不动产与基础设施月报

植德不动产与基础设施月报摘要

政策与监管动态

1. 国家税务总局发布政策：为支持居民换购住房需求，国家税务总局宣布了新的个人所得税政策，允许在一定时间内出售自有住房后在同城市购买新住房的居民申请退还已缴纳的个人所得税。该政策旨在促进居民改善住房条件，减轻居民负担。

2. 农业农村基础设施建设方案：多个政府部门联合发布方案，旨在扩大农业农村基础设施建设投资，提升农业综合生产能力。方案聚焦水利设施、农田建设、设施农业和冷链物流等领域的建设，鼓励多方参与投资，并提出多元化的还款渠道。

3. 工程质量保证金缓缴政策：为了稳定经济增长和市场主体，住房和城乡建设部等部门发布通知，对工程质量保证金实施阶段性缓缴，为建筑业提供短期资金压力缓解。

4. 公路工程评标工作细则修订：交通运输部修订公路工程建设项目评标工作细则，扩大了评标委员会成员的回避范围，旨在规范评标活动，确保公平公正。

5. 北京市建设工程安全生产通知：北京市规划和自然资源委员会发布通知，强调加强建设工程勘察设计安全生产工作，确保作业安全。

6. 工业用地“标准地”供应指引：广东省工业和信息化厅和自然资源厅联合发布文件，旨在通过“标准地”供应方式优化工业用地管理，提高土地使用效率。

7. 广东省工程建设项目远程异地评标管理办法：为促进资源跨地区共享，广东省相关部门制定了远程异地评标管理办法，规范评标过程，提高工作效率。

8. 深圳市建设工程施工劳务分包合同示范文本：深圳市住房和建设局发布示范合同文本，为施工劳务分包提供法律依据，保护双方合法权益。

9. 民用机场飞行区场道工程施工安全技术规范征求意见：民航局机场司公开征求意见，旨在规范施工安全技术要求，提高施工安全管理水平。

市场资讯与政策解读

1. 二十大报告强调“房住不炒”：中国共产党第二十次全国代表大会报告中重申“房住不炒”的定位，强调建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求。

2. 首套房贷利率下调：多地下调首套房贷利率，最低降至3.9%，预计将降低购房者成本，刺激市场需求。

3. 房地产税立法与改革：宁吉喆呼吁推进房地产税立法和改革，支持居民合理拥有住房资产，探索与数字经济相适应的税收制度。

4. 房价持续下跌：全国房价持续下跌，但市场信心逐步恢复，保交楼和销售端的稳定有助于需求端稳定。

5. 涉房企业融资政策调整：证监会允许符合条件的涉房企业通过特定渠道在A股市场融资，支持稳定房地产市场。

6. 税收减免政策：银行业金融机构处置抵债不动产的税收减免政策，减轻企业负担，促进市场稳定。

7. 建设工程企业资质延期：住建部发布通知，延长部分建设工程企业资质证书有效期，减轻企业负担。

8. 上海市交通发展战略：上海市发布交通发展白皮书，提出构建高质量一体化交通体系的目标，包括提升交通出行便利性、优化货运体系等。

9. 深圳市房屋租赁参考价格发布：深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布年度租赁参考价格，提高租赁市场透明度。

10. 融创资金划转用于保交楼：融创集团与中融信托合作，确保特定项目按时交付，维护消费者权益。

11. 中国信达盘活武汉最大烂尾楼：通过收购债权和合作开发，中国信达成功解决了武汉最大烂尾楼的风险，展示了金融支持在化解房地产危机中的作用。

以上内容综述了2022年10月中国在不动产与基础设施领域的政策动态、市场变化与关键事件，涵盖了政策调整、市场趋势、企业行为等多个方面。