房地产类资产证券化产品监测季报 —— 上半年房企融资先紧后松，存量地产证券化持续受青睐

本报告监测了2020年4月1日至6月30日的房地产类资产证券化产品市场情况。报告指出，公募REITs的试点无疑是我国不动产金融领域的一次大跨步，未来能否延展到写字楼、购物中心等传统商业地产以及住房租赁领域值得期待。短期内中国房企融资压力将有所缓解，一方面，国家下达流动性宽松、贷款利率下行等政策，房企境内发债成本有所回落，且利率下降趋势或将延续一段时间；另一方面，随着海外疫情缓解，境外融资窗口再次打开，房企将把握境外渠道拓宽融资来源。报告还指出，金融工具已成为长租公寓发展的重要手段，通过资产证券化这种创新型融资方式，长租公寓的存量资产将得到有效盘活。