快意电梯：2023年年度报告

快意电梯股份有限公司 2023年年度报告 【二零二四年四月】 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人罗爱文、主管会计工作负责人霍海华及会计机构负责人（会计主管人员）张成声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本年度报告中详细描述了公司面临的风险，敬请投资者予以关注，详见本年度报告“管理层讨论与分析”等章节中关于公司面临风险的描述。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以336,687,900为基数， 向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理41 第五节环境和社会责任56 第六节重要事项58 第七节股份变动及股东情况78 第八节优先股相关情况84 第九节债券相关情况85 第十节财务报告86 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）载有董事长签名的2023年年度报告全文。 （五）以上备查文件的置放地点：公司证券业务部。 释义 释义项 指 释义内容 本企业、本公司、公司 指 快意电梯股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》或《章程》 指 《快意电梯股份有限公司章程》 本报告期 指 2023年1月1日至12月31日 期初 指 2023年1月1日 期末 指 2023年12月31日 HDB 指 新加坡建屋发展局 元、万元 指 人民币元、人民币万元 快意工程 指 东莞市快意电梯工程服务有限公司 快意中东 指 快意中东电梯有限公司 中原快意 指 河南中原快意电梯有限公司 快意兰卡 指 快意电梯兰卡（私人）有限公司 快意香港 指 快意电梯香港有限公司 快意印尼 指 快意印度尼西亚电梯有限公司 快意发展 指 东莞市快意发展投资有限公司 快意印度 指 快意印度电梯有限公司 快意澳洲 指 快意电梯澳大利亚有限公司(IFEELEVATORS&ESCALATORS(AUSTRALIA)PTYLTD) 快意俄罗斯 指 快意电梯俄罗斯有限公司(LimitedLiabilityCompany"IFEElevators&Escalators") 中和投资 指 东莞市中和投资开发有限公司 快安科技 指 东莞市快安科技有限公司 美好加装 指 快意美好加装电梯（广州）有限公司 合生企业 指 2022年6月13日以前指东莞市合生股权投资合伙企业（有限合伙），2022年6月13日经批准更名为鹤壁市合生企业管理咨询合伙企业（有限合伙） 洛阳快意 指 洛阳快意电梯有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 快意电梯 股票代码 002774 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 快意电梯股份有限公司 公司的中文简称 快意电梯 公司的外文名称（如有） IFEElevatorsCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） IFEElevators 公司的法定代表人 罗爱文 注册地址 广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区 注册地址的邮政编码 523652 公司注册地址历史变更情况 公司上市至今注册地址未发生变更 办公地址 广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区 办公地址的邮政编码 523652 公司网址 http://www.ifelift.com 电子信箱 ifezq@ifelift.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 何志民 王婉 联系地址 广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区 广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区 电话 0769-82189448或0769-82078888-3111 0769-82189448或0769-82078888-3111 传真 0769-87732448 0769-87732448 电子信箱 ifezq@ifelift.com ifezq@ifelift.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》 公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司证券业务部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91441900708017879M 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市海淀区知春路1号22层2206号 签字会计师姓名 姚翠玲胡宜鹏 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 1,662,996,688.07 1,472,035,507.37 12.97% 1,984,244,673.57 归属于上市公司股东的净利润（元） 144,674,025.48 75,567,040.58 91.45% 280,757,437.91 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 113,378,896.09 56,277,941.76 101.46% 22,282,498.19 经营活动产生的现金流量净额（元） 194,912,153.84 -141,529,949.70 237.72% 669,241,955.11 基本每股收益（元/股） 0.4297 0.2244 91.49% 0.8339 稀释每股收益（元/股） 0.4297 0.2244 91.49% 0.8296 加权平均净资产收益率 11.78% 5.89% 5.89% 22.89% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 2,164,307,838.14 2,029,564,954.70 6.64% 2,382,657,273.21 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,266,136,353.99 1,203,361,540.92 5.22% 1,360,449,858.46 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 267,761,845.10 466,535,279.90 464,603,422.59 464,096,140.48 归属于上市公司股东的净利润 11,927,863.45 43,715,862.09 40,283,234.68 48,747,065.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 554,981.29 38,790,900.02 34,840,325.70 39,192,689.08 经营活动产生的现金流量净额 4,660,043.74 68,011,868.29 60,705,254.80 61,534,987.01 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 126.16 51,417.04 -165,931.40 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 2,095,476.92 3,484,701.97 5,780,746.21 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 10,572,648.26 -3,302,876.28 2,815,033.97 委托他人投资或管理资产的损益 24,265,067.04 24,824,806.47 22,431,085.61 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,097.89 633,679.99 599,112.55 其他符合非经常性损益定义的损益项目 313,143,739.69 减：所得税影响额 5,623,091.10 6,402,630.37 86,128,846.91 合计 31,295,129.39 19,289,098.82 258,474,939.72 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 1、新装市场：房地产行业降幅收窄，拉动电梯新装市场复苏 2023年以来，中央和各地围绕“房住不炒”总基调，积极出台稳预期、保主体、扩需求的房地产调控政策，特别是以保交楼、保民生为抓手的稳定房地产预期的政策效果逐步显现，我国房地产开发投资完成额降幅较去年收窄有望拉动新梯市场需求回暖。 我国人均电梯比例仍然处于较低水平，住建局对电梯建设的最新要求（四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，比以往七层的要求更为严格）和住宅电梯户比的提升将刺激房地产增量市场对电梯的需求提升。 2、电梯更新市场和加装电梯市场进入快速发展期 2023年6月28日第十四届全国人民代表大会常务委员会第三次会议通过《中华人民共和国无障碍环境 建设法》，自2023年9月1日起施行。该法案第二十二条规定：国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利。县级以上人民政府及其有关部门应当采取措施、创造条件，并发挥社区基层组织作用，推动既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。加装电梯，在法律上有了依托。 统计数据显示，截至2023年底，全国60周岁及以上老年人超过2.9亿，占全国总人口21.1%。根据 中国电梯协会统计，我国未加装电梯的既有建筑众多，预估大约有5000万户住宅符合加装条件，加装市场 总量预计在250万台以上