中交地产：2023年年度报告

中交地产股份有限公司 2023年度报告 2024年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管人员)陈少国声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理31 第五节环境和社会责任51 第六节重要事项52 第七节股份变动及股东情况69 第八节优先股相关情况75 第九节债券相关情况76 第十节财务报告81 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的公司公告。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 中交地产股份有限公司 中交集团 指 中国交通建设集团有限公司 地产集团 指 中交房地产集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 深交所 指 深圳证券交易所 报告期 指 2023年1月1日至2023年12月31日 本报告 指 本公司2023年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 ） 一、公司信息 股票简称 中交地产 股票代码 000736 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中交地产股份有限公司 公司的中文简称 中交地产 公司的外文名称（如有） CCCGRealEstateCorporationLimited 公司的外文名称缩写（如有 CREC 公司的法定代表人 李永前 注册地址 重庆市江北区建新北路86号 注册地址的邮政编码 401147 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 办公地址的邮政编码 401120 公司网址 https://www.cccgrealestate.com/ 电子信箱 zfdc000736@163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 田玉利 王婷 联系地址 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼 电话 023-67530016 023-67530016 传真 023-67530016 023-67530016 电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 www.cninfo.com.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 915000002028133840 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围）：实业投资，利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品），中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司在2008年12月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 历次控股股东的变更情况（如有） 1997年4月：公司在深圳证券交易所上市，控股股东为中国重庆国际经济技术合作公司；1999年6月：第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司；2008年12月：控股股东变更为中住地产开发有限公司；2018年12月：控股股东变更为中交房地产集团有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层 签字会计师姓名 王静、章芳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 32,468,131,061.09 38,467,048,797.06 -15.59% 14,542,468,950.72 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,673,099,491.28 33,939,531.69 -5,029.65% 235,645,387.84 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,719,271,407.36 -186,304,312.77 -822.83% -432,390,724.28 经营活动产生的现金流量净额（元） 7,048,582,150.05 2,934,839,946.48 140.17% -4,451,995,692.73 基本每股收益（元/股） -2.41 0.05 -4,920.00% 0.34 稀释每股收益（元/股） -2.41 0.05 -4,920.00% 0.34 加权平均净资产收益率 -68.21% 1.03% 降低69.24个百分点 7.47% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 122,643,867,000.04 137,307,213,180.51 -10.68% 141,962,471,759.40 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,615,606,279.35 3,292,885,709.07 -50.94% 3,258,671,253.56 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是√否 扣除非经常性损益前后的净利润孰低者为负值 √是□否 项目 2023年 2022年 备注 营业收入（元） 32,468,131,061.09 38,467,048,797.06 - 营业收入扣除金额（元） 59,093,631.11 90,626,810.07 与主营业务无关的收入 营业收入扣除后金额（元） 32,409,037,429.98 38,376,421,986.99 - 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,700,616,798.33 6,062,249,979.05 2,787,470,726.56 20,917,793,557.15 归属于上市公司股东的净利润 -201,892,968.86 -366,617,240.71 -463,188,438.72 -641,400,842.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -209,446,154.36 -377,718,962.53 -468,033,366.60 -664,072,923.87 经营活动产生的现金流量净额 -1,355,834,355.29 4,350,803,787.55 1,424,333,278.82 2,629,279,438.97 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是√否 九、非经常性损益项目及金额 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 2,637,878.51 879,766.60 145,678.00 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 413,242.36 3,902,997.75 1,442,349.18 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 64,869,526.96 94,292,608.08 89,445,859.96 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - - - 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - - - 受托经营取得的托管费收入 8,627,830.18 3,320,754.70 2,354,096.69 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,302,026.93 -65,857,423.91 6,154,709.69 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - 245,013,112.41 5,715,383.38 处置成本法核算的长期股权投资取得的投资收益 - - 38,483,759.72 丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 - - 767,383,849.72 其它 27,639,389.82 - - 处置权益法核算的长期股权投资取得的投资收益 - - - 购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资收益 - 542,782.51 17,404,644.63 减：所得税影响额 21,742,616.86 26,836,723.63 226,532,962.38 少数股东权益影响额（税后） 31,971,307.96 35,014,030.05 33,961,256.47 合计 46,171,916.08 220,243,844.46 668,036,112.12 - √适用□不适用单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况 宏观经济层面