2024年春节置业调查

春节是中国人重要的传统节日，也是很多人买房的好时机。春节期间人们的购房意向如何？购房优惠活动是否有吸引力？本次调研面向五年内有置业计划的购房者，看看他们对于春节期间置业的选择。 春节置业 参与调研的意向购房者中，有36.0%的人计划在近一年 内购房，有34.4%的意向购房者打算在2年内买房，29.6%的人希望在5年内购房。 意向购房者的置业规划 打算近1年内买房打算2年内买房 打算5年内买房 36.0% 34.4% 29.6% *数据来源：58安居客研究院调研 意向购房者中有29.7%是想要购买首套刚需房，40.1%的意向购房者想要改善置换，卖掉目前持有的房源再购买；22.23%的意向购房者想买第二套房，即持有两套房源。 不同家庭结构的人群来看，单身独居、两人同住购买首套刚需的占比较高，而三口之家、两孩家庭、三代同堂家庭更多是改善置换类的购房需求。 意向购买的房源 首套刚需 改善置换（卖掉名下房源再购买）第二套房（将持有两套房源）第三套及以上 纯投资 29.7% 40.1% 22.2% 3.2% 4.8% *数据来源：58安居客研究院调研 关于2024年春节是否回老家的问题，调研中有49.0%的人在家乡城市工作，不用春节返乡；异地工作的人群中，有82.2%的人选择春节假期回家乡过年，有11.1%的人打算留在工作城市过年；还有6.7%的人尚未作出决定。 异地工作的意向购房者春节回乡意愿 打算回家乡过年 不打算回家，就地过年暂时不确定，观望中 82.2% 11.1% 6.7% *数据来源：58安居客研究院调研 选择留在工作城市过年而非返乡的原因，主要是出于工作需要，选择留在工作城市加班赚钱。 留在工作城市过年的主要原因 工作需要选择加班收入有限钱包吃紧交通问题票不好买 回家过年无聊打算出去玩与家长关系紧张/不想被催婚其他 58.1% 29.0% 26.9% 24.7% 8.6% 3.2% *数据来源：58安居客研究院调研 参与调研的意向购房者中，有37.1%的人在春节期间的购房意向强烈，46.2%的意向购房者更倾向利用春节假期去看房，但不一定购买；16.7%的意向购房者打算春节后再去看房。购房需求越急切的意向购房者，其春节假期买房的倾向性越高。 2024年春节期间的购房意向 有意向买一套 打算去看房，不一定买没有，等春节后再去看 37.1% 46.2% 16.7% *数据来源：58安居客研究院调研 选择在春节期间看房购房的人们，其主要原因是假期将有更多的空闲时间去看房，选择此项的人群占比73.7%；春节期间的各种购房优惠也是吸引意向购房者的重要原因。 选择在春节假期去看房/购房的主要原因 有更多的空闲时间有更多的优惠有更多的房源选择 有亲友陪同一起去看房 73.7% 58.1% 55.2% 30.7% *数据来源：58安居客研究院调研 亲友的购房建议对于购房者来说是一个重要的参考因素，但不是决定性因素。调研数据显示，72.4%的意向购房者表示会参考亲友们的意向，但最终还是要自己拿主意。也有11.4%的意向购房者不想和亲友分享购房的信息，不愿被干涉自己的购房计划。 春节期间看房/购房是否会受到亲友的影响 会参考亲友的意见，但还是自己拿主意会参考亲友的意见，并起到主要作用 不会参考亲友的意见，不想让他们知道或干涉我的购房计划不会参考，没有亲友了解这些信息 72.4% 13.7% 11.4% 2.6% *数据来源：58安居客研究院调研 假期大促对意向购房者有强烈的吸引力，大多数在春节期间看房购房的人们会关注春节期间开发商/中介机构的促销活动。 是否会考虑参加春节期间开发商/中介机构的促销活动 会参加，春节促销活动会有较大的优惠会关注，参加与否看自己需不需要 不关注，对促销活动不感兴趣不参加 48.4% 49.3% 1.4% 0.9% *数据来源：58安居客研究院调研 意向购房者的市场信心相对积极，调研中有48.3%的意向购房者表示近一年内出台的房地产调控政策对购房信心有积极的影响，购房者的购房意愿增加。有49.6%的意向购房者仍然持观望态度，等待最佳的入市时机。 近一年出台的房地产调控政策对购房心态的影响 信心增强，购房意愿增加 保持观望，等待最佳入市时机信心不足，购房意愿降低 48.3% 49.6% 2.1% *数据来源：58安居客研究院调研 购房城市 在哪里工作，就在哪里安家。调研显示，46.0%的意向购房者希望在工作城市买房，23.1%的意向购房者想在工作城市的周边买房。选择在老家买房（非工作城市）的意向购房者占比仅14.0%。 意向购房者的置业城市倾向 想在工作城市买房 想在工作城市的周边城市买房想在老家的省会/周边城市买房在老家买房（老家非工作城市） 46.0% 23.1% 16.9% 14.0% *数据来源：58安居客研究院调研 选择在工作城市买房的主要原因，排在首位的是生活环境的便利性，其次是教育资源的丰富性，更好的职业发展前景排在第三位。 想在工作城市买房的原因 生活环境更便利 为子女得到更好的教育更适合职业发展 有更好的医疗条件为了另一半 75.0% 64.4% 62.9% 28.6% 10.0% *数据来源：58安居客研究院调研 选择在工作城市的周边购房，则更多的考虑到交通及购房成本。到工作城市方便的交通及相对低的房价是想在工作城市的周边城市买房的主要原因。 想在工作城市的周边城市买房的原因 到工作城市交通相对方便周边城市房价相对较低有保值/升值的可能看好周边城市的发展改善居住环境 周末假期休息度假 62.0% 60.3% 43.5% 30.0% 27.0% 3.8% *数据来源：58安居客研究院调研 在老家的省会/周边城市买房的主要原因是房价和城市资源。相对合适的房价和高于家乡城市的发展前景及医疗资源，是吸引这部分意向购房者落户安家的主要因素。 想在老家的省会/周边城市买房的原因 房价相对合适城市发展比家乡好 看中当地的医疗资源以后打算去改城市发展看中当地的教育资源方便照顾家乡亲人 有优惠政策（人才、落户政策等） 65.9% 54.9% 53.8% 23.7% 17.9% 6.4% 1.2% *数据来源：58安居客研究院调研 而想在家乡买房的主要原因是割舍不下的亲情，68.8%选择在家乡购房的意向购房者是为了父母家人，也有部分意向购房者是有回家乡发展的打算而购房。 想回家乡买房的原因 离家近，方便照顾父母家人打算回乡发展 教育资源满足需求价格相对合适 有优惠政策（人才、落户政策等）资产配置 68.8% 48.6% 43.8% 40.3% 16.7% 9.0% *数据来源：58安居客研究院调研 对于将要置业的城市的房价，多数意向购房者表示相对价格相对合适，可以接受。 对置业城市房价的看法 较低，能够接受合适，可以接受较高，勉强接受过高，较难接受 4.5% 57.3% 33.4% 4.9% *数据来源：58安居客研究院调研 房源选择 数据显示，71.3%的意向购房者倾向于选择购买新房，两成购房者对于房源新旧没有特别的倾向性。 房源新旧倾向 二手房 无所谓 19.9% 8.8% 新房 71.3% *数据来源：58安居客研究院调研 户型居室方面，61.9%的意向购房者倾向选择三居室，20.8%的意向购房者选择购买二居室。 房源居室倾向 四居室 一居室二居室三居室 1.3% 61.9% 20.8% 四居室以上大平层别墅户型 其他 11.7% 3.3% 0.1% 1.0% *数据来源：58安居客研究院调研 房源价格方面，44.5%的意向购房者希望买到总价在100-200万的房源。工作在一线城市的意向购房者中，有 43.2%的人倾向选择200-500万的房源，而在新一线城市工作的意向购房者中，有48.1%的人希望购买总价在100-200万的房源。 房源总价范围 50万以下 50-100万 100-150万 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上 1.8% 18.9% 23.4% 21.1% 17.9% 10.7% 4.9% 1.3% 0.1% *数据来源：58安居客研究院调研 首付和月供方面，四成意向购房者可接受三成的首付，月供范围希望在3001-5000元之间。 可接受的首付比例 首付四成 首付两成首付三成 39.8% 9.2% 首付五成首付六成首付七成 全款买房无压力 20.7% 19.8% 3.6% 1.9% 5.1% *数据来源：58安居客研究院调研 可接受的月供范围 1000元以下 1001-2000元 2001-3000元 3001-5000元 5001-7000元 7001-10000元 10000元以上 0.9% 8.6% 22.1% 39.2% 18.4% 7.4% 3.3% *数据来源：58安居客研究院调研 房源方面，周边生活配套的便利性是意向购房者优先考虑的因素，小区环境、房屋户型的合理性也是购房者选房的重要因素。 选房时优先考虑的因素 周边生活配套便利性 小区整体环境整洁性房间户型设计 小区内生活配套设施小区的物业管理规范性靠近工作地点 靠近地铁站 69.5% 46.8% 43.0% 37.8% 35.3% 22.7% 21.7% *数据来源：58安居客研究院调研 在众多相似房源中，意向购房者更倾向选择物业更好的小区，其次是年份更新的小区。 同等房源中倾向选择 42.3% 30.8% 物业好的小区年份新的小区 面积更大的房源 没有什么特别的倾向性其他 17.5% 8.2% 1.2% *数据来源：58安居客研究院调研 购房者会选择线上、实地相结合的方式看房。92.4%的意向购房者选择实地看房的形式直观的了解房源情况，同时也有半数的意向购房者会事先通过线上房产网站查看房源信息。也有19.4%的购房者会通过视频直播实时看房。 倾向选择的看房形式 92.4% 中介/开发商实地带看 线上通过房产网站查看房源信息通过视频通话或直播 50.2% 19.4% *数据来源：58安居客研究院调研 人物画像 参与调研的意向购房者工作在一线城市及热点二线城市 （新一线城市），出生年代在1980-2005年之间。 性别分布 女性 49.7% 男性 50.3% *数据来源：58安居客研究院调研 80后 27.9% 年龄段分布 00后13.0% 85后21.8% 95后12.0% 90后25.4% *数据来源：58安居客研究院调研 城市级别分布 一线城市 20.1% 热点二线城市 79.9% *数据来源：58安居客研究院调研 有52.3%的意向购房者是一家三口，12.1%为两人同住，17.1%是单身独居。家庭每月可支配收入多在1万-2万元， 29.7%的意向购房者名下无房。 家庭情况 单身独居 两人同住一家三口两孩家庭 17.1% 12.1% 8.5% 52.3% 三代同堂 9.7% 其他 0.4% *数据来源：58安居客研究院调研 家庭可支配月收入范围 5000元及以下 5001-8000元 8001-10000元 10001-15000元 15001-20000元 20001-30000元 30001-50000元 50001元以上 7.8% 10.7% 14.2% 22.7% 22.5% 14.0% 6.0% 1.9% *数据来源：58安居客研究院调研 名下房产情况 无房 29.7% 有房 70.3% *数据来源：58安居客研究院调研