非经常性损益促四季度业绩上行，全年归母净利累计扭亏

报告总结：

一、公司概况：

• 公司主营业务：提供绿色建筑检测检验、城市规划、建筑设计等技术咨询服务。
• 成立背景：成立于1992年，前身是深圳市建筑科学研究所，隶属于深圳市规划局事业单位。
• 行业定位：深耕绿色建筑领域30年，专注于“规划设计等技术服务”和“检测检验等公信服务”。
• 地域布局：总部位于深圳和雄安，深度参与“绿色雄安”战略，业务覆盖粤港澳大湾区、京津冀城市群和川渝城市群。

二、业绩分析：

• 营收与利润：2023年实现营收41614.4万元，同比下降12.2%；归母净利润2362.6万元，同比下降67.7%。
• 季度表现：第四季度业绩有所上行，但全年业绩承压。
• 主要影响因素：非经常性损益推动四季度业绩上行，全年累计扭亏。

三、盈利与费用：

• 盈利能力：ROE下滑至3.91%，毛利率降至28.02%。
• 费用率：期间费用率上升3.46个百分点至33.56%，其中销售、管理、研发和财务费用率均有不同幅度增长。
• 资产负债率：55.8%，较上年提升1.15个百分点。
• 现金流：经营、投资和筹资活动现金流分别呈现不同的变化趋势。

四、业务展望与风险：

• 业务挑战：房地产行业景气度下降，未来大厦运营模式待探索。
• 未来发展：聚焦绿色建筑，探索海外市场需求，计划2024年实现海外业务突破。
• 风险提示：政策执行、市场竞争、项目进展、技术研发等不确定性。

五、盈利预测与投资建议：

• 下调盈利预测至2024-2026年的归母净利润分别为0.53、0.62、0.73亿元，每股收益0.36、0.42、0.50元。
• 投资建议：考虑到业绩压力和成本上升，将评级下调至“中性”。

六、免责声明：

• 提醒投资者注意投资风险，包括但不限于政策风险、市场风险、项目风险和技术风险。