2022年4月全国房地产政策概览
宏观政策与金融支持
- 国务院与中央政治局会议：强调加大宏观政策调节力度，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
- 政策支持新市民购房：国务院常务会议提出提升对新市民的金融服务水平，优化保租房金融服务，支持青年住房需求。
- 降准与降息预期：国务院常务会议决定下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，预计未来宏观政策将进一步加快落地。
房地产市场调控与保障
- 保障性住房建设：全国多个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总目标超过规划值19.5%，占比城市新增住房供应总量的20%-45%，部分地区实施“三限房”政策以降低购房成本。
- 新市民购房金融支持：政策正加速推动对新市民尤其是青年购房、租房的金融支持创新，预计二季度将进一步开放并推出新的金融支持措施。
房地产市场松绑与刺激
- 多城市放宽楼市政策：4月，长沙、常州、萍乡等多个城市下调房贷利率，同时通过降低首付比例、放松限购、提升公积金支持力度、购房补贴等方式刺激住房消费。
- 保租房政策与建设：多地推进保租房建设，提高建设标准以满足新市民、青年人等群体的住房需求，如北京发布建设导则，重庆、成都等地设定具体建设目标。
- 公积金政策调整：多地公积金政策调整，提高贷款额度、放宽条件，以增加购房者的贷款能力。
刺激住房消费与行业规范
- 住房消费政策：上海、南京等城市调整住房供应计划与购房政策，增加供应量，优化购房条件。
- 行业规范与管理：多地对预售管理、房地产开发项目销售等方面提出新规定，如取消“正负零”预售标准、鼓励现房销售、加强房地产开发项目销售行业管理。
结论
2022年4月的房地产政策聚焦于宏观经济支持、新市民住房支持、保障性住房建设、市场调控与刺激、以及行业规范等多个方面。政策呈现出明显的宽松趋势，旨在促进房地产市场的健康稳定发展，特别是关注新市民与青年群体的住房需求，以及通过保障性住房建设来解决中低收入群体的住房问题。同时，政策也加强了对房地产市场的监管，以防范潜在风险。
