杭州放开二手房限购，70个大中城市房价延续跌势

房地产行业周报（3.11-3.17）

每周点评

• 市场概况：3月，44个城市新房成交面积同比下降49.5%，环比增长75.6%；14个城市二手房成交面积同比下降30.5%，环比增长161.8%。一线城市新房成交面积同比下降38.2%，二线城市同比下降53.7%，三四线城市同比下降47.0%。二手房市场方面，3月14个城市二手房成交面积同比下降30.5%，环比增长161.8%。

• 杭州市场动态：杭州实施了一系列楼市宽松政策，包括取消非户籍人口的社保缴纳条件、调整增值税征免年限至2年，以期促进二手房交易。这些政策旨在降低购房门槛，减轻交易税费，刺激市场活动。

市场回顾

• 新房市场：全国新房市场整体疲软，一线城市、二线城市、三四线城市的成交面积均出现不同程度的下滑。一线城市成交面积同比下降38.2%，二线城市同比下降53.7%，三四线城市同比下降47.0%。

• 二手房市场：杭州二手房市场在政策影响下，成交量在短期内有所提升，但总体仍处于下滑趋势。2月杭州二手住宅成交面积同比下跌57.4%，环比下降61.5%，前两个月累计成交面积同比增长9.7%。

行业及公司动态

• 行业政策动态：关注政策对市场的影响，特别是对需求端的刺激措施。

• 公司动态：追踪特定公司的运营状况、项目进展、财务表现等，以及可能影响其业务的战略决策。

投资建议

• 关注主线：开发企业和物业管理企业。推荐关注华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等开发企业，以及中海物业、华润万象生活、招商积余等物业管理企业。

风险提示

• 销售恢复不及预期的风险。
• 政策效果低于预期的风险。
• 行业流动性风险。