根据报告,杭州近期发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,明确优化二手住房限购政策,取消全市范围二手房限购,并将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。这一政策调整对杭州房地产市场产生了影响。2023年杭州新房供应、成交双回落,客户蓄水池下降,回归理性市场。2023年杭州新房成交面积较2021年市场高点下滑45%,新房供应量较2021年市场高点下滑36%。2022年以来杭州有三次较大力度的优化房地产市场调控政策,但效果为脉冲式回暖,持续性一般。杭州二手房成交占比较低,存在逆转风险。