克而瑞研报指出,杭州率先采取财税激励和取消限购政策,以开启新一轮地方松绑潮。杭州放宽二手房限购和增值税征免年限,旨在打通救市二手房、托新房再到稳土地的循环通路。然而,对于救市效果不宜有过高预期,不过示范意义仍然不容小觑,未来更多城市有望跟进调整增值税、个税征免条件减轻住房交易负担,甚至契税优惠税率也存在调整空间。自2022年以来,杭州已经多次调整限购政策,包括放宽二手房限购、优化增值税征免年限等。此次全面放开二手房限购将进一步减轻居民住房交易负担,降低购买二手房的资金门槛,有助于促成二手房交易。同时,杭州二手房市场承压,量价持续走低,去年下半年以来,成交便持续在低位运行,价格也基本保持在低位徘徊。市场抛售情绪偏浓重,二手房新增挂牌量回到单周4千套高位。春节后,杭州二手房成交修复势头较为迟缓,"小阳春"开局不利。