58安居客房产研究院马来西亚房地产浅析：结构性问题突出 政策助力去库存

马来西亚房地产市场在2019年面临结构性问题，政策助力去库存。马来西亚是东南亚最富裕的国家之一，人均GDP超过1万美元。马来西亚政府于2010年提出“大吉隆坡计划”，预计投入1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，吉隆坡的基础设施、人民收入、和居住环境都有了较大改善，房价也随之高涨。然而，马来西亚出口在今年2月、3月、6月、8月、9月均录得同比负增，且9月负增高达6.76%，与18年可观的出口增速形成强烈对比。马来西亚住宅库存过剩，政府决定自17年11月开始冻结对价值超过100万林吉特的物业的开发审批导致。这短期抑制了住宅地产的开发投资，但长期有助于库存的去化及高端市场的价格稳定，促进住宅市场的健康发展。