根据国泰君安期货研究所的报告,前两个月地产数据低位继续回调,房价延续下跌,房企的出险舆情仍对市场情绪有压制,同时受去年基数走高拖累,地产链条数据整体继续走弱。销售、新开工面积、竣工面积、施工面积同比增速均较去年增速下行,仅地产投资同比降幅收窄。投资端,建安拖累明显,新开工面积和施工面积同比增速均较去年大幅下滑。新开工面积累计0.9亿平米,2023年同期2.4亿平米,2022年同期为3亿平米。竣工面积1-2月增速-20.2%,前值15.3%。价格方面,新房、二手房价格同比跌幅继续扩大,但环比出现跌幅收窄趋势。部分地区土拍溢价率走高。整体看,在前期各地累积政策落地,叠加宽松预期升温情况下,3月中下旬以来国内房地产市场出现局部回暖,但趋势改善的持续性仍有不确定性。