楼市支持政策持续释放下，全国三四线城市热度走势如何？

云洞察-策略研究 A58安居音研究院 策略研究|楼市支持政策持续释放下， 全国三、四线城市热度走势如何？ 01 全国找房热度波动较大，其中三、四线城市 春节期间回暖更为明显，但利率政策提振效果弱于一、二线城市 2024年1-2月，TOP100房企销告总额为4762亿元，同比下降了51.6%。其中TOP100房企2月单月销告额同比下降64.7%，百强房企在1-2月销售告情况不容乐观。 那全国各地区新房市场表现如何呢？ 我们根据58安居客云洞察数据显示，2024年1月-3月12日，全国85座大中小城市找房热度波动较大，但不同梯队城市的整体走势一致。其中在第5周（1月28日2月3日）迎来第一个小幅回暖，在迎来春节后的第7周（2月11日-17日）找房热 度大幅上涨。其中涨幅最大的三线城市上涨70.3%，四线上涨69.9%，二线上涨68.2% 线55.7%，在第9周（2月25日-3月2日）找房热度有明显下行，但2月20日央 行出台政策，5年期以上LPR降息25个基点，对市场带来一定提振效果，第10-11周热度环比明显回暖，无其是第11周（3月10-12日），三天的找房热度环比第10周已上涨3.5%，其中一线和二线城市分别上涨4.7%、3.4%，三线和四线城市分别上涨 2.9%,3.0%。 整体若来，在2024年第7周，春节长假期间天量人群返乡流动影响，三、四线 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com ■云洞察-策略研究 A58安居客研究院 城市热度上涨更为突出。在2月20日全国利率政策释放利好后，三、四线城市因整体 购房房贷占比要明显低于一、二线城市，因此利率政策提振效果要弱于一、二线城市。 图：2024年第1周-第11周全国85城找房热度环比走势 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0%卷节(2月10) 二 40.0/% W2W3W4W5WGLMW8W9W10W11 资料来源：安居游研光【元度】广品教尼片：H小结城4个，结妮心城心26城 给城33城四城22城 02 春节假期三、四线城市华北地区热度涨幅最大，西北涨幅最小 接若我们将三线33个城市的情况分地区来看，在春节后的第7周（2月11日-17 日），找房热度环比涨幅最大的分别为华北（78.2%）和华南（75.1%），华东紧随其后，涨幅达70.7%，西南地区涨幅最小，为50.4%，近期11周的热度回暖增幅中，西南增幅最大达8.2%，华南热度环比增长7.6%，华东、西北、华北分别环比上涨3.3% 1.4%,1.0%。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com2 ■云洞察-策略研究A58安居容研究院 图：2024年第1周-第11周三线33城找房热度环比走势 100.0% 80.0% %0'09 40.0% 20.0% %0'0 -20.0% -40.0% zMEM +华北 tMsMW6IM 华东 华中 西BM北+GM南OLMW11 资料来源：安居洁研光院【云润索】广品教尼片：三结城市包含：华北（保定、治州、前飘 洛、信山）、华东（滨、常州、衡州、东茅、游泽、湖州、晶兴、金华、九江、原城、南通绍光、台州、泰州、灌房、温州、宿汇、超台、婚州、糖江、淄博）、华南（汀门人、泉州、萍州）华中（周山探洲，四北（林），四南（遵义），共计33城 再看四线22个城市的不同地区的情况。在春节后的第7周（2月11日-17日）， 找房热度环比涨幅最大的为华北（94.4%），排在其次的是华东地区环比涨幅为71.3%， 华南和西北分别为57.9%57.6%，和三线城市一样，四线城市中也是西南涨幅最小，为43.9%。近期11周的热度回暖增幅中，各地区环比涨幅差异较小，涨幅最大的西北城市环比上涨6.6%，涨幅最小的华南地区涨幅上涨0.4%。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com3 ■云洞察-策略研究 A58安居客研究院 图：2024年第1周-第11周四线22城找房热度环比走势 100.0% 80.0% %0'09 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0% 华 W2EMtMsM +华北+华东 W6IMBMGMOLW11 南 华中 资料来源：安居落研究院【云润】产品数妮片件：四城包含：华北（承德、太原邢台张家口)、华东(州、宁阳、淮北、丽水、州、台城、府山)、华浦（南平、三亚、文吕、 深河）、华中（安阳、开划）、四北（宝鸡海尔、跑克苏），西南（华茂、四双微纳），共计 22.Jk. 03 三、四线各城市热度波动相似性较高，近期三线城市德州、淄博、江 门，四线城市阿克苏、宣城环比涨幅较大 三线33城中大部分城市都在春节前后的第7周涨幅达到高位（涨幅均值70.4%），只有嘉兴热度在第8周涨幅达到高位：在第11周，三线城市整体涨幅均值为3.1%， 德州、淄博、江门的环比涨福超10%。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com4 ■云洞察-策略研究 58安居客研究院 图：2024年1-3月12日三线33城找房热度环比走势 序号 地区 城市周度找房热度环比走势 - 保定 2 沧州 华北 4 洛阳 唐山 6 滨州 7 带州 8 德州 6 东三 10 菏泽 11 湖州 12 嘉兴 13 金华 14 九江 15 聊城 16 华东 南通 17 绍兴 18 台州 19 泰州 2021 H州 222324 场州 252627 28 华南 江门 泉州 29 津州 30华中 31 32 株林洲 EF.西南遵义 资料来源：安居客研究院【云索】产品数据库 图：2024年第11周三线33城找房热度环比走势 20.0% ■热度环比 10.0% 0.0% -10.0% 资料来源：安居客研究院【云淘索】产品数据库 合作洽谈联系方式：微信：19101732989邮箱：luqilin@58.com5 ■云洞察-策略研究 58安居客研充院 四线21城中大部分城市都在春节前后的第7周涨幅达到高位（涨幅均值69.9%）： 只有阿克苏热度在第8周涨幅达到高位，库尔勒在第6周达到高位；在第11周，四线 城市整体涨幅均值为2.2%，其中阿克苏、宣城的环比涨幅超20%。 图：2024年1-3月12日四线22城找房热度环比走势 序号地区城市周度找房热度环比走势 1承德 2华北太原 3邢台 4张家口 3HF 6宁阳 淮北 8华乐 山 9布州 10 11 12南平 13华南二亚 14 15珠海 16安阳 17元削 18阿克苏 19宝x4 20海书尔 21西南 22 西双版纳 资料来源：安居高研究完【云究】产品数运库 图：2024年第11周四线22城找房热度环比走势 25.0% ■热度环比 15.0% 5.0% -15.0% 资料来源：安居研究院云宽】产品数据库 合作洽谈联系方式：微信：19101732989邮箱：lugilin@58.com6 ■云洞察-策略研究A58安居音研究院 小结：2024年1月-3月12日近11周以来，全国各地区85个城市新房市场热度波动较大，其中春节后的第7周（2月11日-17日）和近几天的第11周（3月10日 -3月12日，数居更新到12日）有明显上涨，且三、四线城市在第7周涨幅要高月一 二线。从不同地区来着，三线和四线城市春节后的第7周涨幅最大的地区都在华北城市。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com