2022年首批集中供地分析报告
概述：
2022年首批集中供地分析报告指出，土地供应规模继续下滑，土拍规则适度放松，旨在减轻房企财务压力，提高利润空间，以提升拿地热情。然而，成交规模继续下滑，低溢价与高流拍现象并存，反映出市场热度分化明显。
土地供应与规则变化：
- 总体供应：22个城市中19个城市完成了首批集中土拍，土地供应总量继续减少，相比2021年任一批次，地块数量下降26%，总建面积下降34%。
- 规则调整：多数城市在保证金比例、付款周期等方面有所放松，以减轻房企资金压力，同时部分城市适度收紧，如北京强化现房销售预期，青岛对购地资金做出严格规定。
成交规模与价格：
- 成交规模：成交规模继续下滑，19个城市成交321宗涉宅地块，较去年第三批下降29%，较去年首批下降52%；成交建面3122万㎡，较去年第三批成交下降37%，较去年首批下降64%。
- 成交金额与地价：成交金额3938亿元，较去年第三批下降23%，较去年首批下降56%；成交楼面均价12613元/㎡，较去年第三批上涨23%，较去年首批上涨22%。
土拍结果：
- 溢价与流拍：平均溢价率为5.5%，较去年第三批次上升2.8个百分点；流拍率为18.3%，较去年第三批上升3.2个百分点。深圳、合肥的溢价率分别达到15.0%、11.2%，而天津的流拍撤牌率最高，达到82.8%。
拿地主体：
- 国企与地方政府平台：在拿地企业中，国企央企及地方政府平台为主要力量，占比达到72%。地方平台公司占比最高，为30%，央企占比27%，国企占比15%。
- 民营企业：民营企业拿地金额占比28%，主要由资金流较为充裕的本土民企构成，尤其是杭州、青岛等地。
市场展望：
- 随着政策放松和住宅市场信心的逐步回升，预计第二批集中土拍中房企的拿地能力和意愿将有所提升，市场表现有望回暖。
结论：
2022年首批集中供地显示，低溢价与高流拍并存，市场热度分化明显。国企央企及地方政府平台在拿地方面占据主导地位，而民营企业的拿地积极性受到资金压力的影响。市场展望中，随着政策支持和市场信心的恢复，第二批集中土拍的市场表现预计将有所改善。
