希慎兴业2023年年报

股份代号00014 迈进下一个百年 2023年年报 我们将继续奋力向前，在希慎的社区商业模式带领下，透过扩展和优化利园区，交出更好成绩，开创另一个百年伟业。 我们欢迎各持份者就这份报告给予意见。请将您的意见发送至 hysan@hysan.com.hk。 为减少印制及分发印刷本所耗费的资源，希慎采用电子方式发布可持续发展报告，并可供公众在希慎兴业网站（www.hysan.com.hk）阅览。 2023年可持续发展报告摘要载于本年报第121至123页。 扫描二维码(QRCode)浏览2023年可持续发展报告 画家之想像，仅供参考用途 主席报告 概览 业务表现 企业管治 财务报表、估值及其他资料 第2页 第12页 第22页 第36页 第133页 主席报告 期待下一个百年 区必将继续 我们下一个年， 世世代代 利园将继续 成为代代 工作﹑ 生活及享乐 的理想地。 2023年是希慎成立一百周年志庆，见证了在港扎根百年的基业，亦成就了社区的悠久发展。我在此衷心感谢大家与我们并肩同行，共同造就希慎及利园区丰富的历史文化，并留下段段难忘的集体回忆。 岁月悠悠百载，利园由昔时供大众休憩的游乐场，逐渐蜕变成如今世界上最繁华璀璨的商业区之一。我们的写字楼与商铺双引擎业务组合，配合我们的社区商业模式，在不明朗前景下提供了坚实的业务基础。多元业务组合为写字楼租户、购物人士、游客及居民打造一系列时尚生活体验。希慎独一无二的业务组合位于香港岛核心，多元化业务结合优越地段的吸引力，再透过与不同年龄层顾客的兴趣及期望相符的活动及计划，与大众紧密连系，缔造社区归属感。随着希慎迈向第101个年头，我们将继续透过利园区的扩展、转型与优化而不断壮大。我们的社区商业模式及与各持份者的紧密联系是利园区长远发展的关键要素。 2023年对希慎来说挑战重重，却又机遇处处。这一年，全球局势变幻不稳，同时各国亦逐渐从疫情中恢复元气。地缘政局持续紧张、地缘经济分裂升级、加息、通胀担忧以及极端气候活动日益频繁等挑战接踵而来，让复苏之路障碍重重。 主席报告 香港亦难免受到这些外部冲击的影响。纵然经济有所改善，特别是访港旅客上升，但消费维持谨慎，出口业务依然疲弱。持续高息的预期及对内地经济前景的担忧，压抑了本港股市及楼市的市场情绪。此外，大湾区城市推出吸引香港居民到访的一天游及周末游，令两地游客流量失衡。 香港的写字楼业务继续面临疫情后结构变化的困境。随着市场供应量增加，业主透过提供更灵活的租赁条款以及增加租金优惠以保持出租率。利园是一个极具吸引力及竞争力的选择，拥有优质写字楼空间及设施，包括丰富的零售及餐饮选择，坐落于一个与周边紧密相连、交通便利和充满活力的社区。 随着消费者行为改变，尤其是游客不再专注奢侈购物，而转向注重观光体验，香港零售业正经历转型。为此，我们积极求变，希慎广场地库层全新的潮流生活空间#URBANHOOD于2023年12月正式开幕。#URBANHOOD占地两层，展示了亚洲不同城市近40个生活、娱乐及餐饮品牌，其中一些品牌更是首次在香港亮相。这一转型是我们致力于青年文化的延续，旨在将推崇创意、注重生活方式的新世代与时尚潮流文化联系起来。连同#UrbanSky、#UrbanPark，以及希慎广场及利园区逾百个本地与国际品牌及餐厅，#URBANHOOD为不同世代提供引人入胜的体验。 年内，希慎推出了林林总总的推广活动，以迎合顾客不同喜好及需要。利园区引进为幼童及学前儿童专属的室内玩乐休闲空间，为家庭客户打造新颖独特的亲子体验。我们亦设计了一系列节日活动、宣传及主题活动，旨在吸引本地市民及游客，让他们乐在其中。 了解顾客的消费行为及需要依然是我们“以客为先”原则的核心。我们持续强化服务，推出适切的市场推广及销售计划，并与租户合作以吸引ClubAvenue会员的持续支持。我们亦着重吸引及培育更多LeeGardensClub的会员。希慎零售销售的表现优于香港整体零售市场，使集团按营业额收取的租金按年增长45%。 2023年，利园区优化工程取得良好进展。利园一期主要的提升工程已竣工，并于2023年底揭幕。主要高端品牌租户的旗舰店正在翻新，并将于2024年及2025年分阶段完工。这些旗舰店的重新开幕将加强希慎道利园作为顶级奢侈品牌集中地的地位。 我们植根香港，心系铜锣湾。利园的百年基业乃建基于我们的社区。因此，希慎的可持续发展策略建基于以共融性、社会福祉、严格环境管理标准、积极的经济影响以及宜居性为宗旨的社区商业模式。 年内，我们很高兴荣获多项印证我们矢志在可持续发展承诺的奖项，包括由香港管理专业协会颁发的2023年香港可持续发展奖及连续第20年获得由香港会计师公会颁发年度最佳企业管治及ESG大奖的企业管治奖。这些奖项嘉许公司致力实践可持续发展的不懈努力。 我们致力于应对气候的变化，加路连山道项目符合最高的可持续发展标准，并以抵御气候挑战为设计标准。此外，我们亦关注ESG中的“S”－社会元素。我们透过社区活动积极推广运动、艺术及文化，促进共容性及积极的社会影响，以确保更多社区持份者可接触这些活动。 展望未来，2024年本港及全球经济前景仍然不明朗，但我们致力促进发展及增长的承诺始终如一。因此，董事会决定调整派息，为未来作好准备。 我们期待下一个百年，利园区必将继续成为世世代代工作、生活及享乐的理想地。 主席 利蕴莲 香港，2024年2月22日 均衡双核业务 业 元 多 感 属 归 区 社 造 系 缔 连 密 紧 众 大 与 务 均衡双核业务 商铺 希慎 2023 年年报 6 希慎202年年报 7 户 优 质写 字 楼 空 间 不 及 充 同 满 种 活 力 类 的 社 的 区 吸 写 引 字 楼 租 我们的写字楼与商铺双引擎业务组合，配合我们的社区商业模式，在不明朗前景下提供了坚实的业务基础。多元业务组合为写字楼租户、购物人士、游客及居民打造一系列时尚生活体验。 写字楼 扩展及优化利园区 领潮流 引 希慎广场是通往其他利园区核心建筑物的门户，它日后亦将继续引领希慎物业组合的潮流，从港铁直达的地库楼层起，处处洋溢活泼热闹的都市气息。 有盖行人道 希慎广场 利园一期 加强行人畅达度 希慎将按计划创建全新的行人通道系统来贯通利园区各建筑物，并连接铜锣湾港铁站至加路连山道项目。当行人通道系统建成后，利园区必将成为香港首屈一指、行人畅达的营商热点。 画家之想像，仅供参考用途 高级品牌 旗舰店聚集地 主要商铺租户的扩充需要使我们有信心和动力开展重要的利园区优化计划。当翻新完成后，这个在希慎道上的建筑群将成为国际顶级品牌更尊贵的进驻点。 画家之想像，仅供参考用途 利园二期 利园五期 利园三期 利园六期 画家之想像，仅供参考用途 行人天桥 绿化核心 加路连山道项目 加路连山道项目将成为我们的绿化区核心，为优质及符合可持续发展理念的写字楼奠定新标准。 策略支柱 支柱 我们投资于可推动地域扩展的策略增长“支柱”，并以助长核心业务发展的商业良机为目标。 上海利园 商场的优化工程于2023年动工，并预期约于2024年完成。 画家之想像，仅供参考用途 大湾区共享工作间 新写字楼生态系统的解决方案，整体表现良好。 林海山城 2023年售出或租出约1/4的花园别墅及公寓。 画家之想像，仅供参考用途 土瓜湾住宅 希慎发挥所长，将肩负项目商铺部分的设计和营运。 新风天域的投资 优质保健服务需求日益增长。 画家之想像，仅供参考用途 概览 14主要公司资料 182023年表现概览 20财务业绩概览 主要公司资料 我们的业务组合 希慎的投资物业组合主要位于利园区，而利园区是香港着名的铜锣湾商业中心区内一个别具特色的地带。 我们拥有约4.5百万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面，致力与租户成为伙伴及创建一个可持续发展的生态系统。我们的中长线策略聚焦利园区“核心”业务的持续策展及扩充，及投资于增长“支柱”，为希慎建构更均衡及多元的业务组合。 愿景 成为行业内首屈一指的公司 使命 我们的物业组合，由充满热诚、富责任感及高瞻远瞩的专业人员进行策略性的规划和管理，为各持份者带来持续而可观的回报。 核心价值 领追授导求权力卓发 越挥 公负互自企积可民责相我业极持使可尊╱家联续命靠重互精系性 相神推 动 我们的策略 概览 活 化 利 园 区 大湾区共享工作间业务 性 接 连 目 式 模 业 商 区 社 香港利园 加 路 连 山 道 项 上海利园 发展及销售住宅项目 医疗及保健 主要公司资料 我们的物业组合 希慎广场写字楼及商铺 城中最环保的商厦及时尚热点 2012年落成 建筑面积约层数车位 启超道 716,000平方呎4060 希慎广场铜锣湾站 利舞台广场商铺 香港其中一个广受欢迎的商场，提供众多购物及餐饮选择 1994年落成|2013年翻新低层 利园山道 白沙道 利园一期 建筑面积约层数 兰芳道 314,000平方呎26 利舞台广场 希慎道壹号 礼顿中心写字楼及商铺 集受欢迎写字楼及运动消闲商铺于一身 1977年落成|2011年翻新 霎东街 希慎道 礼顿中心 波斯富街 建筑面积约层数 430,000平方呎28 车位 321 希慎道壹号写字楼及商铺 位于黄金地段的写字楼及商铺综合大楼 1976年落成|2011年翻新 建筑面积约层数 169,000平方呎26 上海 上海利园写字楼及商铺 石门二路 位于最繁华城市之一的甲级商厦 于2022年收购 建筑面积约层数 736,000平方呎24 武定路 港汇广场 上海利园 利园一期写字楼及商铺 汇聚跨国企业及高檔品牌 1997年落成|2023年翻新商场部分 利园二期写字楼及商铺 概览 宽倘的写字楼及知名的儿童时装及用品楼层 1992年落成|2019年翻新商场部分 建筑面积约层数 902,000平方呎53 车位 200 建筑面积约层数 621,000平方呎34 车位 167 利园二期 利园三期写字楼及商铺 利园区的最新商厦 2017年落成 建筑面积约层数 467,000平方呎32 车位 201 恩平道 利园五期 利园五期写字楼及商铺 位于香港其中一个最尊贵的商业地段之写字楼及商铺综合大楼 1989年落成|2009年翻新 建筑面积约层数 132,000平方呎25 利园三期 利园六期 利园六期写字楼及商铺 交通便捷的写字楼及商铺地点 1988年落成|2004年翻新 建筑面积约层数 道 顿 礼 80,000平方呎24 加路连山道加路连山道 加路连山道项目 新闸路 “石库门”建筑 竹林苑住宅坚 尼 地 道 于半山区提供国际化生活体验 1985年落成|2019年翻新 上海自然博物馆 建筑面积约 691,000平方呎 层数 345 车位 436 山海关路 竹林苑 2023年表现概览 环境、社会与管治嘉许 香港投资者关系协会“2023年第九届香港投资者关系大奖” •最佳投资者关系公司（中型股） •最佳投资者关系推介素材（中型股） •最佳年报（中型股） •最佳ESG（社会）（中型股） •最佳ESG（企业管治）（中型股） 2023年香港绿色建筑议会“零碳就绪建筑认证” •希慎广场及利园一期 香港会计师公会“最佳企业管治及ESG大奖2023” •非恒指成份股(中市值)组别—“企业管治奖” 香港管理专业协会“2023年香港可持续发展奖” •典范奖（大机构组别） 香港工程师学会“2023年卓越建筑大奖”既有建筑 •大奖—利园一期的希慎公司总部活化项目 香港环境卓越大奖—物业管理（工商业）优异奖 •希慎物业管理有限公司—希慎广场 维持4星维持AA级维持A级 维持“低风险”评级 2024年ESG最高评级企业 提升至3.5分 概览 财务表现 营业额 3,210百万港元 7.2% 每股股息 108港仙 3,988 3,710 3,608 3,460 3,210 25% 144 144 144144 净利息偿付率 （扣除资本化利息后）（附注1） 9.