全寿命碳评估。像丹麦和法国这样的国家也有相当先进的建筑法规，采用这种碳预算方法生效，称新建筑每平方米只能有这么多的二氧化碳。." “这不仅仅是加强监管，”迪克森说。``这也是关于一种新的思维方式。当涉及到办公空间时 ，租户 3 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG 人们的期望越来越集中在绿色证书上，公司意识到，环保建筑不仅可以帮助他们实现排放目标，还可以成为主要的人才磁石。" 选择混合工作模式是公司减少碳足迹的最有效方法。IWG和Arup在英国和美国的最新研究发现 ，这种转变可以大量减少由建筑排放引起的城市碳排放 和通勤。例如，它表明，如果洛杉矶的一名工人停止每天通勤到市中心，而是在家附近工作，他们的碳足迹将减少70%。通过混合工作安排缩小房地产投资组合，公司可以更有效地利用办公空间，只占用他们需要的空间，并进一步减少排放：据估计，办公室里每张闲置的桌子每年都会产生一吨不必要的二氧化碳，相当于开车6000英里。 当涉及到他们的工作空间时，租户的期望越来越集中在绿色证书上。 减少碳排放是IWG商业模式的核心，其所有工作区都经过碳中性认证。作为一家公司，IWG正在努力在2040年前实现净零排放。 4 MIPIM2024：掌握新房地产现实 一个绿色的世界与AI “技术有能力真正改变建筑物的管理方式，”数据驱动的ESG房地产平台Measurabl首席执行官MattEllis宣布。 Proptech最近受到艰难的筹款环境的打击，但帮助房地产脱碳的技术解决方案正在蓬勃发展，特别是那些像Measurabl那样使用人工智能的解决方案。 “从报告您的投资组合对环境的影响，并查明最重要的影响因素，到开发有助于改造现有建筑物和减少碳排放的解决方案，数据的使用是核心，”埃利斯说。 Arup董事AngelaCrowther告诉技术专家小组 ，人工智能将在将建筑物的数据转化为 可行的见解，专家组一致认为AI将迅速加速实现净零的旅程。目前，技术蓬勃发展，使公司能够通过分析有关移动和交互的传感器数据来充分了解其员工如何使用其建筑物，如 以及环境条件，如温度，空气质量和噪音水平。 “我们在IWG使用人工智能已经有一段时间了，”Dixon说，“一旦你确切地知道工作空间是如何使用的，人工智能就可以提出新的布局来增加协作 、互动和福祉。结果是员工满意度的提高，成本和碳足迹的降低。” ManyIWGflexspacesareusingcutting-edgetechnologyinotherwaystoincreasesustainability.TheSpaceslocationinthe IWG 法兰克福的OmniTurmTower使用特殊涂层的玻璃 ，可以减少进入空间的热量和眩光。除了使工人的生活更加愉快之外，它还具有减少对空调和人造光和热的需求，最终减少建筑物的碳足迹。 格但斯克的WAVE建筑是Spaces所在地的所在地，它采用了一种新颖的方法来过滤室外空气。该开发项目采用了涂有二氧化钛的瓷砖的“防雾霾路面” 。当阳光照射到瓷砖上时，发生化学反应，中和危险的空气传播气体，如二氧化氮。 5 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG 重复使 在脱碳方面，重修旧建筑而不是拆除旧建筑和建造新建 筑越来越成为关键战略。 如IWG的Spaces邮箱位置所示。 “在过去的几年中，我们已经看到该行业在脱碳方面达到了新的前沿，”花旗房地产服务全球可持续发展主管CameronThomson说，该公司目前正在对其标志性的花旗大厦进行1亿英镑的大修。伦敦金丝雀码头。翻新的建筑将反映新的工作模式 ： 它旨在最大限度地提高协作工作空间，同时也注重福祉，拥有最先进的设施和充足的绿化。 以这种方式重新装修旧建筑，而不是拆除它们并建造新的建筑-并将回收材料用于讨价还价-是一种不断增长的新策略，当 它涉及到脱碳。建筑行业越来越关注碳的影响 ：在建筑材料的生命周期中释放的数百万吨二氧化碳排放，包括提取，制造，运输，建筑和处置。“通过尽可能多地重复使用固定装置和材料，我们知道我们可以显着减少生命周期排放 ，”汤姆森说。 6 回收 在许多情况下，现有建筑物的绿色化是实现排放目标的唯一途径。在美国，房地产约占该国碳排放量的40％，长期目标是到2050年该行业实现净零。但是，2050年美国股票的80％已经存在 ，这意味着将需要通过改造进行大规模脱碳。 迪克森说：“这是一个贴近我内心的话题。”“以尽可能绿色的方式装修建筑物是完全有意义的-而且通常比从头开始建造便宜得多。” 在英国伯明翰市中心，新的空间邮箱位置生动地展示了如何以环保的方式转换建筑物。以前表现不佳的零售购物中心已经变成了一个明亮，通风的空间，分为人类规模的区域。总体而言，保留了地标性建筑的现有配置，该建筑曾经是皇家邮政在该市的主要分拣办公室的所在地，包括结构和饰面，以限制对环境的影响。 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG 在新开发项目中使用再生材料也是一个日益增长的趋势。在奥斯陆，SpacesTullinløkka是由80%可回收材料建造的。这包括25座翻新或拆除的建筑物的零碎碎片，包括窗户、墙砖，甚至是旧游泳池的长凳。 同时，在卢森堡汇丰银行的所在地SpacesGasperich，建筑中加入了回收材料，包括从汇丰银行瑞士办事处重复使用的家具。汇丰银行还签署了一项开创性的“绿色租赁”，以使用该空间，保证它将坚持该建筑对社会和环境可持续性的承诺-这是该银行在欧洲的首个此类协议。 可持续建筑的终极概念是摇篮到摇篮的概念，其中材料可以无限期重复使用或作为新产品的“营养素”。我们的目标是创造积极的影响，而不是简单地试图减轻负面影响。这个过程可以在杜塞尔多夫新开的SpacesTheCradle中看到。例如，建筑物结构的大多数基本要素，包括整个立面，都是由来自欧洲可持续森林的木材元素制成的。 MaartenJamin说：“建筑物中使用的每个元素都必须能够收回，拆卸和重复使用，而不仅仅是回收，将其切成碎片。” IWG的首席设计官。“我想我们会看到将来会有更多这样的事情发生。” 挪威奥斯陆的SpacesTullinløkka由80％可回收材料制成。 7 IWG明年的目标是1000个新地点，其中大部分在郊区和小城镇。 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG “容易到达，但很难离开”是完美工作场所的蓝图，现在混合工作已成为常态，建筑和设计公司BarkerWalsh在人们想要的地方的联合创始人KunleBarker说 工作会议。他补充说，现在员工已经适应了新的工作习惯，雇主正在更加关注他们的需求。 这些需求中最主要的是在家附近工作的机会。IWG的研究发现，超过四分之三(77%)的工人认为工作地点更靠近他们居住的地方 他们下一份工作的必备品，而现在只有五分之一的人愿意通勤30分钟以上。这种趋势正在推动世界各地当地社区对灵活工作空间的需求。IWG增加了850多个 2023年全球新增地点，其中大部分位于郊区和小城镇。 “我们的目标是将我们的网络位置扩展到需要他们的社区的中心，”Dixon说。``我们看到的是在工作地点方面的重大地理转变。企业意识到混合 工作更靠近家 这种模式可以让员工在当地办公室、城市中心和家庭之间无缝移动，更有效率，让员工更快乐。关键是在人们的家中提供高质量、高科技的工作空间。” IWG和Arup的一份报告显示，以前昏昏欲睡的通勤城镇 TheUKandtheUSarenowbellingasaresultofthistransformationtrend.LocalGDPinthetunitsinthestudyispredictedtoincreaseasa在s未mu来ch几as年6%。 新泽西州第五国会选区的美国代表JoshGottheimer最近总结了工人，他正在为在新泽西州开设办事处的纽约企业提供税收优惠，这样该州的工人就不必每天通勤到大苹果了。“当你把这一切加起来 -昂贵的通行费，停车和汽油的成本以及拥堵税-泽西岛 通勤者每年可以节省20,000美元来留在泽西岛，”他说。“更不用说减轻压力，提高生产力和与家人在一起的时间的所有好处了。” 8 MIPIM2024：掌握新的房地产现实IWG Savills在MIPIM上展示的最新研究表明，房东越来越认识到灵活的办公空间作为建筑物中便利设施的一部分可以帮助 Supportlayingperformance.Furthermore,asaresultofthegreaterdemandfortenantflexibility,thereareanincreasingnumberofcorporateoccupierswhowillnowonlyconsiderbuildingswhichprovidingthisoffering.Buildingowersandinvestorsareincreasinglypartingwith 2023年，该集团签署的合作伙伴关系是前一年的两倍。 $20,000 通勤到纽约的新泽西州工人每年可以通过在新泽西州停留和工作来节省大量费用。 “我们在MIPIM与房地产投资者、开发商、机构和保险公司举行了很多会议，他们明白混合工作是