房地产行业早八点：受假期影响，2月楼市表现平淡；央行降息25个基点（2024年2月）

早八点|受假期影响，2月楼市表现平淡；央行降息25个基点 （2024年2月） 量跌价涨，一线城市成交量降近三成。出让金总额同比增近五成，北京揽金近233亿领跑，长三角地区 宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中天津、深圳、杭州、西安、合肥等城市。 政策：央行降息25个基点，5年期以上LPR为3.95%。全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制。 交易：楼市整体同环比均下降，一线城市领跌，三四线城市跌幅最小；整体库存略有下降。 土地：整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近三成。出让金总额同比增近五成，北京揽金近233 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。 一、交易：2月楼市整体同环比均下降 受春节假期影响，2月楼市整体成交量同环比均明显下降，环比降幅31.08%，同比下跌55.48%。各线城市同环比均呈现下降态势，其中，一线城市领跌，整体成交面积同环比均下降，跌幅超六成，分别为62.17%和66.94%。北京环比跌幅最大，为76.1%；三四线城市跌幅最小，整体成交面积环比下降14.70%，钦州、眉山则出现了大幅上涨，环比涨幅超一倍。库存面积总量环比略降1.01%，温州跌幅最大，为3.34%。土地方面，本月监测城市总体供求同比上扬，宅地推出量同比增近二成，整体成交方面 二、月度整体：环比继续下降，同比跌幅扩大 三、一线城市：同环比均下降，京沪跌幅超六成 2月，一线城市整体成交面积同环比均下降，跌幅超六成，分别为62.17%和66.94%。分城市来看，北京本月环比跌幅最大，为76.1%；上海次之，为64.7%；广州跌幅最小，为32.0%。同比来看，上海、 北京跌幅最大，分别为71.1%和65.5%；深圳跌幅最小，为61.7%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止2月29日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二线同环比跌幅显著，宁波领跌，三四线降幅最小 2月，二线代表城市成交面积同环比均下降，环比下降27.62%，同比则大幅下降62.51%。除温州外，各城市成交量环比均下降，其中，宁波环比降幅最大，为55.14%，青岛跌幅最小，为26.55%。温州则是唯一成交量出现增长的城市，环比大幅增长近一倍。三四线代表城市成交量环比跌 幅最小，为14.70%，同比下降38.96%。其中，惠州、扬州跌幅最大，分别为68.59%和66.65%；钦州、眉山则出现了大幅上涨，环比涨幅超一倍。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止2月29日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的8个代表城市，库存面积整体环比下降1.01%。其中，温州库存跌幅最大，环比下降3.34%；北京次之，为2.09%。深圳、上海、杭州库存则出现了上涨，深圳库存涨幅最大，为 1.53%。 图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 烟台支持高品质住宅开发建设 2月27日，烟台市政府发布《关于增强经济活力巩固回升向好态势推动烟台在新台阶实现高质量发展的若干政策措施》。其中提出，制定高品质住宅开发建设支持政策，建立高品质住宅开发建设标准体系 和评审管理推进体系，2024年落地高品质住宅项目10个以上，推动房地产业高质量发展。办好烟台住博会等住房消费会议，组织宜居烟台房地产营销推介活动4场以上，举办线上房交会6场以上。2024年筹集保障性租赁住房2000套（间）。降低存量首套住房贷款利率，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可申请协商变更合同约定的利率水平，在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时烟台市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。全面落实换购住房退税政策，在烟出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，符合规定的在2025年12月31日前可申请退还出售现住房 已缴纳的个人所得税。扎实推进新一代“智慧公积金”信息系统建设，力争2024年初实现核心功能上 线，年内建成投用。持续优化公积金线上服务，力争支持商贷线上提取的银行增至20家。推出“商转公无需自筹资金直接转贷”业务，减轻缴存职工经济负担。 上海金茂大厦CMBS完成发行 2月26日，金茂申万-上海金茂大厦第3期绿色资产支持专项计划（碳中和）在上海证券交易所成 功发行。资料显示，“金茂申万-上海金茂大厦第3期绿色资产支持专项计划（碳中和）”为“金茂申万- 上海金茂大厦第1-5期绿色资产支持专项计划(碳中和)”储架项下的产品，产品总储架规模100亿元，本期发行规模为34.99亿元，种类为CMBS，期限为5+5+5年，票面利率3.20％。“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划（碳中和）”为全国最大规模的储架碳中和CMBS、全国首单灵活期限储架CMBS、央企首单单楼宇储架CMBS，原始权益人为上海金茂投资管理集团有限公司，计划管理人为申万宏源证券有限公司。另悉，标的物业上海陆家嘴金茂大厦，整体估值约158亿元，建筑面积 292,475.34平方米，单期资产组3-30层办公楼，基准日估值约51.18亿元。本期产品管理人为申万宏源证券有限公司，销售机构中金公司、中信证券、中信建投、招商证券。 上海辰环股权挂牌转让 2月28日，上海辰环房产发展有限公司100%股权挂牌转让，信息披露日期为2024年2月29日 -2024年3月27日，转让方为上海新长宁（集团）有限公司。据悉，上海辰环房产发展有限公司，成 立于2014年3月，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本32850万人民币。经营范围包括房地产开发、经营，物业管理，投资咨询（除经纪），投资管理，停车场（库）经营管理。目前。由上海新长宁（集团）有限公司全资持股。截止2023年12月21日，该公司营业收入为12.14亿元，利润总额 3.45亿元，净利润2.63亿元，资产总计4.16亿元，负债总计0.13亿元，所有者权益4.04亿元。转让方上海新长宁（集团）有限公司，成立于1996年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本9.24亿元。经营范围包括医药投资，软件开发，多媒体产业投资，多媒体产业园区投资开发，工业园区开发建设，实业投资，国内贸易等。目前由上海长宁投资有限公司和上海长宁国有资产经营投资有限公司共同持股。 深圳时代科技大厦房产司法拍卖 2月29日，据阿里资产网，标的时代科技大厦14套房产及房屋内的电子设备、办公用品一批将于 3月25日进行首拍。公开资料显示，时代科技大厦位于深圳市福田区深南大道7028号，此次拍卖的房 产位于21楼，14套总面积为3171.3平方米，内部已全部打通，用作整体办公使用。拍卖物还包括一 批电子设备和办公用品。14套房产的评估价为1.33亿元，电子设备和办公用品的评估价为257万元， 合并起拍价最终定为约1.35亿元。此外，时代科技大厦房产自2018年1月1日起未缴纳的房产税及 土地使用费，相关税、费均由买受人承担。截至2023年9月30日，预计应缴纳税款及滞纳金金额为 438万余元。另外，时代科技大厦房产欠付水电费、物业管理费等相关费用，也均由买受人承担。标的所有人为深圳市金立通信设备有限公司，该公司旗下的手机品牌金立成立于2002年，曾于2008年以1000万台销量跃居国产手机第一位。但到2017年，金立出货量下降到1494万部。后来公司接连曝出 资金链断裂、诉讼、股权冻结、裁员、工厂关闭等负面消息。经法院审定，截至2018年12月31日， 金立的账面资产总额约为85.38亿元，清查后的资产总额约为38.39亿元，债权总额为173.59亿元， 负债达到近211亿元。 总体情况：整体供求同比上扬，成交方面量跌价涨 2月，监测城市总体供求同比上扬，宅地推出量同比增近二成，整体成交方面量跌价涨，一线城市 成交量降近三成。出让金总额同比增近五成，北京揽金近233亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占 据出让金总额榜单八席。 表：2024年2月全国300城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 6011 -5% 16% 成交量-建设用地(万㎡) 3222 -41% -37% 供应量-规划建面(万㎡) 9609 -11% 12% 成交量-规划建面(万㎡) 5327 -44% -41% 出让金(亿元) 1000 -23% -23% 楼面均价(元/㎡) 1875 39% 30.6% 溢价率 5% 1% 0% 各线城市：一线城市成出让金走高，二线城市均价上扬 一线城市出让金总额同比增近五成，成交均价同比增近一倍，成交量上降近三成；二线城市供应同比上升，成交量降近五成，出让金总额降近五成；三四线城市供应量同比走高，成交均价增逾二成，出 让金总额降幅逾二成。 表：2024年2月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 164 1707 4140 成交量-建设用地(万㎡) 155 780 2287 供应量-规划建面(万㎡) 450 2975 6184 成交量-规划建面(万㎡) 396 1555 3375 出让金(亿元) 339 388 273 楼面均价(元/㎡) 8571 2485 808 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 溢价率 4% 7% 2% 出让金：出让金总额同比下滑，北京收金近233亿居首 榜单总额同比降近二成，长三角城市占据榜单八席。一线城市收金仅占比逾四成，北京收金近233 亿领跑榜单。 2024年2月出让金TOP20（市本级数据） 单位：亿元 北京杭州西安深圳广州合肥天津三亚舟山珠海泉州湖州苏州上海温州威海绍兴东营潍坊日照 37.9 32.9 32.3 29.9 24.3 21.0 21.0 20.5 14.1 13.2 10.6 9.9 9.6 9.0 7.6 7.3 55.6 78.7 127.6 232.8 0.050.0100.0150.0200.0250.0 宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，北京经开区宅地居首 榜单总额同比增逾三成，入榜门槛升至21.1亿，北京一城占据榜单四席，其中经开区宅地以75.4 亿成交价居首。 表：2024年2月全国住宅用地成交总价TOP10 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 北京 经济技术开发区亦庄新城地块 75.4 华润置地 2 深圳 龙华区民治街道地块 51.8 中建三局+湖北文化旅游 3 北京 北京市大兴区西红门镇地块 48.8 中建三局 4 广州 天河区岐山路地块 36.5 华润置地+广州城投+广州南沙交通 +珠实地产 5 北京 昌平区百善镇中心区西部地块 35.0 北京住总集团 6 北京 海淀区海淀北部中关村地块 28.9 港中旅成得置业 7 杭州 城东新城单元地块 24.4 滨江集团 8 杭州 东新单元地块 22.9 杭州西湖房地产 9 西安 航天基地航天大道北地块 21.8 保利发展 10 西安 曲江大明宫遗址区红旗铁路 21.1 中国铁建 宅地单价TOP10：榜单均价同比上升，北京海淀区宅地领衔 榜单均价同比降逾一成，入榜门槛升至22698元/㎡，一二线城市各占榜单一半，北京海淀区宅地 居单价榜首位。 表：2024年2月全国住宅用地楼面单价TOP10 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 北京 海淀区海淀北部中关村地块 63464 港中旅成得置业 2 北京 北京市大兴区西红门镇地块 41467 中建三局 3 杭州